Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку

Когда продажа жилья осуществляется обычным способом, никаких вопросов о получении оплаты не возникает – деньги поступают сразу. Но что делать, если сделка оформления за счет средств банка и когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку? Вопрос очень важный ведь многие собственники не готовы ждать или специально повышают цену компенсируя такое ожидание.

Этапы сделки при продаже квартиры в ипотеку

Сделка по продаже квартиры в ипотеку выглядит следующим образом:

• Все начинается с того, что покупатель оформляет ипотечный кредит на себя, изучая условия банка и соглашаясь с ними. Банк должен выдать документ, свидетельствующий о том, что ипотека клиенту может быть выдана. Формат документа может быть любой – как предварительный договор, так и справка об одобрении ипотеки.
• Далее происходит регистрация в Росреестре. Абсолютно все документы проходят в нем регистрацию – в том числе и договор о купле-продаже. Как правило, эта организация проверяет документы в течение 7 рабочих дней. Но если стороны выбрали открытие эскроу-счета или же электронную регистрацию, проверка со стороны Росреестра может пройти быстрее. Прочитать подробнее о том, что такое эскроу, можно в ст. 15.5 №214-ФЗ.
• Как только проверка завершится, происходит регистрация права собственности нового владельца. Теперь уже покупатель становится полноправным владельцем объекта сделки, а продавец наконец может получить причитающиеся ему за этот объект деньги.
• Перечисление денег. Как только Росреестр получает подтверждение о том, что произошел переход права собственности от одного клиента другому, банк переводит денежные средства продавцу.

Ипотечные программы от застройщиков

Способы расчета

Как же можно осуществить расчет при такой сделке?

• Продавец сам выплачивает остаток долга.
• Покупатель закрывает сделку продавца, которая была оформлена до того, как бывший владелец жилья решил его продать.
• Покупатель погашает долг продавца во время сделки.
• Депозит у нотариуса.
• Открытие эскроу-счета либо сделка с помощью аккредитива.

Какой вариант лучше – разберем примеры

Лучшим будет тот вариант, который не подразумевает прямых перечислений. Крайне желательно, чтобы присутствовал посредник. Это будет гарантировать прозрачность сделки и ее безопасность.

Например, хороший вариант – депозит у нотариуса. Как только все условия сделки окажутся выполнены в нужном виде, нотариус переведет оплату продавцу. Так как посредником будет специалист, можно не беспокоиться о том, что он упустит что-то важное.

Открытие эскроу-счета – тоже отличная идея. На нем размещаются как личные средства покупателя, так и ипотечные. Как только происходит регистрация сделки и проверка того, что права на недвижимость перешли новому владельцу, деньги перечисляются продавцу. Такой метод считается одним из наиболее надежных и «прозрачных».

Когда именно продавец получает деньги?

Для того, чтобы продавец получил деньги, важно, чтобы сделка была обязательно зарегистрирована в Росреестре. Как только регистрацию можно назвать завершенной, банки обрабатывают платежи в течение нескольких рабочих дней.

В случае с эксроу-счетами деньги могут передаваться позже. В таком случае стоит проконсультироваться отдельно по поводу того, когда продавец сможет получить оплату. Либо нужно тщательно вычитать договор – как правило, такие моменты в нем прописываются.

Пример хронологии сделки

Итак, приведем пример хронологии:

• Подача покупателем заявки на ипотеку и ожидание одобрения банком – в среднем, это займет от 3 до 7 рабочих дней.
• Подписание договора о купле и продаже между продавцом и покупателем – на это уйдет не более дня.
• Обращение в Росреестр для регистрации нового владельца с его законным правом на собственность – от 5 до 7 рабочих дней.
• После получения выписки из ЕГРН банк начинает перечисление средств продавцу – около 1-3 рабочих дней.

То есть, на все может уйти от 7 до 15 дней. Разумеется, имеются в виду рабочие дни, так как все государственные конторы в субботу и воскресенье не работают.

Важные нюансы

При оформлении такого рода сделки учтите, что прямое перечисление средств несколько рискованно. А вот эскроу-счета или аккредитив более надежны, так как гарантируется защищенность. Если что-то с документами не так и это выясняется, перечисление средств задерживается. Но при этом продавец точно уверен, что его не «кинут», а разберутся со сложившейся ситуацией.

Что происходит, если Росреестр отказывает в праве собственности окончательно? Тогда деньги возвращаются банку. Сама же сделка аннулируется.

И, наконец, самый важный нюанс – чем быстрее обе стороны оформляют и собирают документы, тем быстрее завершится сделка в целом.

FAQ

Сколько в среднем занимает процесс зачисления средств за ипотечную квартиру продавцу?

Чаще всего процесс длится от 7 до 15 дней. Имеются в виду рабочие дни, конечно же. Поэтому лучше сразу подготовиться к нескольким неделям ожидания. Хотя вполне может получиться так, что сделка проведена идеально – и деньги продавец получит спустя пару дней.

Существуют ли максимально «прозрачные» методы расчета с продавцом?

Да, такие надежные способы существуют – это аккредитив и эскроу-счет. Первое – это документ-гарантия от банка, заключающийся в обещании предоставить продавцу выплату в любом случае. Второе – это специальный счет, с которого продавец может забрать деньги сразу же после того, как выполнит обязательства со своей стороны.

Может ли быть задержан процесс оплаты?

Да, такое вполне может быть, если с документами выявились какие-то проблемы. Так как всю процедуру сделки контролирует банк от начала и до конца, банк тщательно проверяет всю документацию, все этапы. Мимо этой организации ничего не может пройти. Поэтому иногда участникам сделки приходится что-то переделывать, и такое случается, к сожалению, нередко.

Вывод

Как можно заметить, каждый случай индивидуален. Все зависит от условий, которые предоставляет банк, от скорости, с которой документы будут обрабатываться. Кстати, скорость сбора покупателем документов и правильность их заполнения тоже играют большую роль – если возникнет необходимость что-либо переделывать, процесс значительно затянется для всех сторон сделки. Также важно учитывать форму расчетов, которая выбирается. Всю эту массу нюансов стоит держать в голове, настраиваясь на больший срок – то есть, на три недели.