Рекордный сентябрь: как банки выдали исторический объем семейной ипотеки перед реформой программы

Новые правила — кратко

До 1 октября ставка была единой для всех — 6% годовых, лимит кредита — 6 млн рублей в регионах и 12 млн в столице и Санкт-Петербурге, срок субсидирования — до 30 лет. С 1 октября ставка и лимит зависят от числа детей и региона, срок субсидирования сокращен до 15 лет. Для семей с одним ребенком ставка выросла до 10% (12% в столицах), с двумя — 8% (10%), с тремя — 6% (8%), с четырьмя — 4% (6%), с пятью и более — 2% (4%). Ставка 6% для ИЖС и при первоначальном взносе от 50% сохранена для всех.

На семьи с одним ребенком приходится 55% всех семей с детьми в России, на семьи с двумя — 33%, на многодетные (три и более) — 12%. Таким образом, для 88% семей условия стали строже.

Сбер: 302,8 млрд рублей за месяц, рекорд за всю историю программы

Сбер — крупнейший игрок на рынке семейной ипотеки — отчитался о беспрецедентных сентябрьских результатах.

• Объем выдач в сентябре — 302,8 млрд рублей (максимум с начала года).
• 30 сентября — 7400 кредитов на 46,6 млрд рублей за один день (рекорд за всю историю программы).
• С начала 2026 года — 1,4 трлн рублей, 246 000 семей улучшили жилищные условия.
• 232 000 семей (94%) купили жилье за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

В Сбере отмечают, что последняя неделя сентября прошла в режиме повышенной нагрузки — команды банка и платформы «Домклик» работали практически в авральном режиме.

Лиана Кадырова

эксперт журнала Сравни

«Сентябрьский рекорд показывает, насколько сильно условия льготных программ влияют на поведение покупателей. Люди стремились зафиксировать прежние условия, опасаясь, что в дальнейшем ипотека станет менее доступной. В четвертом квартале рынок, вероятно, столкнется с охлаждением спроса, особенно со стороны семей с одним ребенком. При этом резкого снижения цен на жилье ждать не стоит: застройщики будут скорее использовать скидки, рассрочки и другие инструменты стимулирования продаж».

ВТБ: рост выдач более чем в два раза

ВТБ зафиксировал двукратный рост по семейной ипотеке в сентябре относительно августа — на фоне ожиданий изменения госпрограммы.

• Объем выдач в сентябре — почти 23 млрд рублей, более 3400 договоров.
• Доля семейной ипотеки — 44% от общего числа ипотечных сделок банка.
• Сентябрь — второй результат 2026 года после январского пика (около 4100 сделок на 27 млрд рублей).
• Сентябрь превысил июньский пик примерно на 20%, несмотря на трехмесячную паузу в модернизации программы.

География выдач ВТБ в сентябре:

• Москва и Московская область — свыше 44% сделок.
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — около 20%.
• Татарстан — около 10%.

Банк «ДОМ.РФ»: структура спроса по типам жилья

Банк «ДОМ.РФ» раскрыл структуру выдач по семейной ипотеке за январь — август 2026 года — данные, которые хорошо дополняют картину, так как ДОМ.РФ специализируется на ипотечно-строительном банкинге.

• Всего за восемь месяцев — 9800 кредитов по семейной ипотеке.
• 70% — на покупку квартир (6900 кредитов).
• 30% — на ИЖС (2900 кредитов).
• Средняя площадь квартиры — 46 квадратных метров.
• Средняя площадь частного дома — 115 квадратных метров.

После объявления новых условий 24 сентября количество заявок на семейную ипотеку в Банке «ДОМ.РФ» выросло на 50%.

Общерыночные данные

По данным Банка России, за январь — август 2026 года банки выдали 662 700 ипотечных кредитов на 2,96 трлн рублей — на 31,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года. В августе объем выдач составил 380,6 млрд рублей (86 400 кредитов).

По оценке Банка «ДОМ.РФ», всего в 2026 году будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей — примерно на уровне прошлого года. Из них около 430 000 кредитов на 2,6 трлн рублей придется на программы с господдержкой. Доля льготных программ снизится примерно до 58% против 79% в 2025 году.

Три волны ажиотажного спроса

Аналитики «Домклик» зафиксировали три пика выдач по семейной ипотеке в 2026 году, каждый привязан к ожиданиям ужесточения условий.

По прогнозу «Домклик», с учетом сентябрьских данных общий объем выдач за девять месяцев 2026 года составил около 1,4 трлн рублей — на 17,8% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Структура спроса: какие квартиры брали

Смещение от однушек к двушкам. По данным «Домклик», в январе 2026 года студии и однокомнатные квартиры занимали 57,8% сделок по семейной ипотеке — покупатели торопились взять хоть что-то. К маю структура изменилась: доля двухкомнатных впервые сравнялась с однокомнатными — 42,1% против 41,7%. Доля трехкомнатных выросла с 8,7% в январе до 14,1% в мае.

Медианная площадь квартир, купленных по льготным программам, за год выросла с 45,9 до 48,3 квадратного метра (+5,2%).

По типологии жилья (данные «Домклик» за 2026 год):

• Однокомнатные — 47,8% всех сделок, медианная стоимость — 6,1 млн рублей (+10,9% г/г — максимальный рост).
• Двухкомнатные — 38,2%, медианная стоимость — 7,5 млн рублей.
• Трех- и четырехкомнатные — 14% совокупно.

Около 75% выдач по семейной ипотеке в 2026 году пришлось на новостройки (в отдельные месяцы доля опускалась до 72%). Средний размер кредита по программе рос с 5,7 млн рублей в январе до 5,9 млн по итогам августа (+3,5%).

Данные Банка «ДОМ.РФ» подтверждают: средняя площадь квартиры по семейной ипотеке — 46 квадратных метров, что соответствует компактному жилью для небольшой семьи. При этом 30% кредитов идет на ИЖС — дома средней площадью 115 квадратных метров.

Региональная структура

Сбер: 94% семей (232 000 из 246 000) купили жилье за пределами Москвы и Санкт-Петербурга — программа работает преимущественно в регионах, где цены на новостройки вписываются в лимиты.

ВТБ: в сентябре 44% сделок пришлось на Москву и Московскую область, около 20% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, около 10% — на Татарстан.

По объему ипотечного портфеля (данные Банка России на август 2026 года)

Регионы с максимальной долей семейной ипотеки в общем объеме выдач (по данным «Домклик» за июнь 2026 года): Хакасия — 80,7%, Астраханская область — 77,2%, Пензенская область — 76,2%, Ростовская область — 76,2%.

В Приморском крае, по данным РБК, только за неделю с 14 по 20 сентября было принято 135 заявок, одобрено 80, выдано кредитов на 247,42 млн рублей.

Что ждет рынок в IV квартале

Эксперты прогнозируют сокращение выдач семейной ипотеки в октябре примерно на 30% относительно средних значений первых девяти месяцев.

Многодетные семьи, напротив, получают лучшие условия: ставка 2–4% и лимит до 18 млн рублей в столичных регионах.

ВТБ прогнозирует, что по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки приблизятся к 2,4 трлн рублей — в 2,5 раза больше, чем в 2025 году. Продажи госпрограмм снизятся до 2,8 трлн против 3,5 трлн в 2025 году.

Важное кратко

• С момента запуска в 2018 году по конец сентября 2026 года по программе «Семейная ипотека» выдано более 11 трлн рублей. Свои жилищные условия улучшили свыше 2 млн семей.
• Сентябрьский рекорд — последняя массовая волна спроса на старых условиях.
• Теперь программа окончательно стала адресной: чем больше детей, тем выгоднее кредит.
• Для 88% семей с одним-двумя детьми ипотека подорожала, а рынок вступил в период адаптации, который продлится как минимум до конца года.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Как получить скидку при покупке вторички: полный гайд для покупателя
• В мегаполисах России дешевеет вторичное жилье: где сейчас самые высокие скидки
• Один квадратный метр — больше двух зарплат: почему новостройки в Москве стали недоступны для большинства