Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ

После того, как ипотека полностью выплачена, счастливые собственники квартир ошибочно думают, что все закончилось. Но на самом деле облегченно выдыхать еще рано – нужно заняться процессом снятия обременения. Расскажем поэтапно, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ, но предложенная схема применима и в других банках.

Что такое обременение и зачем его снимать?

Любая квартира числится в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости, где указываются актуальные обязательные данные о жилье. Так, если оно взято в ипотеку и полностью не оплачено, в ЕГРН будет стоять пометка о том, что на жилье наложено обременение. Что это значит?

Это значит, что собственник не сможет подарить, продать либо передать в наследство жилье. По крайней мере, до тех пор, пока с этого жилья не будет снято обременение. После возврата долга собственник сможет делать со своей недвижимостью все, что душе угодно, ведь она больше не принадлежит банку.

Зачем же нужно обременение? Таким образом фиксируется в государственных информационных системах, что квартира является залогом до тех пор, пока за нее не будет внесена оплата полностью. Если вдруг клиент не сможет оплатить жилье, оно будет отобрано банком.

Ипотечные программы от застройщиков

Когда можно снять обременение?

Обременение реально будет снять только после того, как оплата за жилье будет внесена полностью. Под оплатой имеются в виду не только непосредственно основная сумма, но и проценты. Если образовались комиссии или штрафы, их тоже необходимо погасить. То есть, рассчитаться следует абсолютно со всеми начислениями, которые были рассчитаны за весь период действия ипотечного договора.

Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры в ВТБ

Итак, вы погасили долг. После этого нужно обратиться в ВТБ для того, чтобы запросить некоторые документы. Потребуются подтверждающая передачу жилья в залог закладная, справку о погашении кредита, а также заявление о снятии обременения. На закладной должно стоять примечание о том, что ипотека погашена. Не стоит пренебрегать таким документом. Если же представители банка его потеряли, нужно попросить их заняться восстановлением.

Для обращения в банк можно посетить отделение или сформировать обращение в приложении банка в личном кабинете. Если же вам некогда ходить по отделениям, и вы не разбираетесь в приложениях, можно позвонить по бесплатной «горячей» линии 8 800 100 24 24.

После получения документов в банке отправьте заявление в Росреестр. Это делается двумя способами – либо обратившись в МФЦ оффлайн или через сервис Госуслуг. Но в любом случае вам понадобится подготовить такие документы, как паспорт, справку от банка о полном погашении кредита, та самая упомянутая ранее закладная с отметкой о завершении ипотеки, заявление о полном снятии обременения. Также, если нужно оплатить государственную пошлину, важно приложить квитанцию о совершении этой оплаты.

Стоимость снятия обременения

В целом, снятие обременения ничего не стоит. Но нужно быть готовым к тому, что потребуется погасить некоторые расходы. Это, например, государственная пошлина. Ее размер зависит от региона, в котором оформлялась сделка. Иногда она может достигать 350 рублей, но этот момент всегда нужно уточнять. Также, если вы пользовались услугами нотариуса, вы должны будете оплатить эти услуги. Точную сумму озвучит сам нотариус.

Что делать, если банк не снимает обременение?

Если вы все сделали правильно, банк будет обязан снять обременение. Но этого может не произойти из-за, например, невнимательности сотрудников. В таком случае обязательно составьте в отделении банка претензию в письменном виде.

Если и это не поможет, напишите жалобу в Центральный банк России. Роспотребнадзор тоже может помочь в подобной ситуации. Если же хочется разобраться более радикально, составьте исковое заявление в суд.

Что говорит закон

О снятии обременения можно почитать в законе ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ГК РФ. Он обязывает как сторону банка, так и сторону заемщика снять обременение после того, как кредит был погашен. То есть, все данные должны быть в обязательном порядке направлены в Росреестр. В противном случае сделку нельзя считать завершенной.

FAQ

Может ли банк сам снять обременение?

Некоторые банки и в самом деле могут самостоятельно подать заявление в Росреестр. В число таких банков входит и ВТБ. После того, как вы погасите кредит, этот банк самостоятельно подать заявление в Росреестр. Делается это совершенно бесплатно.

Есть ли возможность снять обременение в формате онлайн?

Сейчас это сделать вполне можно, если подать заявление с помощью Госуслуг. Также можно воспользоваться сайтом Росреестра. Если что-то в процессе этого непонятно, можно всегда воспользоваться помощью консультанта.

Сколько времени в среднем снимают обременение?

Как правило, эта процедура занимает 10 рабочих дней. Но вполне может быть, что она завершится раньше. Позже может завершиться только в том случае, если клиент что-то неверно оформил.

Если я потерял закладную, что мне делать?

Такое и правда может произойти, учитывая то, что ипотека гасится обычно долго. За эти годы документ вполне реально потерять. В таком случае вы вправе обратиться в банк – ВТБ, например, восстанавливает потерянные документы.

Вывод

На самом деле снятие обременения – совершенно не сложная задача. Нужно просто вовремя этим заняться и соблюсти все нюансы. Зато после этого вы будете окончательно свободны и вольны распоряжаться своим новым жильем так, как вам захочется.