Расчетный счет от Т-Бизнеса
Регистрация бизнеса
Расчетно-кассовое обслуживание
Кредиты для бизнеса
Банковские гарантии
Лизинг
Эквайринг
ВЭД
Как взять ипотеку без первоначального взноса?
Ещё 1 ответ
редактор Сравни
Отвечает руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.
Первоначальный взнос по ипотеке для банков — своего рода маркер рискованности сделки. Самый оптимальный вариант, если он составит 20% от стоимости жилья. Это не только убедит банк в том, что вы сможете вернуть ему заём, но и позволит быстрее рассчитаться с кредитом и тем самым сэкономить на переплате по процентам. Первоначальный взнос может быть и меньше, правда, в таком случае ставка будет несколько выше.
Сэкономить можно, купив квартиру на раннем этапе строительства. Раньше это было весьма рискованно: застройщик мог вложить ваши деньги в другой проект, а строительство вашего дома остановить. Однако теперь, с появлением системы эскроу-счетов, такие сделки стали безопасны. Счёт эскроу нивелирует для клиентов риск банкротства застройщика и позволяет чувствовать себя уверенно, приобретая недвижимость на первичном рынке. Если дом вдруг не сдадут, покупатель сможет вернуть свои деньги в полном объёме.
Также стоит уточнить, есть ли у вас возможность взять ипотеку под одну из программ с господдержкой, например, как многодетная семья. В таком случае процентная ставка может быть значительно ниже рыночной. В Райффайзенбанке, например, для семей с двумя и более детьми доступна льготная ставка 4,99%.
Если должник умер в процессе банкротства, его долги спишут или они перейдут его детям?
Правда ли, что с помощью банкротства спишут абсолютно все долги?
Если прошли сроки давности по долгам, их можно не платить?
Как продажа долга коллекторам влияет на заемщика и что меняется в процедуре взыскания?
Нужно ли платить долг, если банк уже продал его коллекторам?
Отказали в едином пособии из-за отсутствия дохода. Ребенку 4 года, но он часто болеет.
У нас полная семья: я, супруг и дочка 4х лет. Супруг работает официально и получается минималку. Дочка ходит в детский сад почти два года и очень часто болеет. По причине частых больничных мне пришлось уволиться с официального места работы год назад. По два раза в месяц стабильно дочка сидит на больничном. Каждый раз срок больничного от 2х до 4х недель. При таких условиях никакой работодатель не хочет брать на работу сотрудника. По этой же причине я до сих пор не трудоустроена. Хочу еще отметить, что мы проживаем в небольшом поселке, где не много рабочих мест. Имею ли я право в такой ситуации получать единое пособие? Считаю отсутствие трудоустройства, в моем случае, обоснованным.
В каких случаях могут забрать единственное жилье при банкротстве?
Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве должника?
Как правильно попросить рассрочку или реструктуризацию долга у банка или МФО?
Можно ли встать на пособие по безработице, а потом подать на социальный контракт на бизнес?
Уже месяц являюсь безработной, хочу оформиться и получать выплаты от государства, но через время хочу подать на контракт на открытие бизнеса. Можно ли так? Не откажут ли по причине, что я получала пособия по безработице?
Правда ли, что внесудебное банкротство могут отменить и все равно придется платить?
Как выбраться из долгов?
Я в связи с проблемами в жизни набрала много микрозаймов, прошу помочь составить план, как их погасить.
Ведут ли беременность по ДМС и сколько это стоит?
Как защититься от мошенничества в Roblox? Что посоветуете детям и родителям?
Как правильно говорить и писать — займ или заём?
Можно ли застраховать дачу только на зиму и от каких рисков это защитит?
Как подготовить машину к холодам, что обязательно проверить?
Как диверсифицировать портфель и зачем это нужно?
Покрывает ли полис взр лечение после отравления за границей?
Ответ эксперта
редактор Сравни
Банки неохотно дают одобрение на ипотеку без первоначального взноса. Главный критерий для оценки надёжности клиента — это его платёжеспособность, которая зависит от уровня дохода. Если человек не имеет никаких накоплений, это наводит на мысль, что с доходами или финансовой дисциплиной у него не очень.
Единственный приемлемый вариант — это ипотека под залог уже имеющейся недвижимости. Сумма будет зависеть от оценочной стоимости объекта залога. Ознакомиться с такими предложениями можете с помощью нашего ипотечного калькулятора.
Также можно взять потребительский кредит и использовать эти средства в качестве первоначального взноса на ипотеку. Этот вариант подойдёт, если позволяет официальный доход. Если при оформлении потребкредита кредитная нагрузка уже приблизится к 30–40% дохода, то одобрение на ипотеку уже не получить. Как минимум, нужен один или несколько созаёмщиков. Или, например, потребкредит возьмёт один из супругов, а ипотеку в качестве основного заёмщика будет брать другой. Тогда кредитная нагрузка распределится.
Однако если у вас вообще встала такая проблема, то стоит задуматься, готовы ли вы к ипотеке вообще. Это обязательства на долгий период времени. С очень ограниченным семейным бюджетом это может стать непосильной ношей.