ИТ ипотека – обзор, условия и изменения

IT-ипотека введена в действие в 2022 году. Целью разработки и последующей реализации льготной программы ипотечного кредитования стала поддержка персонала компаний, работающих в стратегически важной сфере информационных технологий. В том числе – для того чтобы избежать утечки ценных кадров за границу после начала СВО. Рассмотрим более внимательно, каковы условия ИТ-ипотеки, как они изменились за прошедшее время, каковы перспективы программы льготного ипотечного кредитования на несколько ближайших лет.

О программе

ИТ-ипотека была разработана и запущена весной 2022 года. Практически сразу же она стала пользоваться заметной популярностью у сотрудников многочисленных IT-компаний. Основной задачей ее реализации выступает сохранение кадрового потенциала российской индустрии информационных технологий.

Сегодня, то есть по истечении почти 4-х лет, можно утверждать об ее успешном решении в целом. Даже при наличии некоторых проблем, устранение которых привело к достаточно частому и регулярному изменению условий IT-ипотеки. Логичным результатом стало продление срока действия программы до 2030 года включительно.

Ипотечные программы от застройщиков

Условия IT-ипотеки: изменения с течением времени

За неполные 4 года реализации параметры основные условия ИТ-ипотеки несколько раз менялись. Перечислим основные корректировки, заслуживающие наиболее пристального внимания:

• Базовая процентная ставка. Она повысилась с 5 % до 6%. Некоторые банки предлагают более выгодные условия, например, при регистрации в электронной форме или для зарплатных клиентов. Что делает ИТ-ипотеку еще выгоднее для потенциальных заемщиков.
• Требования к месту работы. Заемщик должен работать в IT-фирме, имеющей аккредитацию Минцифры. Причем после изменений не подходят организации, зарегистрированные в двух столицах – Москве и Санкт-Петербурге. Дополнительным условием для оформления ипотечного кредита, также предъявляемым к работодателю, выступает получение налоговых льгот.
• Требования к зарплате. Изменены в большую сторону. Сегодня минимальный доход заемщика должен составлять 150 тыс. и 90 тыс. рублей. Первая цифра распространяется на города-миллионники, МО и Ленобласть, вторая – на остальные регионы страны.
• Смягчение возрастных ограничений. Актуальные правила позволяют получить IT-ипотеку заемщику в возрасте до 50 лет (раньше – до 44 лет).

Требования к потенциальному заемщику

Основные требований к заемщикам по ИТ-ипотеке были перечислены выше при рассмотрении изменений в правилах реализации программы. Но с учетом важности стоит перечислить их повторно. По состоянию на 2025-2026 году право на льготный ипотечный кредит имеют IT-специалисты, соответствующим следующим требованиям:

1. Российское гражданство.
2. Возраст в диапазоне от 18 до 50 лет.
3. Официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании, имеющей налоговые льготы (кроме зарегистрированных в Москве и Санкт-Петербурге).
4. Месячный доход на уровне от 150 тыс. рублей (для Подмосковья, Ленинградской области и городов-миллионников) и от 90 тыс. рублей (для остальных регионов России).

Условия льготной IT-ипотеки

Теперь имеет смысл подробнее рассмотреть условия льготного ипотечного кредитования IT-персонала. Они имеют следующий вид:

1. Льготная процентная ставка – 6% годовых.
2. Максимальный лимит льготного финансирования – 9 млн рублей (превышение суммы возможно, но кредитуется по обычным ипотечным ставкам).
3. Срок кредитования – до 30 лет.
4. Первоначальный взнос – не менее 20% реальной стоимости жилой недвижимости.

Воспользоваться льготной ипотечной программой разрешено один раз. Взять вторую IT-ипотеку не получится.

Как рассчитать IT-ипотеку?

Проще и удобнее всего рассчитать условия ИТ-ипотеки с помощью специализированного ипотечного калькулятора. Найти такой сервис можно как на официальных сайтах банков, участвующих в реализации программы, так и на тематических ресурсах.

Включая сайт финансового маркетплейса Сравни, предлагающий возможность оформить IT-ипотеку на максимально выгодных условиях. Для чего достаточно зарегистрироваться в нашем сервисе, активировать интересующий раздел и подобрать лучшее из доступных потенциальному заемщику предложений. Предварительно стоит проверить возможность стать заемщиком по ИТ-ипотеке. На портале Госуслуги размещен сервис проверки аккредитации IT-компании в Минцифры. Поиск ведется по ИНН или названию предприятия.

Что можно купить в ИТ-ипотеку?

Важным условием IT-ипотеки выступает возможность купить жилье только на первичном рынке. То есть непосредственно у застройщика или посредством заключения договора с подрядчиком (при строительстве частного дома). Действие программы распространяется на три вида недвижимости:

1. Квартира в МКД – на этапе строительства (по договору ДДУ) или после сдачи (новостройка).
2. Земельный участок под строительство частного дома (категория землепользования – ИЖС).
3. Коттедж, дом или таунхаус.

Продавцом недвижимости (кроме земли) должен выступать ИП или юридическое лицо. Требование распространяется на подрядчика по строительству нового частного дома.

IT-ипотека в 2026-2027 годах: перспективы, прогнозы и новости

В целом опыт реализации ИТ-ипотеки можно оценить положительно. Общее количество аккредитованных Минцифры организаций превышает 6 тысяч. Численность заемщиков, по разным данным, варьируется от 50 до 100 тыс. человек. Логичным следствием сказанного стало продление действия программы до 31 декабря 2030 года. С ненулевой вероятностью дальнейшей пролонгации или даже признания ее бессрочной.

В то же время стоит отметить определенные проблемы, возникшие в ходе реализации программы ИТ-ипотеки. Основными из них выступают:

1. Жесткие ограничения в виде привязки к аккредитованным и имеющим налоговые льготы IT-компаниям.
2. Исключение большого количества предприятий сферы информационных технологий, работающих в Москве и Санкт-Петербурге (что особенно актуально из-за активного использования дистанционных форматов работы).
3. Ограничений кадровой мобильности из-за риска лишиться льгот (например, при переходе в IT-отделы обычных неспециализированных компаний, которые не подпадают под действие льготной программы ипотечного кредитования).

Что еще посмотреть и почитать по теме?

Тема ипотеки и всего, что с ней связано, остается крайне актуальной для широкого круга потенциальных заемщиков. Включая многочисленных IT-специалистов. Найти интересующую информацию не составляет труда. Наиболее наглядно она изложена в видео формате на популярных в России хостингах. Для примера стоит привести ссылки на ролики с платформы VK Видео:

1. https://vkvideo.ru/video-23712441_456300039.
2. https://vkvideo.ru/video-227757153_456239040.
3. https://vkvideo.ru/video-80488094_456239450.
4. https://vkvideo.ru/video-84451034_456241225.
5. https://vkvideo.ru/video-69683469_456239325.

Заключение

ИТ-ипотека в 2026 г. — выгодная возможность приобрести жилье в ипотечный кредит. Несмотря на некоторые изменения, участие в программе по-прежнему остается реальным способом купить жилую недвижимость для широкого спектра IT-специалистов. Что становится особенно актуальным на фоне очень высоких процентных ставок на обычную ипотеку.