Будет ли падать процент по ипотеке

Процент по ипотеке, как и процент по другим видам кредитования, напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ. В статье рассказали о том, что происходит с ипотекой в 2026 и будет ли падать показатель рыночной ипотечной ставки.

Что происходит с ипотекой сейчас

В начале 2026 года ипотечный рынок в России характеризуется сравнительно низкими ипотечными ставками — под 20%. Ключевая ставка продолжает постепенно снижаться: 13 февраля 2026 год Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку до 15,5%.

Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки, рыночный показатель остается высоким, а спрос растет очень медленно. Это связано, в том числе, с изменениями условий для программ “Семейной ипотеки”.

Чтобы хоть как-то повышать спрос и продавать недвижимость, застройщики стараются предлагать более низкие ставки в первое время с условием перехода на рыночные условия через время. Такое предложение можно считать относительно выгодным, так как оно позволяет приобрести жилье по более выгодным условиям, но при этом зафиксировать стоимость самой недвижимости.

Что касается будущего, эксперты строят весьма позитивные прогнозы:

“Мы позитивно смотрим в 2026 год. С одной стороны, мы ожидаем, что ключевая ставка в течение года снизится до уровня примерно 13%. По понятным причинам отложенный спрос, который был все это время, никуда не делся. Это приведет к тому, что сделок с готовым жильем по базовым программам станет больше. И в принципе, если говорить про базовые программы, их станет в 2 раза больше, чем сейчас.

С другой стороны, сейчас очень много говорят о том, что впереди будут изменения, связанные с господдержками (льготными программами ипотеки — ред.), и они могут привести в разных сценариях к снижению (выдач — ред.) от 10 до 30%. Мы склонны прогнозировать, что снижение будет, но на уровне 10-15%. В ближайшее время мы точно узнаем о всех вводных, которые касаются госпрограмм, и отсюда уже более точно скорректируем наш прогноз.” — такой комментарий дал директор департамента “Домклик” Сбербанка Алексей Лейпи.

Ипотека 0,1% на первый год

Почему меняются ставки по ипотеке

Ставки по ипотеке меняются из-за экономической ситуации в стране и политики Центрального банка. Основной фактор — уровень ключевой ставки, которую устанавливает ЦБ РФ. Эта ставка определяет, под какой процент банки могут получать деньги, поэтому она напрямую влияет на стоимость кредитов для населения. Когда ключевая ставка растёт, банкам становится дороже привлекать средства, и они повышают проценты по ипотеке. Если ставка снижается, кредиты, наоборот, постепенно дешевеют.

Второй важный фактор — инфляция. Когда цены в экономике растут быстро, банки закладывают дополнительные риски в стоимость кредитов. Высокая инфляция означает, что деньги со временем обесцениваются, поэтому финансовые организации стараются компенсировать возможные потери более высокими процентами. Если инфляция снижается и становится стабильной, банки могут постепенно уменьшать ипотечные ставки.

Также на стоимость ипотеки влияет ситуация на банковском рынке. Банки учитывают уровень спроса на кредиты, конкуренцию между финансовыми организациями и доступность долгосрочных ресурсов. Если спрос на жильё высокий, ставки могут оставаться на более высоком уровне. Если же рынок замедляется и число желающих брать ипотеку снижается, банки иногда уменьшают проценты, чтобы привлечь новых клиентов.

Будет ли падать процент по ипотеке

Чтобы точно ответить, будет ли падать процент по ипотеке в 2026 году, необходимо понимать, от чего этот процент зависит. В первую очередь, на него влияет ставка Центрального Банка РФ. Она продолжает постепенно снижаться. Последний раз это произошло 13 февраля 2026 года. Сейчас ключевая ставка составляет 15,5% годовых. Ожидается, что падение продолжится, а вместе с ним будет падать и процент по ипотеке. Согласно аналитическому прогнозу Национального рейтингового агентства, к концу года рыночная ипотечная ставка может опуститься до 16-17%. На начало марта 2026 года она составляла около 20,4%.

Прогноз ставок по ипотеке

В феврале 2026 года доля базовой рыночной ипотеки выросла на 20 пунктов и достигла 37,3%. Похожие показатели наблюдались в период относительной рыночной стабильности. 

Денежный объем ипотечных кредитов составил 185 млрд руб., а количество сделок 64 тыс. Это примерно в два раза больше, чем в прошлом году, что подтверждает положительную динамику.

Что будет с ипотекой в ближайшее время

Эксперты и девелоперы ожидают, что во второй половине 2026 года ставка ЦБ РФ снизится еще больше, благодаря чему снизится и рыночная ставка по ипотеке. Это сделает покупку недвижимости более доступной, благодаря чему должен вырасти и спрос. Если вы не готовы ждать, пока упадет ключевая ставка, наиболее выгодное предложение по ипотеке на сегодня можно найти на “Сравни”.

Что будет с ценами на жилье

Сейчас рост цен на жилье замедлился, однако это связано со снижением спроса. Ставка высокая, условия невыгодные — это сдерживает многих россиян от покупки недвижимости сейчас. При этом стоимость жилья продолжает расти, хоть и в замедленном темпе. Эксперты прогнозируют рост стоимости жилья на 10-15% в течение года:

“Рост цен в 2026 году может составить около 10–12%, но существенных скачков, как в прошлые годы, не будет” — считает глава экспертного центра ИЖС “Технониколь” Татьяна Суворова.

FAQ

Будет ли падать процент по ипотеке в 2026 году?

Эксперты прогнозируют снижение процентной ставки по ипотеке в течение года. Ожидается, что к концу года ее показатель будет составлять 17%. Главный фактор, от которого зависит снижение — это ключевая ставка.

Вывод

• Процент по ипотеке, как и процент по другим видам кредитования, напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ.
• Ключевая ставка продолжает постепенно снижаться: 13 февраля 2026 год Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку до 15,5%.
• Эксперты прогнозируют снижение рыночной ипотечной ставки до 16-17% к концу 2026 года.