Договор для посуточной сдачи квартиры

Договор для посуточной сдачи квартиры – это юридически значимое соглашение о краткосрочном найме жилого помещения, заключаемое на срок менее 30 дней. Он не только фиксирует финансовые условия сделки, но и является главным инструментом защиты собственника от порчи имущества, несанкционированных действий арендатора и претензий соседей. Рассмотрим структуру идеального договора, научимся его правильно составлять и использовать в случае возникновения проблем.

Почему важно иметь договор – все причины

Договор для посуточной сдачи квартиры — это не просто формальность, а инструмент защиты интересов обеих сторон – и арендодателя, и арендатора. Он фиксирует все условия сделки и служит доказательством при возникновении споров. Основные причины, почему без договора не стоит сдавать жилье даже «на пару дней»:

1. Юридическая защита собственника. Договор подтверждает, что квартира передана законно и временно. Если возникнут проблемы (порча имущества, задержка оплаты, шумные соседи), собственник сможет доказать свои права. Без договора он формально остается «хозяином, пустившим постороннего в квартиру», что осложняет любые разбирательства.
2. Защита арендатора. Арендатор получает гарантии, что его не выселят без предупреждения и не повысят цену внезапно. В договоре прописаны точные даты заселения и выезда, сумма оплаты, условия возврата залога и другие важные детали.
3. Четкая фиксация условий. Документ помогает избежать недопонимания. В нем сразу фиксируются стоимость и сроки проживания, правила пользования имуществом, порядок расчета за коммунальные услуги, условия досрочного выезда или продления срока. Это особенно важно при посуточной аренде, где каждая мелочь может повлиять на итоговую сумму и комфорт проживания.
4. Возможность взыскания ущерба. Если арендатор повредил мебель, бытовую технику или не оплатил проживание, только письменный договор позволит собственнику взыскать убытки через суд или удержать их из залога.
5. Подтверждение дохода. Для тех, кто сдает квартиру официально и декларирует доход, договор — основной документ, подтверждающий законность поступлений. Он пригодится при отчетности перед налоговой или при оформлении ипотеки.
6. Спокойствие и доверие. Когда все оформлено официально, обе стороны чувствуют себя увереннее. Договор дисциплинирует и показывает, что собственник серьезен, а арендатор — добросовестен.

Если договора нет – последствия

Работа «без договора» несет огромные риски, которые не окупаются экономией времени на составлении документа. К ним стоит отнести:

1. Невозможность взыскать ущерб. Без подписанной описи имущества и Акта приема-передачи вы не сможете доказать в суде или даже при обращении в полицию, что ущерб (сломанная техника, испачканная мебель) был нанесен именно этим гостем.
2. Проблемы с налоговой. При отсутствии договора (или чеков, если вы Самозанятый), контролирующие органы могут признать ваш доход сокрытым, что влечет штраф и доначисление налога.
3. Затрудненное выселение. Если гость отказывается покидать квартиру по истечении устного срока, вы не имеете права самостоятельно менять замки или выносить его вещи. Без договора и юридически установленного срока найма процесс выселения будет долгим и сложным.
4. Спорные ситуации с соседями. Если соседи пожалуются на шум, а договора нет, гость может просто уйти, а вы останетесь единственным ответственным перед участковым.

Как составить договор – пошаговая инструкция

Составление договора для посуточной сдачи квартиры не требует юридического образования — важно просто учесть все ключевые пункты.

Шаг 1. Определите стороны договора. Укажите полные данные участников сделки:

• ФИО, паспортные данные, адрес регистрации собственника (арендодателя);
• ФИО, паспортные данные, адрес проживания арендатора.

Обязательно проверяйте паспорт арендатора при заселении. Это поможет избежать мошенничества и спорных ситуаций.

Шаг 2. Опишите объект аренды. Пропишите:

• точный адрес квартиры;
• количество комнат, площадь;
• наличие мебели и бытовой техники (по возможности приложите перечень имущества в виде приложения к договору).

Это защитит арендодателя в случае порчи или пропажи имущества.

Шаг 3. Укажите срок аренды:

• дата и время заселения;
• дата и время выезда.

Можно добавить пункт о возможности продления проживания по согласованию сторон.

Шаг 4. Определите размер платы и порядок расчетов. Укажите:

• стоимость суточной аренды;
• общую сумму за весь срок проживания;
• дату и форму оплаты (наличными, переводом);
• сумму залога (если предусмотрен) и порядок его возврата.

Пример формулировки: «Арендатор оплачивает проживание в размере 3 000 (три тысячи) рублей за сутки. Оплата производится при заселении наличными. Залог в размере 2 000 рублей возвращается при выезде при отсутствии претензий к состоянию квартиры».

Шаг 5. Пропишите права и обязанности сторон. Чтобы избежать конфликтов, зафиксируйте:

• что арендатор обязан соблюдать тишину, не курить, не устраивать вечеринки;
• что арендодатель предоставляет квартиру в чистом и исправном состоянии;
• кто оплачивает повреждения или утерю имущества.

Шаг 6. Пропишите ответственность сторон. Этот пункт окажется полезным, если одна из сторон нарушит условия договора. Например:

• при досрочном выезде деньги за неиспользованные дни не возвращаются;
• при порче имущества арендатор возмещает ущерб в полном объеме;
• арендодатель не несет ответственности за оставленные вещи после выезда.

Шаг 7. Добавьте приложения. Обычно к договору прилагаются:

• акт приема-передачи квартиры (состояние, мебель, техника, показания счетчиков);
• фото квартиры (по желанию — как доказательство состояния до заселения);
• перечень имущества.

Эти документы помогут избежать споров при выезде.

Шаг 8. Подпишите договор. Документ составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Оба экземпляра подписываются арендодателем и арендатором. При желании можно добавить подпись свидетеля.

Шаг 9. Сохраните копию и подтверждение оплаты. Храните подписанный экземпляр и чеки (или переводы) не менее полугода. Это ваша защита, если возникнут претензии или потребуется доказать факт аренды.

Грамотно составленный договор посуточной аренды — это простая процедура, которая занимает 10–15 минут, но избавляет от множества рисков.

Как заполнить

Заполнение должно быть максимально точным, чтобы договор имел силу:

1. Личные данные. Перед заполнением обязательно сфотографируйте или отсканируйте паспорт гостя и убедитесь, что его ФИО и данные регистрации вписаны без ошибок.
2. Сроки. Используйте точный формат: «С 14:00 часов 15 октября 2025 года по 11:00 часов 17 октября 2025 года».
3. Финансы. Прописывайте цифрами и прописью: «2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей в сутки».
4. Подписи. Договор должен быть подписан обеими сторонами на каждой странице (или с проставлением инициалов) для исключения подмены листов.

Скачать образец и шаблон договора для посуточной сдачи квартиры

Готовые образцы экономят время и помогают избежать ошибок. Вы можете использовать их как основу, адаптировав под свои условия. Шаблон договора при посуточной сдаче квартиры:

Договор посуточной аренды квартиры 2025–2026 (PDF)

Акт передачи квартиры по договору посуточной аренды

Акт приема-передачи (АПП) — это приложение к договору, которое имеет такую же юридическую силу. В Акт обязательно должны быть включены:

1. Дата и время фактической передачи ключей.
2. Перечень дорогостоящего имущества (телевизор (марка, модель), холодильник, стиральная машина, количество комплектов ключей).
3. Состояние. Оценка состояния имущества, мебели и отделки в квартире (например: «Диван чистый, без видимых повреждений», «Сенсорная панель плиты без царапин»).
4. Показания счетчиков. Фиксация показаний счетчиков воды и электроэнергии.
5. Фотофиксация. Добавить пункт о том, что произведена фото- и/или видеофиксация состояния квартиры на момент заселения и выезда.

Акт подписывается обеими сторонами при заезде и обязательно при выезде. Сравнение Актов — единственный способ доказать ущерб.

Акт приема-передачи квартиры (PDF)

Возникли проблемы с арендаторами – что делать

Даже при краткосрочной аренде не всегда все проходит гладко. Жильцы могут повредить имущество, не оплатить проживание или отказаться освободить квартиру. В таких ситуациях важно действовать спокойно, но решительно. Дальнейшие шаги зависят от того, оформлены ли договор и акт приема-передачи.

Если договор и акт есть

Наличие документов значительно облегчает решение любых проблем. В таком случае необходимо:

1. Зафиксировать нарушения. Сделайте фото или видео повреждений, беспорядка, недостачи имущества. Это пригодится при обращении в суд или полицию.
2. Составьте претензию. Напишите арендаторам письменное уведомление или сообщение с описанием нарушения (например, «поврежден диван», «не оплачены сутки проживания») и требованием устранить ущерб или выплатить компенсацию.
3. Рассчитайте сумму убытков. Укажите реальную стоимость ремонта или замены испорченного имущества. Если сумма невелика, можно удержать ее из залога, если он был предусмотрен договором.
4. Попробуйте решить вопрос мирно. В большинстве случаев арендаторы соглашаются возместить ущерб, когда понимают, что у владельца есть подписанный договор и акт. Это гораздо проще и быстрее, чем судебные разбирательства.
5. Обратитесь в полицию или суд (если спор не решен). Если арендатор отказывается платить или съезжать, то вызовите участкового (он составит протокол о нарушении порядка), при необходимости подайте иск в суд, приложив договор, акт и доказательства ущерба.

Наличие договора и акта делает вас в глазах закона правой стороной, а доказать факт аренды и сумму ущерба — просто.

Если договора и акта нет

Отсутствие документов сильно осложняет ситуацию, но действовать все же можно:

1. Попробуйте урегулировать конфликт мирно. Часто арендаторы соглашаются вернуть деньги или оплатить ущерб, если объяснить возможные последствия (например, вызов полиции).
2. Соберите максимум доказательств. Сохраните переписку, чеки, переводы на карту, объявления, сообщения в мессенджерах — все, что подтверждает факт аренды и договоренности. Даже скриншоты могут стать аргументом в суде.
3. При необходимости обратитесь в полицию. Если квартиранты отказываются выезжать, портят имущество или нарушают общественный порядок — звоните в полицию.
   Важно подчеркнуть, что они находятся в квартире без законных оснований, так как договор не оформлен.
4. Учитесь на опыте. После урегулирования конфликта обязательно составьте шаблон договора и используйте его при следующей сдаче квартиры. Это избавит от подобных ситуаций в будущем.

Что говорит закон

В России отношения между собственником и гостем при посуточной сдаче регулируются Гражданским кодексом РФ:

1. Сдача жилья на срок менее 45 дней квалифицируется как краткосрочный наем жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). При этом заключается договор найма.
2. Договор, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Это делает посуточный найм простым в оформлении.
3. В соответствии с законодательством, доход от сдачи в аренду облагается налогом. Для посуточной аренды оптимальный режим — Самозанятость (Налог на профессиональный доход), где ставка составляет 4% или 6% и не требует сложной отчетности.

Закон не запрещает посуточную аренду, но требует, чтобы сделки были прозрачными и зафиксированными письменно.

Оформление договора для посуточной сдачи квартиры и акта передачи защищает собственника и делает отношения с жильцами законными и безопасными.

FAQ

Можно ли выселить гостя, если он устроил шумную вечеринку?

Да, если в договоре прямо прописан запрет на шумные мероприятия и это является основанием для немедленного расторжения договора. При отказе гостя покинуть квартиру, вы имеете право вызвать полицию, ссылаясь на нарушение общественного порядка.

Нужно ли включать в стоимость аренды коммунальные услуги?

При посуточной сдаче коммунальные услуги (свет, вода, отопление) обычно включают в общую стоимость аренды. Это упрощает расчеты и избавляет от необходимости снимать показания счетчиков. Главное — четко прописать это в договоре.

Обязательно ли указывать паспортные данные гостя?

Обязательно. Паспортные данные необходимы для идентификации стороны договора и являются ключом для обращения в правоохранительные органы или суд в случае порчи имущества или мошенничества.

Сдавать квартиру посуточно законно?

Да, сдача жилья в краткосрочный наем законна, но должна сопровождаться уплатой налогов (НДФЛ 13% или Самозанятость 4–6%) и соблюдением правил проживания (Закон о тишине, правила пользования жилыми помещениями).

Вывод

Договор для посуточной сдачи квартиры — это не просто бумага, а ваш юридический щит и гарантия спокойствия. Он фиксирует все условия сделки, защищает собственника от недобросовестных жильцов, а арендатора — от внезапных изменений и конфликтов. Даже если квартира сдается всего на день, оформление письменного договора и акта передачи занимает всего несколько минут, но избавляет от множества проблем: порчи имущества, неоплаты, споров и рисков с законом.

Используйте готовые шаблоны и образцы, корректно их заполняйте, храните копии — и процесс посуточной аренды станет безопасным, прозрачным и цивилизованным.

Один раз составив документ, вы сможете использовать его многократно, просто подставляя новые даты и данные арендатора. Это удобно, законно и выгодно.