Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире — вопрос, который требует точного знания, каким образом осуществляется выделение доли, когда это обязательно и как это лучше сделать. Расскажем, зачем это делать, как установить величину долей и о других нюансах.

Можно ли выделять доли детям

Да, но при этом требуется получить разрешение органов опеки:

• на детей в возрасте от 0 до 14 лет — законными представителями;
• на детей от 14 лет — ими самостоятельно (при наличии согласия родителей или опекунов).

Если же дети родились уже после оформления ипотечного договора, им тоже должна выделяться определенная доля жилплощади.

Ипотечные программы от застройщиков

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может быть обязательным, если квартира (дом) приобретается с применением маткапитала. Если при покупке жилья был 1 ребенок, а на дату выделения долей больше детей, то доли необходимо выделять всем детям. При использовании маткапитала, родители составляют нотариально заверенное согласие на выделение доли в недвижимости в собственность детям. При рефинансировании ипотеки части выделяются в соответствии с новым соглашением.

Выделение доли после выплаты кредита

Законодательство обязывает родителей установить доли детям в течение 6 мес. после снятия обременения с жилплощади. Доли выделяют супругам и всем детям, которые составляли семью на дату применения маткапитала. При неисполнении этого требования уполномоченные госорганы вправе подавать иск в суд на родителей, а, следовательно, семья может лишиться МК.

Как выделить доли в ипотечной квартире

Пошаговая инструкция:

1. Подготовка бумаг: документы на недвижимое имущество, паспорта родителей и детей (достигших 14 лет), сертификат на маткапитал, документ о заключении брака, свидетельства о рождении всех детей, справка о доходах, СНИЛС, справка из СФР с отражением остатка маткапитала, квитанция о выплате государственной пошлины.
2. Расчет долей. Можно делить квартиру (дом) на равные части либо в размере равных долей использованного маткапитала. Так, если средства МК компенсировали, допустим, 25% цены жилья, то именно 25% недвижимости необходимо распределить между членами семьи. Тогда, например, в семье из 4 человек у каждого в долевом имуществе будет 25%/4 = 6,25% жилплощади. При этом должна соблюдаться норма.
3. Оформить соглашение на выделение долей в письменной форме. Можно загрузить шаблон через интернет, заполнить его и передать на регистрацию вместе с прочими бумагами: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей, выписка из ЕГРН на квартиру (дом), соглашение на наделение детей правами на жилье. Величина доли в договоре прописывается дробно: например, 1/7.

После этого бумаги направляют в Росреестр через МФЦ.

Когда требуется обязательство о выделении долей

После полного погашения ипотеки и снятия обременения отведено 6 мес. для выполнения обязательства перед ПФ России. Также выделение долей детям обязательно при приватизации квартиры (дома).

Что говорит закон

Имущественные права ребенка установлены ст. 60 СК РФ. По закону в новой квартире нужно выделить площадь не менее предыдущей. Все действия согласовываются с органами опеки путем предоставления бумаг, удостоверяющих обеспечение прав детей: справки о доходах, документы на квартиру (дом), заявление о выделении долей с указанием их величин. Также актуальным для вас может быть ознакомление со следующими актами:

• Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
• НК РФ, ст. 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

FAQ

Зачем нужно выделять доли?

Чтобы обеспечить условие направления маткапитала на улучшение жилищных условий семьи.

Когда проще оформить выделение доли ребенку: до и после погашения ипотеки?

После погашения ипотеки, так как не требуется согласие банка-кредитора на выделение доли несовершеннолетнему.

Если жилье куплено без ипотечного кредита?

Выделить доли требуется одновременно с оформлением имущественного права.

Кому и когда нужно выделить доли?

Супругам и детям на дату выделения долей.

Что будет, если не выделить доли?

Родителей могут обязать выделить доли по суду или вернуть маткапитал. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к уголовной ответственности.

Вывод

Выделение долей — обязательная правовая процедура, требующая тщательного подхода и соблюдения сроков. При этом передать детям часть ипотечной квартиры (дома) можно как в ходе расчета за ипотеку, так и после полного погашения долга. Посмотрите видео по теме:

https://yandex.ru/video/preview/14540148058871463421;

https://yandex.ru/video/preview/14454817516350857013;

https://yandex.ru/video/preview/14953482160409306542;

https://yandex.ru/video/preview/18206390329074574734.