Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку

Когда продажа жилья осуществляется обычным способом, никаких вопросов о получении оплаты не возникает – деньги поступают сразу. Но что делать, если сделка оформления за счет средств банка и когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку? Вопрос очень важный ведь многие собственники не готовы ждать или специально повышают цену компенсируя такое ожидание.

Этапы сделки при продаже квартиры в ипотеку

Сделка по продаже квартиры в ипотеку выглядит следующим образом:

• Все начинается с того, что покупатель оформляет ипотечный кредит на себя, изучая условия банка и соглашаясь с ними. Банк должен выдать документ, свидетельствующий о том, что ипотека клиенту может быть выдана. Формат документа может быть любой – как предварительный договор, так и справка об одобрении ипотеки.
• Далее происходит регистрация в Росреестре. Абсолютно все документы проходят в нем регистрацию – в том числе и договор о купле-продаже. Как правило, эта организация проверяет документы в течение 7 рабочих дней. Но если стороны выбрали открытие эскроу-счета или же электронную регистрацию, проверка со стороны Росреестра может пройти быстрее. Прочитать подробнее о том, что такое эскроу, можно в ст. 15.5 №214-ФЗ.
• Как только проверка завершится, происходит регистрация права собственности нового владельца. Теперь уже покупатель становится полноправным владельцем объекта сделки, а продавец наконец может получить причитающиеся ему за этот объект деньги.
• Перечисление денег. Как только Росреестр получает подтверждение о том, что произошел переход права собственности от одного клиента другому, банк переводит денежные средства продавцу.

Способы расчета

Как же можно осуществить расчет при такой сделке?

Подберём вам страховку по ипотеке, которую банк точно примет

Покажем 17 аккредитованных страховых компаний. Все полисы соответствуют требованиям банков и оформляются онлайн

Сравнить цены

• Продавец сам выплачивает остаток долга.
• Покупатель закрывает сделку продавца, которая была оформлена до того, как бывший владелец жилья решил его продать.
• Покупатель погашает долг продавца во время сделки.
• Депозит у нотариуса.
• Открытие эскроу-счета либо сделка с помощью аккредитива.

Какой вариант лучше – разберем примеры

Лучшим будет тот вариант, который не подразумевает прямых перечислений. Крайне желательно, чтобы присутствовал посредник. Это будет гарантировать прозрачность сделки и ее безопасность.

Например, хороший вариант – депозит у нотариуса. Как только все условия сделки окажутся выполнены в нужном виде, нотариус переведет оплату продавцу. Так как посредником будет специалист, можно не беспокоиться о том, что он упустит что-то важное.

Открытие эскроу-счета – тоже отличная идея. На нем размещаются как личные средства покупателя, так и ипотечные. Как только происходит регистрация сделки и проверка того, что права на недвижимость перешли новому владельцу, деньги перечисляются продавцу. Такой метод считается одним из наиболее надежных и «прозрачных».

Когда именно продавец получает деньги?

Для того, чтобы продавец получил деньги, важно, чтобы сделка была обязательно зарегистрирована в Росреестре. Как только регистрацию можно назвать завершенной, банки обрабатывают платежи в течение нескольких рабочих дней.

В случае с эксроу-счетами деньги могут передаваться позже. В таком случае стоит проконсультироваться отдельно по поводу того, когда продавец сможет получить оплату. Либо нужно тщательно вычитать договор – как правило, такие моменты в нем прописываются.

Пример хронологии сделки

Итак, приведем пример хронологии:

• Подача покупателем заявки на ипотеку и ожидание одобрения банком – в среднем, это займет от 3 до 7 рабочих дней.
• Подписание договора о купле и продаже между продавцом и покупателем – на это уйдет не более дня.
• Обращение в Росреестр для регистрации нового владельца с его законным правом на собственность – от 5 до 7 рабочих дней.
• После получения выписки из ЕГРН банк начинает перечисление средств продавцу – около 1-3 рабочих дней.

То есть, на все может уйти от 7 до 15 дней. Разумеется, имеются в виду рабочие дни, так как все государственные конторы в субботу и воскресенье не работают.

Важные нюансы

При оформлении такого рода сделки учтите, что прямое перечисление средств несколько рискованно. А вот эскроу-счета или аккредитив более надежны, так как гарантируется защищенность. Если что-то с документами не так и это выясняется, перечисление средств задерживается. Но при этом продавец точно уверен, что его не «кинут», а разберутся со сложившейся ситуацией.

Что происходит, если Росреестр отказывает в праве собственности окончательно? Тогда деньги возвращаются банку. Сама же сделка аннулируется.

И, наконец, самый важный нюанс – чем быстрее обе стороны оформляют и собирают документы, тем быстрее завершится сделка в целом.

FAQ

Сколько в среднем занимает процесс зачисления средств за ипотечную квартиру продавцу?

Чаще всего процесс длится от 7 до 15 дней. Имеются в виду рабочие дни, конечно же. Поэтому лучше сразу подготовиться к нескольким неделям ожидания. Хотя вполне может получиться так, что сделка проведена идеально – и деньги продавец получит спустя пару дней.

Существуют ли максимально «прозрачные» методы расчета с продавцом?

Да, такие надежные способы существуют – это аккредитив и эскроу-счет. Первое – это документ-гарантия от банка, заключающийся в обещании предоставить продавцу выплату в любом случае. Второе – это специальный счет, с которого продавец может забрать деньги сразу же после того, как выполнит обязательства со своей стороны.

Может ли быть задержан процесс оплаты?

Да, такое вполне может быть, если с документами выявились какие-то проблемы. Так как всю процедуру сделки контролирует банк от начала и до конца, банк тщательно проверяет всю документацию, все этапы. Мимо этой организации ничего не может пройти. Поэтому иногда участникам сделки приходится что-то переделывать, и такое случается, к сожалению, нередко.

Вывод

Как можно заметить, каждый случай индивидуален. Все зависит от условий, которые предоставляет банк, от скорости, с которой документы будут обрабатываться. Кстати, скорость сбора покупателем документов и правильность их заполнения тоже играют большую роль – если возникнет необходимость что-либо переделывать, процесс значительно затянется для всех сторон сделки. Также важно учитывать форму расчетов, которая выбирается. Всю эту массу нюансов стоит держать в голове, настраиваясь на больший срок – то есть, на три недели.