11.01.2023 мной была взята ипотека по программе господдержки на строительство дома. В августе 2023 г. я позвонила на горячую линию 900 и связалась с менеджером по ипотеке, чтобы уточнить даты подачи документов на дом. На что я получила "великолепную и профессиональную консультацию" сотрудника СберБанка, которая дословно сказала мне: "Я смотрю в ваш договор, у вас есть 3 года для подачи документов на право собственности". Дом был достроен и готов к сдаче уже в октябре, но поскольку менеджер уверила о том, что у есть 3 года (!!!), я не спешила. В феврале 2024 г. я случайно увидела, что ставка поменялась с 7,3 до 12%. ВНИМАНИЕ. Банк даже не удосужился уведомить меня о повышении ставки. Я создала обращение, параллельно регистрируя дом в ЕГРН. Банк ответил, что готов рассмотреть обращение повторно после предоставления выписки. Я предоставила. На что 25.03.2024 г. мне отказали вернуть изначальную ставку.
Ответ эксперта
Эксперт по налогам физических лиц
Добрый день! Валентина, отказать в предоставлении вычетов ФНС вправе, если не предоставлены подтверждающие право на вычет документы, предусмотренные главой 23 НК РФ. Для каждого из видов вычетов необходимо знать условия его предоставления и набор документов, которые необходимо предоставить вместе с декларацией.
Не будет предоставлен вычет и в случае, когда отсутствуют основания для его предоставления или вообще нет права на его получение. Так, имущественный налоговый вычет не будет предоставлен, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. В соответствии со ст. 20 НК РФ, к взаимозависимым лицам относятся лица, которые являются близкими родственниками в соответствии с семейным законодательством. Также будет отказ в предоставлении имущественного вычета в том случае, если:
Помимо этого, нужно обратить внимание на сроки подачи документов. Вычет не будет предоставлен, если истёк трёхлетний период с года, в котором произведены расходы. Так, в 2018 году возможно подать декларацию с целью получения вычета за 2015, 2016 и 2017 годы.