Вклады
Карты
Кредиты
Инвестиции
Недвижимость
Страховки
Минимальный первоначальный взнос‚ указанный в ипотечном стандарте Банка России‚ составляет 20% от стоимости жилья. В реальности банки могут устанавливать минимальный порог выше этого значения — например‚ 30%. Рассказываем‚ может ли вырасти первоначальный взнос в 2026 году.
Редактор по кредитам
Какой первоначальный взнос обычно просят банки
Минимальный первоначальный взнос обычно составляет не менее 20%. Точный процент зависит от условий банка и конкретной ипотечной программы. Например, часто по льготной ипотеке требуемый взнос бывает выше, чем по рыночной.
Ярослав Гутнов
основатель компании SIS Development
«Как правило, средний первый взнос по рыночной ипотеке сегодня составляет 20–30%. Однако иногда банки могут требовать более значительную сумму. Например, если клиент:
- обладает неидеальной кредитной историей;
- выплачивает алименты;
- находится в предпенсионном возрасте;
- приобретает актив с потенциально низкой ликвидностью».
По данным на витрине Сравни, некоторые кредиторы просят от 30–40% от стоимости жилья в качестве первого взноса.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Для одобрения ипотеки необходим стабильный и подтвержденный доход и хорошая кредитная история».
Перед оформлением кредита или ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это позволит заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Как найти хорошего юриста по недвижимости для покупки или продажи жилья
Читать по теме
Может ли вырасти минимальный первоначальный взнос в 2026 году: мнения экспертов
Некоторые эксперты считают, что минимальный первоначальный взнос не станет выше текущих значений в течение 2026 года. Он может быть выше только для отдельных категорий заемщиков — например, с плохой кредитной историей.
Ярослав Гутнов
основатель компании SIS Development
«Предпосылок для повышения минимального первоначального взноса в 2026 году нет. Напротив, доступность жилищных кредитов растет на фоне сокращения „ключа“. Следовательно, ипотечные клиенты несут все меньше рисков для банков, а потребность в установлении дополнительных финансовых барьеров снижается».
Кроме того, власти не анонсировали ужесточения требований к первоначальному взносу в рамках семейной или какой-либо другой льготной ипотеки, отмечает Руслан Сырцов.
Рассчитать рефинансирование кредита можно на Сравни.
Объедините все платежи в один, чтобы зафиксировать ставку и снизить процент переплаты на фоне снижения ключевой ставки.
При этом вероятность повышения первоначального взноса также не исключена, и есть факторы, которые могут повлиять на требования банков.
Оксана Иванова
операционный директор консалтинго-брокерского агентства «Genesis Group»
«Риски роста минимального взноса в 2026 году выглядят вполне реальными. С 1 февраля меняются правила семейной ипотеки: фактически закрепляется принцип „одна льготная ипотека на одну семью“, а для банков сокращаются лимиты и усиливается контроль за качеством выдач. В таких условиях кредиторы могут быть осторожнее и перераспределять риски через требования к заемщику, включая первоначальный взнос. Чем выше сумма взноса, тем меньше вероятность дефолта и устойчивее сделка при возможных колебаниях цен или доходов клиента».
Дополнительный фактор, который может повлиять на рост минимального взноса в 2026 году, — поведение застройщиков после отмены моратория на штрафы за задержку сроков передачи жилья. Девелоперы могут сокращать собственные субсидии по ипотеке или комбинированные схемы с «нулевым» первоначальным взносом. А это снова повышает роль собственных средств покупателя и делает высокий первый взнос конкурентным преимуществом заемщика при одобрении, считает Оксана Иванова.
Кроме того, Банк России активно борется со схемами застройщиков, когда они вносят первоначальный взнос в банк вместо клиента, так как это ведет к удорожанию жилья. Однако полного запрета до сих пор нет, отмечает Руслан Сырцов.
Стоит ли брать кредит на первоначальный взнос по ипотеке
Читать по теме
Повышали ли банки первоначальный взнос ранее
Весной 2025 года многие банки повысили первоначальный взнос по ипотеке. В зависимости от региона он доходил до 50–75%. Это было связано с сокращением лимитов, которые получают банки для льготной ипотеки — например, семейной. В основном эта мера касалась городов-миллионников, включая Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
Также некоторые банки увеличивали размер первоначального взноса на фоне действия рекордно высокой ключевой ставки в 2025 году, отмечает Ярослав Гутнов.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Что стоит делать тем, кто планирует покупку жилья в ипотеку в 2026 году
Чтобы увеличить вероятность одобрения ипотеки, рекомендуем:
- накопить большую сумму первоначального взноса — тогда не только вырастут шансы на получение ипотеки, но и сократится переплата;
- не откладывать оформление семейной ипотеки, так как ее условия ужесточат с 1 февраля 2026 года и могут еще ужесточить в дальнейшем;
- снизить долговую нагрузку за счет закрытия других обязательств и ненужных кредитных карт перед оформлением ипотеки.
Оксана Иванова
операционный директор консалтинго-брокерского агентства «Genesis Group»
«Если покупка жилья планируется в начале 2026 года и есть возможность воспользоваться семейной ипотекой по действующим правилам — откладывать решение рискованно: окно возможностей с точки зрения лимитов и лояльности банков постепенно сужается. Тем, кто только готовится к сделке, имеет смысл целенаправленно увеличивать первоначальный взнос, даже если формально банк готов принять меньший — это напрямую повышает шансы на одобрение. Также важно рассматривать не только „чистые“ ипотечные параметры, но и комплекс сделки: акции застройщиков, рассрочки, комбинированные схемы с поэтапным внесением взноса могут частично компенсировать ужесточение банковских требований, если ими пользоваться осознанно и с расчетом».
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- Обычно первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. В некоторых банках требуемый взнос доходит до 30% или выше.
- Иногда минимальный первоначальный взнос может стать слишком высоким и составить 50–70%. Например, на фоне рекордно высокой ключевой ставки или сокращения лимитов для компенсации льготных ипотечных программ, как это было в 2025 году.
- В 2026 году минимальный первоначальный взнос, как считают эксперты, сохранится на текущем уровне и не станет выше. Это связано с постепенным смягчением политики Центробанка и снижением ключевой ставки.
- Однако есть аргументы в пользу того, что первоначальный взнос может вырасти. Это связано с ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года и отменой моратория на штрафы для застройщиков за задержку сроков передачи жилья.
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Расскажите в комментариях, оформляли ли вы ипотеку в последние месяцы? Сколько процентов от стоимости жилья составил ваш первоначальный взнос?
Авто
Льготы
Право
Советы
Бизнес
Спорт
Образование