Ипотека до брака – как будет делиться при разводе

Когда заключается брак, люди редко задумываются о том, что в теории могут развестись со своей второй половинкой. Тем не менее, такое случается. И, помимо того, что разводу сопутствуют переживания, у теперь уже бывшей пары начинает болеть голова и по поводу раздела имущества. Многие знают о том, что совместно нажитое имущество делится пополам, но есть исключения. Расскажем, как будет делиться имущество при разводе, если ипотека была оформлена до заключения брака.

Ипотечный кредит до брака

Казалось бы, купленное в ипотеку жилье до брака принадлежит тому, кто эту ипотеку оформлял (ст. 36, СК РФ). И после развода оно достается полностью именно этому человеку. Но не все так просто – если во время брака партнер полноправно участвовал в выплате ипотеки, он сможет через суд попробовать отстоять свою часть недвижимости. Для этого потребуется предоставить доказательства. При этом, как правило, суд выделяет не долю в недвижимости, а требует возместить вложенные средства.

Ипотечные программы от застройщиков

Что говорит закон

Обязательства по выплате долга банку остаются на клиенте банка, с которым заключен кредитный договор, так же, как и недвижимость, приобретенная на такие средства. Также суд, если дойдет дело до обращения за его помощью, обязательно учтет то, имеются ли в семье дети и с кем они останутся жить после развода родителей.

Самый оптимальный способ отстоять свои права на ипотечное жилье – заранее заключить брачный договор, подписать и зарегистрировать его нотариально. Для более подробной трактовки вы можете обратиться к следующим законам:

• СК РФ, ст. 34. Совместная собственность супругов.
• СК РФ, ст. 36. Имущество каждого из супругов.
• СК РФ, ст. 38. Раздел общего имущества супругов.
• СК РФ, ст. 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов.
• СК РФ, ст. 40. Брачный договор.
• ГК РФ, ст. 244. Понятие и основания возникновения общей собственности.

Раздел ипотеки до брака при разводе

Второй супруг, если никак не проявлял себя в оплате ипотеки, скорее всего, останется ни с чем. Как говорилось выше, он может получить часть жилья, если оплачивал его из семейного бюджета. Но процент в таком случае рассчитать непросто. Аналогично дела обстоят с рефинансированием, которое было оформлено после заключения брака.

О брачном договоре

Договор облегчает ситуацию, но только в случае грамотного его оформления. Имеется в виду не только нотариальное заверение, но и подробное перечисления права каждой из сторон. Нужно прописать сумму либо процент, причитающийся второй стороне.

Если у пары есть дети

Дети имеют право на жилье, если оба родители в браке совместно платили ипотеку из общего бюджета. Также ребенок обязательно должен получить свою часть, если ипотека гасилась за счет материнского капитала. В последнем случае закон всегда на стороне ребенка, даже если в брачном договоре дети не были упомянуты.

Как не потерять жилье при разводе – практические советы

Раздел имущества в судебном порядке доступен всем. Но он может длиться долго, стоить дорого и негативно отразится на нервной системе. Поэтому основной совет, который можно дать – заключать договор с подробным описанием всех нюансов.

FAQ

Когда второй супруг получает права на свою долю?

Если он участвовал в погашении долга или рефинансировании, то права получает сразу же после официального оформления брака.

Какие способы урегулирования споров по поводу ипотечного жилья одобряет законодательство?

Самый безболезненный способ – мирное урегулирование. Можно также обращаться в суд, но лучше всего прописать все нюансы в брачном договоре. А договор затем следует закрепить нотариально.

Вывод

Как показывает практика, каждый случай стоит рассматривать в индивидуальном порядке. Чаще всего жилье остается за тем, на кого было оформлено изначально. Однако имеются некоторые нюансы, о которых важно знать.