3 предложения по ипотеке: какие рыночные ставки предлагают банки в мае 2026 года

Предложения по рыночной ипотеке в мае 2026 года

В таблице рассмотрели условия Т-Банка, Альфа-Банка и Совкомбанка по рыночной ипотеке в мае 2026 года, актуальные после снижения ключевой ставки на последнем заседании Банка России с 15% до 14,5% годовых.

Три предложения по рыночной ипотеке в мае 2026 года

Банк и ипотека	Ставки и ПСК	Срок, максимальная сумма и первоначальный взнос
Т-Банк — ипотека на первичное жилье	Ставка: от 11,9% до 22%, а если нет страхования жизни и здоровья — от 12,6% до 22,7% годовых. К ставке прибавляется 2 процентных пункта (п. п.), если не оформлено страхование утраты и повреждения ипотечной недвижимости. Также кредитор прибавляет 12 п. п. к ставке: — в случае неосуществления государственной регистрации залога в пользу банка и/или отсутствия обеспечения в виде залога на имущество; — в случае прекращения залога на недвижимость до полного погашения задолженности. ПСК: от 16,94% до 25,93% годовых.	Срок: до 30 лет. Сумма: до 100 млн руб. на покупку квартиры в новостройке. Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья.
Альфа-Банк — ипотека на первичное жилье	Ставка: — 18,79%, если сумма кредита от 10 млн руб., а первоначальный взнос от 50%; — 19,19%, если сумма кредита от 10 млн руб., а первоначальный взнос меньше 50%; — 19,49%, если сумма кредита ниже 10 млн руб., а первоначальный взнос от 50%; — 19,89%, если сумма кредита менее 10 млн руб., а первоначальный взнос менее 50%. До 31 мая 2026 года можно снизить ставку на 0,4 п. п. при оформлении заявки на ипотеку онлайн, при покупке недвижимости у ключевого партнера Альфа‑Банка или у Exclusive‑партнера Альфа‑Банка. Ставку могут снизить на 0,6 п. п. зарплатные клиенты и клиенты «A‑Клуба». ПСК: 17,563–25,931%.	Срок: до 30 лет. Сумма: до 70 млн руб. на покупку квартиры в новостройке. Первоначальный взнос: от 20,1% от стоимости жилья.
Совкомбанк — ипотека на первичное жилье	Ставки при участии в акции «Выгодная ипотека с Халвой»: от 19,99% годовых, если первоначальный взнос от 20% до 30%, от 19,49% годовых, если первоначальный взнос от 30,1% до 50%, и от 18,99% при первоначальном взносе от 50,1%. Без участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой» ставка по ипотеке вырастет на 0,5 п. п. Зарплатным клиентам ставку сокращают на 0,5 п. п. ПСК: от 20,77% до 23,59%.	Срок: от 5 до 30 лет. Сумма: от 300 тыс. до 50 млн руб. Первоначальный взнос: от 20% от стоимости жилья.

Оформить полис страхования ипотеки можно на Сравни. Мы покажем предложения разных страховых компаний, среди которых получится выбрать наиболее подходящее. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4 000 рублей. Кроме того, на Сравни можно застраховать как ипотечную недвижимость, так и жизнь и здоровье — этот полис не обязателен, однако его наличие может повлиять на условия кредита.

Оформить ипотеку для покупки квартиры в новостройке можно на Сравни.

Укажите свой город и при необходимости заполните фильтры для подбора ипотеки — мы покажем разные предложения множества банков.

Подать заявку

Стоит ли оформлять рыночную ипотеку в мае 2026 года

Ставки по рыночной ипотеке остаются слишком высокими для большинства заемщиков. Сэкономить могут только те, кто подходит под условия льготных программ: например, семейной ипотеки, дальневосточной или арктической ипотеки либо сельской ипотеки.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Продолжение цикла снижения ключевой ставки — это положительный сигнал для рынка, однако проценты по ипотеке все равно остаются слишком высокими для большинства россиян. В таких реалиях рекомендуем оформлять рыночную ипотеку, только если есть большая сумма первоначального взноса и другое имущество, которое планируется продать в счет погашения ипотеки».

Оформить семейную ипотеку можно на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков по льготным программам.

Смотреть

Важное кратко

Ипотека остается дорогой для большинства людей в 2026 году. Однако цикл снижения ключевой ставки — это положительный сигнал для рынка, и проценты станут выгоднее в будущем.
В 2027 году в базовом сценарии планируется, что ключевая ставка будет на уровне 8–10%. Тогда ставки по кредитам и ипотеке станут привлекательнее для большинства россиян.
Оформить рыночную ипотеку в 2026 году выгодно, если накоплена большая сумма первоначального взноса и есть возможность продать другую недвижимость для досрочного погашения.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Вопрос для читателей

Планируете ли вы оформление рыночной ипотеки в 2026 году? Делитесь своими планами в комментариях.

Три предложения по ипотеке: какие рыночные ставки предлагают банки в мае 2026 года