Кладовка в многоквартирном доме

Покупка становится актуальной, когда в квартире недостаточно места для хранения вещей. Кладовка представляет собой отдельное нежилое помещение, предназначенное для складирования бытовых предметов или инвентаря.

В статье мы подробно рассмотрим, где искать кладовку, на что обращать внимание при выборе и как правильно оформить её покупку, чтобы минимизировать риски.

Что такое кладовка?

Кладовка — это небольшое изолированное помещение, предназначенное для хранения вещей вне жилой площади квартиры.

Как правило, её площадь колеблется от 2 до 10 квадратных метров.

Ипотека 0,1% на первый год

Это позволяет удобно разместить:

• сезонные вещи;
• спортивный или садовый инвентарь;
• инструменты;
• велосипед, зимнюю резину;
• другие предметы, которые не нужны в повседневной жизни.

В большинстве современных кладовых предусмотрены базовые удобства: освещение и вентиляция. Иногда устанавливают отопление или системы полок и стеллажей для удобного размещения вещей.

В новостройках часто используется термин «келлер» — это синоним кладовой, обозначающий аналогичное помещение для хранения, но расположенное вне квартиры. Для покупателя это означает те же функции и возможности, что и у стандартной кладовки.

Наличие кладовки помогает освободить жилую площадь, упорядочить хранение предметов и создать комфортное пространство в квартире.

Где находятся кладовки в многоквартирных домах?

Расположение кладовок в многоквартирных домах зависит от архитектурного проекта и класса здания.

Наиболее распространённые варианты:

• помещения на жилых этажах рядом с квартирами;
• кладовки в подземной части рядом с паркингом;
• помещения в подвалах или на техническом этаже.

Кладовые на жилых этажах обычно стоят дороже, но это оправдано удобством и безопасностью: доступ к ним проще, нет необходимости спускаться в подвал, а риск затоплений или повреждений минимален. Подвальные и технические помещения чаще дешевле, но требуют дополнительной осторожности при хранении ценных или чувствительных к влаге предметов. Выбор зависит от приоритетов покупателя — близость к квартире, безопасность или экономия средств.

Кладовка в новостройке

В новостройках кладовки закладываются ещё на стадии проектирования, что позволяет девелоперу оптимально распределить пространство и предусмотреть удобный доступ для жильцов. Покупатель может выбрать кладовое помещение одновременно с квартирой или оформить его отдельно, в зависимости от своих потребностей и бюджета.

Стоимость кладовки традиционно ниже, чем у жилых квадратных метров, и разница может достигать 30–50 %. В сегменте «комфорт» цена кладовых заметно ниже, чем в проектах «бизнес»-класса.

На ранних этапах продаж, когда объект только возводится, стоимость минимальна, но после ввода дома в эксплуатацию цена постепенно растёт, что делает приобретение на старте более выгодным.

Можно ли купить кладовку без квартиры?

Да, закон это допускает.

Ограничения зависят от политики застройщика. Некоторые девелоперы продают помещения только дольщикам. После сдачи дома сделки доступны любым покупателям. Важно проверить статус объекта. Это должно быть отдельное нежилое помещение.

Как купить кладовку в многоквартирном доме?

Покупка кладовки в многоквартирном доме осуществляется по установленным правилам для сделок с недвижимостью.

Чтобы минимизировать риски и оформить право собственности корректно, следует придерживаться следующей последовательности действий:

1. Проверка статуса объекта и прав продавца. Перед совершением сделки необходимо убедиться, что кладовка имеет официальный статус нежилого помещения и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверяется отсутствие обременений, залогов, арестов и споров по собственности.
2. Заключение договора купли-продажи или ДДУ. Если кладовка продаётся вместе с квартирой или в рамках новостройки, оформляется договор долевого участия (ДДУ). В остальных случаях заключается стандартный договор купли-продажи нежилого помещения. В документах обязательно указываются точные характеристики помещения, его местоположение, стоимость и порядок расчёта.
3. Оплата по договору. Платёж осуществляется в соответствии с условиями договора. При покупке через ипотеку следует учитывать, что ставки на нежилые помещения выше, чем для жилой недвижимости. Оплата может производиться единовременно или частями в рамках согласованной схемы.
4. Регистрация права собственности в Росреестре. Завершающим этапом является государственная регистрация сделки в Росреестре. После внесения записи в ЕГРН покупатель официально становится собственником кладовки. Этот шаг подтверждает законность владения и обеспечивает юридическую защиту.

Следуя этим шагам, покупка кладовки проходит безопасно и в полном соответствии с действующим законодательством, а новый собственник получает все права на помещение, включая возможность его использования или сдачи в аренду.

Как купить кладовку у застройщика?

Приобретение кладовки напрямую у девелопера обычно проходит проще, чем на вторичном рынке, и сопряжено с меньшими рисками, если компания надёжная.

Схема покупки включает несколько этапов:

1. Выбор кладовки. Покупатель определяет нужное помещение по площади, расположению и удобству доступа. Некоторые девелоперы предлагают кладовки сразу при бронировании квартиры.
2. Заключение договора. На этапе строительства оформляется договор долевого участия (ДДУ) или отдельный договор купли-продажи нежилого помещения. В документе указываются характеристики кладовки, стоимость и условия оплаты.
3. Оплата и дополнительные акции. Застройщики иногда проводят акции или предлагают скидки, например, на кладовку при покупке квартиры. Оплата производится согласно условиям договора — единовременно или поэтапно.
4. Регистрация права собственности. После сдачи дома кладовка официально регистрируется в Росреестре, и покупатель получает все права собственности. Это гарантирует законное владение и защиту интересов собственника.

Как купить кладовку у физического лица?

Приобретение кладовки на вторичном рынке требует особой внимательности, поскольку сделки с физическими лицами сопряжены с риском ошибок или споров по праву собственности.

Основные этапы:

1. Проверка документов. Перед заключением сделки необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН на кладовку. Она подтверждает право собственности продавца и позволяет убедиться в отсутствии обременений, арестов или судебных споров. Также важно проверить точные границы и площадь помещения, чтобы избежать проблем при эксплуатации.
2. Заключение договора купли-продажи. Сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме. В документе фиксируются характеристики кладовки, цена, порядок расчетов и условия передачи помещения.
3. Регистрация права собственности. После подписания договора покупатель регистрирует право собственности в Росреестре. С этого момента кладовка официально принадлежит новому владельцу, а сделка получает юридическую защиту.

Кладовка как инвестиция

Кладовое помещение может рассматриваться как вложение, однако его инвестиционный потенциал ограничен.

Доходность напрямую зависит от локации дома, востребованности жилья и инфраструктуры.

В крупных городах и районах с высокой плотностью застройки кладовки пользуются спросом у соседей для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря или складирования оборудования, что позволяет сдавать их в аренду.

Окупаемость таких вложений обычно растягивается на несколько лет, поскольку арендная плата невелика, а стоимость квадратного метра в кладовых значительно ниже квартирного. Быстрый рост цен наблюдается редко, поэтому кладовка больше подходит для сохранения капитала и обеспечения дополнительного места для хранения, а не для спекулятивной прибыли.

Стоит ли покупать кладовку в новостройке?

Покупка оправдана при дефиците места в квартире. Кладовка освобождает жилое пространство. Она повышает комфорт и порядок. Особенно это важно для семей с детьми. Решение зависит от цены и бюджета. Иногда выгоднее увеличить площадь квартиры.

Как правильно выбрать кладовку?

Перед покупкой рекомендуется проанализировать:

1. Площадь и планировку помещения. Компактные кладовки проще сдавать в аренду.
2. Расположение в доме. Кладовки на этажах востребованнее, чем подвальные.
3. Наличие удобств: свет, вентиляция, система хранения повышают привлекательность для арендаторов.
4. Региональные факторы: уровень спроса и плотность застройки влияют на доходность.

Важно: Лучше избегать мест рядом с инженерными узлами. Риск протечек там выше.

Что нельзя хранить в кладовке?

Запрещено размещать:

• Горючие жидкости (бензин, растворители, керосин).
• Газовые баллоны и баллоны с сжатыми газами.
• Взрывчатые вещества и пиротехнические изделия.
• Аэрозольные баллончики в больших объёмах.
• Легковоспламеняющиеся материалы (целлулоид, бумага, древесные опилки).
• Материалы и вещества, способные вызвать пожар или взрыв.
• Любые токсичные или химически опасные вещества.

Нарушение этих правил влечёт административную или гражданскую ответственность и может привести к ущербу для соседей или помещений дома.

Что говорит закон?

Основные акты:

• ГК РФ, ст. 130 — определяет недвижимость как объект права.
• ЖК РФ, ст. 36 — описывает общее имущество в доме.
• ФЗ № 218-ФЗ — устанавливает правила регистрации прав.
• СП 4.13130.2013 — нормы пожарной безопасности.

Что еще почитать и посмотреть по теме?

Судебные решения по теме кладовок в многоквартирных домах.

FAQ

Облагается ли кладовка налогом?

Да, налог начисляется как на нежилое помещение.

Можно ли получить налоговый вычет?

Нет, вычет действует только для жилья.

Можно ли сдавать кладовку в аренду?

Да, закон это допускает при соблюдении правил.

Кладовка решает бытовые задачи и освобождает жилую площадь. Покупка оправдана при разумной цене и удобном расположении. Взвешенный выбор снижает риски и приносит реальную пользу.