Можно ли в 2026 году взять ипотеку без первоначального взноса

Можно ли получить ипотеку в банке без первоначального взноса в 2026 году

Большинство банков не предлагают ипотеку без первоначального взноса в 2026 году. Наоборот, у некоторых из них он может быть иногда выше 20% — особенно по льготным ипотечным программам. С учетом этого при покупке жилья придется накопить сумму первоначального взноса не менее 20% от стоимости.

Способы быстро получить деньги для первоначального взноса

Есть несколько способов, которые помогут увеличить сумму первоначального взноса и быстрее оформить ипотеку без многолетних накоплений, — привели их ниже.

1. Материнский капитал. Сумму материнского капитала можно учесть в первоначальном взносе при покупке жилья. В 2026 году за первого ребенка дают 737 204 рубля, а за второго — 974 189 рублей, если ранее выплата не начислялась за первенца.
2. Налоговые вычеты. Получение налогового вычета также позволяет увеличить сумму первоначального взноса. Получить вычет могут только те люди, которые платят налог на доходы физлиц (НДФЛ) с официального дохода. Например, можно вернуть деньги за покупку жилья или оплату процентов по ипотеке, а также за лечение, оплату спорта или обучения.
3. Выплата от государства. Например, семьи могут получить субсидию на оплату части стоимости жилья по программе «Молодая семья», которая действует до 2030 года. По программе можно получить определенный процент от расчетной стоимости жилья:
   — 30% для молодой семьи без детей;
   — 35% для молодой семьи, в которой есть хотя бы один ребенок, и родителей-одиночек.
4. Помощь родственников. Иногда родственники или родители готовы помочь и выделить часть денег на первоначальный взнос, что позволит быстро получить сумму.
5. Сдача имущества в аренду. Если уже есть имущество и планируется покупка нового в ипотеку, то можно сдать квартиру в аренду и копить арендные платежи для первоначального взноса.
6. Продажа другого жилья. Можно продать нынешнее жилье при его наличии и внести деньги в качестве первоначального взноса. Это позволит купить новую квартиру — например, большей площади.

Важное кратко

• Большинство банков продолжают требовать сумму первоначального взноса для оформления ипотеки. Как правило, от 20% от стоимости жилья.
• Если нет возможности долго копить деньги для первоначального взноса, можно использовать при покупке жилья материнский капитал, продать другое жилье и добавить эти деньги к ипотеке, а также получить налоговые вычеты от государства.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Что выгоднее сделать с деньгами‚ отложенными на первоначальный взнос: положить на вклад или взять ипотеку

Читать по теме

Вопрос читателям

Планируете ли вы покупку жилья в ипотеку в 2026–2027 годах? Какие способы используете для накопления первоначального взноса? Делитесь своими историями и полезными советами в комментариях.