Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
В условиях роста цен на недвижимость и подорожания городских парковок машино-места становятся привлекательным инструментом для инвестиций. Разбираемся‚ стоит ли покупать машино-места‚ а также какие преимущества и недостатки есть у этого типа инвестиций.
Редактор по инвестициям
Стоит ли покупать машино-места
В 2024 году количество сделок по покупке машино-мест выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказали в компании «ОМ Девелопмент». Как объясняют в компании, это связано с ростом числа новостроек на завершающих стадиях строительства, которые планируется сдать в 2025 году. При этом, по статистике, машино-места традиционно продаются медленнее квартир — примерно в два-три раза, объяснили в компании.
За последние три года стоимость машино-мест на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 39%. Это превышает рост цен на квартиры за аналогичный период (24%), рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, средняя цена парковочного места сейчас составляет 3,07 миллиона ₽. Однако инвестировать можно с суммами от 2,36 миллиона ₽ в массовом сегменте. В более дорогих комплексах цена машино-места выше — от 3,73 миллиона ₽.
В среднесрочной перспективе машино-места дорожают быстрее квартир, особенно в новостройках,
где активно покупают парковочные места перед сдачей объекта в эксплуатацию, говорит Руслан Сырцов. По его словам, девелоперы, как правило, начинают продавать машино-места на завершающих этапах строительства. Так что обычно нельзя купить парковочное место на стадии котлована, как квартиру, а потом заработать на его подорожании — по мере завершения строительства.
Средняя цена машиноместа — 3 миллиона ₽.
Открыть вклад можно полностью онлайн.
На Сравни покажем предложения всех крупных банков страны, чтобы вы могли выбрать наиболее выгодную ставку.
Какой может быть доходность при инвестициях в машино-места
Сдача машино-места в аренду может приносить в среднем 15–20 тысяч ₽ в месяц, говорит Руслан Сырцов. Это делает актив выгодным для долгосрочных инвестиций, хотя срок окупаемости (15–17 лет) превышает показатели обычных квартир. Рентабельность будет выше, если покупать несколько машино-мест и перепродавать их в момент роста цен, добавляет доцент РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова.
Дополнительное преимущество —
относительно низкая конкуренция. Например, по словам Марии Ермиловой, машино-места экономкласса можно найти по цене от 1,4 миллиона ₽. А на городских аукционах стартовые цены иногда составляют 270 тысяч ₽. Однако аренда таких мест приносит меньший доход: от 5000 ₽ в месяц.
«Сейчас в объявлениях на „Домклике“, „Авито“ и „Циане“ разброс цен на аренду машино-мест очень большой. Но если отбросить самые дорогие варианты в самом центре столицы и самые дешёвые варианты, то в среднем они варьируются от 10 до 15 тысяч ₽ в месяц», — говорит аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По его словам, найти арендатора проще всего также через сайты бесплатных объявлений. Можно также найти его в чате того дома, где находится машино-место.
Платные парковки в Москве: сколько стоят‚ как оплатить‚ штрафы за неуплату
Читать по теме
Что влияет на стоимость машино-места
Цены на машино-места зависят от следующих факторов.
- Класс недвижимости. В премиум-сегменте цены выше.
- Тип парковки. Закрытая и охраняемая парковка стоит дороже.
- Расположение. Близость к метро или популярным районам повышает стоимость.
- Этап покупки. Инвесторы, покупающие места на начальных стадиях строительства, часто получают максимальную выгоду.
Как правильно инвестировать в машино-места
Для успешных инвестиций важно:
выбирать объекты в районах с ограниченным количеством парковочных мест;
покупать машино-места на ранних этапах строительства, когда цены минимальны;
размещать объявления о сдаче или продаже на всех популярных платформах («Авито», «Циан», «Домклик»);
следить за появлением новых проектов в нужном районе, чтобы не пропустить начало продажи машино-мест.
Преимущества инвестиций в машино-места
➕ Низкая начальная цена — несмотря на более долгий срок окупаемости по сравнению с квартирами, этот сегмент дешевле и обеспечивает надёжный доход.
➕ Рост аренды из-за постоянного удорожания парковки — в условиях развития городской инфраструктуры и роста тарифов на платную парковку спрос на организованные парковочные места только увеличивается.
Открыть вклад можно полностью онлайн.
На Сравни покажем предложения всех крупных банков страны, чтобы вы могли выбрать наиболее выгодную ставку.
Недостатки инвестиций в машино-места
➖ Долгий срок окупаемости — обычно такие инвестиции окупаются дольше, чем квартиры, примерно 15–17 лет.
➖ Сложность с поиском арендатора — в отличие от квартир, на рынке машино-мест нет успешно работающих агрегаторов, где можно было бы найти потенциального арендатора. Информацию приходится передавать буквально через раздачу флаеров или расклейку объявлений в фойе жилого дома.
В Москве подорожают парковки и эвакуация автомобилей
Читать по теме