Как купить квартиру по реновации

Покупка квартиры у Фонда реновации — это не то же самое, что покупка недвижимости в привычных новостройках или на вторичном рынке. Сложности могут возникнуть на этапе оформления ипотеки или других вариантов заемных средств. В статье рассказали, как получить льготную ипотеку на покупку квартиры по программе реновации, как купить подобную недвижимость пошагово и на что еще обратить внимание при оформлении.

Что такое квартира по реновации

Квартира по реновации — это жилье, которое можно приобрести в рамках программы реновации, доступной в Москве. Задача программы — обновить городскую среду и улучшить условия жизни для жителей города. Она работает следующим образом: люди, проживающие в старом жилье, могут получить новое жилье в том же районе. Подробнее о программе и о том, как принять в ней участие и купить квартиру по реновации — ниже.

Ипотека 0,1% на первый год

Московская программа реновации

Программа реновации жилья стала доступной в Москве с 2017 года. Срок действия программы — до 2032 года, однако в дальнейшем он может быть продлен. Суть программы заключается в том, что людям со старыми квартирами взамен предлагают получить новую с такой же площадью или больше (за доплату) и в том же самом районе.

В новых домах строится больше квартир, чем требуется для заселения людей из ветхого и аварийного жилья. Оставшиеся квартиры из домов, которые были построены по программе реновации, выставляются на продажу для всех желающих.

При переселении по программе реновации можно выбрать квартиру больше площади, а чтобы покрыть разницу, доступна ипотека или другие варианты заемных средств. Это позволяет выгодно улучшить свои жилищные условия внутри уже привычного района. Если у покупателя нет квартиры в старом доме, который участвует в программе, он может выбрать любой район города.

При этом, с точки зрения оформления ипотеки, квартиры в домах по программе реновации — это не первичное жилье и не вторичное, по крайней мере, не в привычном понимании. То есть на покупку квартиры у Фонда реновации можно получить льготную ипотеку (например, “Семейную” или для сотрудников из сферы IT, хотя обычно она распространяется на квартиры в новостройках — окончательное решение зависит от конкретного случая и банка.

Какие дома попали в программу реновации

Узнать, попадает ли дом под программу реновации, можно на официальном сайте Фонда. Для этого можно воспользоваться картой или ввести точный адрес — система сама проверяет, входит ли адрес в список программы или нет.

Фонд реновации Москвы

Фонд реновации Москвы — это некоммерческая организация, которая была создана правительством Москвы в 2017 году с целью реализации программы реновации. Фонд выступает застройщиком и обеспечивает жителей города новым и доступным жильем хорошего качества, куда могут переселиться жители ветхих пятиэтажек.

Как работает фонд реновации и чем он занимается

К функциям Фонда реновации можно отнести:

• Реализацию программы реновации. Фонд осуществляет расселение и снос старых домов, а также возведение нового жилья.
• Управление процессом переселения. Фонд занимается проектированием, строительством и передачей квартир жителям, участвующим в программе и не только.
• Развитие жилых территорий. К обязанностям фонда можно отнести улучшение городской среды.

Подробнее о Фонде можно узнать на официальном сайте.

Как докупить дополнительную площадь – пошаговая инструкция

Если ваша квартира входит в Московскую программу реновации, то вы можете поступить следующим образом:

• Обменять жилье на новое и равнозначное без доплат.
• Доплатить и приобрести квартиру с большей площадью.
• Приобрести вторую квартиру со скидкой в размере 10%.

Доплатить можно из своих средств или оформить для этого ипотечный займ.

Если вы являетесь участником программы реновации, то новое жилье должно находиться в том же районе, что и старое. При покупке квартиры с большей площадью, то есть с улучшением жилищных условий, то можно воспользоваться базовой программой “Ипотека на вторичное жилье” или льготными вариантами, если вы соответствуете требованиям программ. Подробнее о докупке в момент переезда можно прочитать на сайте Фонда.

Еще один вариант — обменять квартиру на равнозначную и приобрести еще одну со скидкой в 10%. В таком случае также можно будет воспользоваться услугами банков и оформить ипотеку. Для этого вторая квартира должна быть приобретена не позже, чем через два года со дня регистрации права равнозначную квартиру, предоставленную по программе.

Как купить квартиру по реновации

Покупка квартиры по реновации состоит из нескольких этапов. Подробно остановимся на каждом.

Выбор квартиры

Для начала участнику программы следует ознакомиться с доступными вариантами. Напомним, что квартира должна находиться в том же районе, что и старое жилье. Доступные предложения выкладываются на сайте Фонда реновации Москвы.

Подача заявки, если нужна ипотека

Если вы хотите квартиру с улучшенными жилищными условиями или приобрести вторую со скидкой, то перед оформлением для начала потребуется проконсультироваться с банком. Он изучит выбранный вариант и скажет, возможно ли оформление ипотеки и какие программы здесь доступны. Можно обратиться с заявкой сразу в несколько банков, чтобы иметь более объективную картину. Банки-партнеры, которые могут выдавать ипотеку участникам программы, указаны на сайте Фонда. Сейчас это “Сбербанк” и ВТБ.

Заявка будет рассматриваться в течение суток. В ответе вы получите полную информацию о том, можно ли оформить ипотеку на покупку выбранного объекта и на каких условиях. Если вы планируете оформить льготную ипотеку, то дополнительно потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на льготу.

Сбор документов

Как правило, сотрудник банка сопровождает вас в течение сделки и подсказывает, какие документы потребуется предоставить. Как правило, это:

• Свидетельство государственной регистрации права собственности на квартиру, из который вы съезжаете. Это также может быть выписка их ЕГРН. Если у вас нет ни свидетельства, ни выписки, то потребуется другой документ, подтверждающий право собственности.
• Оценка старого жилья. Потребуется провести ее для того, чтобы подсчитать разницу между старой и новой квартирой.
• Подтверждения наличия первоначального взноса. Например, выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе.
• Подтверждение доходов и вашей платежеспособности. Не понадобится, если вы являетесь зарплатным клиентов банка.
• Номер сертификата на маткапитал, если он будет использован в качестве первоначального взноса.
• Документы, подтверждающие ваше право на участие в льготной программе ипотеки.

Оформление ипотеки и подписание документов в Фонде

Когда все документы будут собраны, вам потребуется подписать кредитный договор в банке. Для этого необходимо посетить офис лично. После этого подписывается договор мены или купли-продажи в офисе Фонда реновации.

Регистрация права собственности

Для этого:

• Предоставьте в Департамент городского имущества паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет и свидетельство о праве собственности/справку из ЕГРН на квартиру.
• Подпишите договор, акт приема-передачи квартиры и получите ключи в центре информация по населению. Договор подписывают все совершеннолетние собственники.
• Если квартира оформлялась с использованием заемных средств, в течение полугода с момента заключения сделки с Фондом в банк необходимо представить отчет об оценке и полис страхования.

Как купить квартиру по реновации, если не участвуешь в программе

Если у вас нет жилья в старом доме и вы не являетесь участником программы реновации, то порядок действий будет примерно таким же. Единственное отличие — вам не нужно предоставлять документы, подтверждающие право собственности на “старое” жилье. Главными документами для вас будет подтверждение наличия первоначального взноса и платежеспособности.

Когда квартиры по реновации появляются в продаже

Старые дома, включенные в программу реновации, и новые квартиры для переезда отмечены на карте на официальном сайте Фонда. Там можно узнать, включен ли ваш дом в программу, и что можно получить взамен. Все доступные варианты выкладываются там.

Как купить паркинг по реновации

Участник Программы реновации могут приобрести машино-место по специальным условиям. Продажа парковочных мест осуществляется в рамках проведения аукциона между участниками программы. Если по итогам первого аукциона машино-место не будет продано, то в таком случае продажа будет осуществляться на открытом аукционе для всех желающих. Подробнее об условиях — на сайте Фонда.

Что говорит закон

Программа реновации в Москве регулируется следующими законами:

• Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 № 517-ПП “Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки”.
• Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП “О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве”.
• Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения".

FAQ

Есть ли программы реновации в других регионах России?

На данный момент программа реновации действует только в Москве. В регионах жители могут получить бесплатную квартиру взамен квартиры в аварийном жилье в случае, если они являлись собственников недвижимости до того, как она была признана непригодной для жизни.

Вывод

• Квартира по реновации — это жилье, которое можно приобрести в рамках программы реновации, доступной в Москве.
• Срок действия программы — до 2032 года, однако в дальнейшем он может быть продлен.
• Узнать, попадает ли дом под программу реновации, можно на официальном сайте Фонда.

Если квартира попадает под условия программы, ее можно обменять бесплатно на аналогичную или доплатить за улучшение жилищных условий.