Льготная ипотека для учителей

Учитель – не та профессия, с помощью которой можно существенно разбогатеть. Чаще всего педагогам хватает заработной платы на бытовые нужды – как в таком случае накопить на собственную квартиру? Это основная причина, по которой из муниципальных школ уходят многие учителя, образовывается текучка кадров, молодежь не стремится прийти в эту профессию. Для повышения привлекательности профессии были разработаны меры поддержки в виде региональных дотаций на приобретение жилья. В статье рассказали о том, насколько эти льготы доступные сегодня и как ими воспользоваться.

Льготная ипотека для учителей

Современные школы обучают огромное количество детей, но, к сожалению, квалифицированных кадров не хватает. Такой дефицит образуется как раз потому, что молодые люди нацелены в большинстве на хороший заработок. Им нужно сепарироваться от родителей, но свое жилье приобрести непросто.

Поэтому и требуется подобная мера поддержки. От нее все в выигрыше. Квалифицированный специалист получает надежную поддержку из бюджета, что более надежно, чем занимать деньги или искать сомнительные подработки. К тому же ипотечные выплаты по специальным программам более доступны для людей даже с небольшим заработком, чем стандартные предложения. Банк тоже ничем не рискует в случае с такими программами – разницу в цене по сравнению с рыночной стоимостью берет на себя государство.

Специалисты, которые смогут участвовать в такой программе, получат отличную возможность платить каждый месяц меньше, чем могли бы по стандартной программе. К тому же можно будет заключить договор на более короткий срок, что тоже выгодно. В итоге покупка собственного жилья в ипотеку по специальной льготной программе станет более выгодным решением, чем аренда жилья. К тому же важен факт того, что полученное жилье уже является собственностью учителя.

Оформить такую ипотеку будет очень просто. Так как гарантом выплаты является стабильная работа в бюджетной сфере, банк положительно отнесется к заявке. Он и одобрит ипотеку быстрее, и документов запросит меньше. А вот дополнительный залог не потребуется.

Ипотечные программы от застройщиков

Когда появится льготная ипотека для учителей

На данный момент точной даты запуска ипотеки для учителей не существует. Дело в том, что одобрение любого подобного проекта требует значительных финансовых вложений из государственного бюджета. Но так как бюджет уже был расписан до 2026 года, такой проект не было возможности реализовать. Теперь имеется информация о том, что проект учительской ипотеки вполне могут профинансировать в грядущем году.

Пока что поддержку представители этой профессии могут получить в том случае, если они, например, проживают или планируют жить на Дальнем Востоке. Также они могут рассчитывать на семейную ипотеку. Сельская программа – также хороший способ получить выгодные условия для обретения собственного дома. А пока специалисты из министерства просвещения совещаются по поводу того, какие категории педагогов смогут получить облегченные условия по оформлению ипотеки.

Предполагаемые условия и требования по программе

Предполагается, что годовой процент в случае с учительской ипотекой будет составлять 2%. Что касается возраста специалиста, то он должен быть менее 30 лет. Привилегию на льготную ставку заемщик потеряет, если поменяет место работы. Конечно, это только предварительные наметки, над которыми еще планируются вестись работы.

Но если по поводу процентной ставки и возраста еще могут вестись обсуждения, одно можно сказать точно – кандидат на получение такой льготной ипотеки должен быть устроен официально. Даже если он много работает репетитором вне штата или работает в частной школе по договору ГПХ либо самозанятости, выдать учительскую ипотеку ему не смогут.

Еще одно важное требование – стаж работы не менее года. Разумеется, имеется в виду педагогический стаж, а не работа по какой-либо другой специальности. Совсем начинающие педагоги оформить такую ипотеку не смогут.

Пока что имеется предположение о том, что максимальный срок учительской ипотеки будет составлять 25 лет. Все это время получивший одобрение будет вносить ежемесячную оплату, учитывающую пониженный процент. А ту задолженность, которая останется, должно погасить государство. Но при этом размер окончательного расчета не должен быть выше 15% от той задолженности, которая обозначалась изначально.

Другие жилищные меры поддержки для учителей

В некоторых регионах поддержка учителей оказывается на местном уровне. Например, в Омской области педагогам выделяется по 108 000 рублей. Конечно, только за эти деньги жилье не купишь, но можно их внести как часть общей оплаты за квартиру или дом. Можно и построить жилье, используя эти средства. Отлично проявило себя и правительство Ивановской области – оно выплачивает учителям по 300 000 рублей для того, чтобы те смогли покрыть хотя бы частично ипотечный первоначальный взнос.

В Татарстане и вовсе появилась социальная ипотека. Она позволяет в том числе и учителям надеяться на получение специальной квоты. Благодаря этой квоте местные жители, которым одобрили такую ипотеку, имеют надежду на облегчение процесса получения жилья.

Имеется еще одна интересная услуга, которую может оформить учитель – льготный займ. Он предназначен погасить основную задолженность, связанную с ипотекой. Также можно запросить восстановление в частичном формате оплаты за жилье. Восстанавливаемая сумма может быть разной, но она не должна превышать 40% от общей стоимости жилья.

Стоит вспомнить и о такой категории строительных объектов, как «социальное жилье». Стоимость такого жилья изначально ниже, чем обычного. Осуществимо это за счет бюджетного субсидирования, поэтому нет ничего странного в том, что ценник в таких случаях ниже рыночного.

Согласно различным исследованиям, наиболее предпочтительным и удобным вариантом является погашение с помощью льготного займа. Но для того, чтобы определиться точно с тем, какой вариант лучше всего подходит именно вам, обратитесь в региональное отделение от министерства образования. Специалисты, работающие там, точно проконсультируют о наиболее комфортных вариантах получения жилья в вашем конкретном случае.

FAQ

На какой срок могут ориентироваться педагоги в плане получения профессиональной ипотеки?

На данный момент лучше ничего не прогнозировать. Ориентировочно разработка новой программы может начаться в 2026 году, и имеются шансы на то, что первые счастливчики смогут оформиться в это время. Однако о точных сроках пока речи не ведется.

Смогут ли получить учительскую ипотеку педагоги, подрабатывающие репетиторством, но не оформленные официально?

К сожалению, нет. Дело в том, что одобрить ипотеку смогут только тем специалистам, которые устроены на работу официально. Факт такого устройства нужно будет обязательно подтверждать документом с места работы. Конечно, никто не запрещает подрабатывать репетиторством, но параллельно этому нужно и работать официально.

Ипотеку можно будет получить всем учителям или каким-то отдельным категориям?

Ответ на этот вопрос пока никто дать не сможет. О конкретных категориях на данный момент ведутся споры, поэтому стоит запастись терпением.

В какой школе должен работать учитель для того, чтобы ему одобрили в будущем специальную ипотеку для педагогов?

Помимо того, что учитель должен работать официально, он еще и должен быть устроен в школу определенного типа. Так, частные школы не подойдут категорически. Обязательное место стабильной работы – муниципальное учебное заведение. Дело в том, что именно такая школа курируется местными органами самоуправления. А они, в свою очередь, занимаются вопросом выделения бюджета из государственной казны на вопросы, которые так или иначе касаются школы. Вопрос об учительской ипотеке тоже будет решаться на государственном уровне, поэтому и важно участие органов местного самоуправления. Что же касается частных школ, то они финансируются кем угодно, но не государством. Государственная казна также не имеет к ним никакого отношения.

Вывод

К сожалению, пока что для учителей программа получения ипотеки не разработана. Однако будем надеться, что в 2026 году ситуация улучшится. То, что над этой темой постоянно думают и говорят о ней, внушает некоторый оптимизм. К тому же параллельно с обсуждением помощи для учителей обговариваются варианты ипотечной помощи и представителям других профессий. Все эти профессии важны для государства, поэтому оно максимально заинтересовано в привлечении свежих кадров и удержании более опытных специалистов.