Что такое лофт-апартаменты и в чем отличие от квартир

Лофт-апартаменты — вид жилья, популярность которого продолжает набирать обороты. В статье рассказать подробнее, что такое лофт-квартиры, чем они отличаются от обычных квартир, чем это является по закону и какие особенности есть у лофта в Москве.

Что такое лофт

“Лофт” — это термин, который появился в Нью-Йорке в середине 20 века. Лофтами называли промышленные здания и склады, переделанные в жилые помещения. Со временем подобная концепция обрела популярность и стала новым трендом. Главные характеристики “лофта” — это:

• Очень высокие потолки — 4-5 м.
• Большие окна.
• Открытая планировка.
• Отделочные материалы — кирпич, бетон и т.п.

Ипотека 0,1% на первый год

Все вышеперечисленные признаки типичны для промышленных помещений, однако в рамках лофта они перекочевали в вариант современного и минималистичного варианта интерьера.

Что такое лофт-квартира

Лофт-квартиры или лофт-апартаменты — это вид жилья, который встречается преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Внешне это просторное помещение в индустриальном стиле. Чаще всего такие помещения являются нежилыми и приобретаются в собственность или под аренду детских или фото-студий, офисов и пр. С подорожанием недвижимости апартаменты все чаще стали использоваться в жилых целях, хотя здесь есть ряд нюансов, о которых нужно помнить.

Чем лофт отличается от обычной квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки лофта, которые отличают такой тип помещений от привычных нам квартир. Итак, к преимуществам можно отнести:

• Нетипичная планировка. Как правило, лофт имеет большое открытое пространство с высокими потолками без стен и перегородок, что дает владельцу очень много свободы и позволяет создавать уникальную планировку.
• Большие окна. Они создают хорошее естественное освещение, что важно для больших комнат.
• Помещение может использоваться как для бизнеса, так и для жизни. Вы можете приобрести площадь, а с ее назначением определиться в процессе.

Из недостатков стоит отметить следующее:

• Лофт не является жилым помещением, из-за чего вы не можете оформить здесь постоянную прописку и налоговый вычет.
• Высокие коммунальные платежи и повышенные налоги. Стоимость обслуживания и ежегодный налог на лофт-апартаменты выше, чем у жилой квартиры (как правило, от 0,5% до 2%).

Из других отличий апартаментов от квартиры важно помнить о следующем:

• На покупку лофта не может быть использован маткапитал.
• С покупки лофта нельзя получить налоговый вычет.
• При взыскании долгов лофт будет считаться обычным активом и может быть продан для покрытия долга, даже если по факту это является единственным жильем.
• Застройщик не обязан обеспечивать проживающих в лофтах и апартаментах социальной инфраструктурой.
• Нельзя оформить ипотеку по льготной программе.

Где появляются лофты

Чаще всего лофты появляются в новостройках в более дорогих районах, чтобы привлечь более богатую аудиторию покупателей. Расчет делается на то, что пространство будет приобретено под бизнес. Так, предприниматель приобретает лофт и делает из него офис, пространство для проведения мероприятий, фотостудию или делает ремонт под сдачу в аренду. Гораздо выгоднее строить такие помещения в местах с большим потоком людей и высокой покупательской способностью.

Лофты в Москве

Найти лофт-апартаменты в Москве можно на площадках по покупке и аренде недвижимости. Вот пример лофт-апартаментов за 11 млн рублей:

Студия находится в нежилом лофт-здании, имеет высокие потолки и большое окно. Высокие потолки позволяют организовать второй уровень, которым часто пользуются предприниматели. С целью экономии места на нем организуются спальные места, если речь идет о “жилых” лофт-пространствам.

Что значит аренда лофта

Под арендой лофта может пониматься сразу две вещи:

• Аренда “жилого” лофта. В таком случае имеется в виду снятие лофта с целью проживания в нем. Это достаточно популярный вариант проживания, который может быть дешевле, чем аренда обычной квартиры. При этом никаких нюансов для арендатора практически не будет, за исключением того, что квартплата может быть больше.
• Аренда лофта для проведения мероприятий. Чаще всего понятие “аренда лофта” встречается именно в контексте аренды лофт-площадки для проведения мероприятий. Предприниматели выкупают здания, которые ранее принадлежали заводам или другим предприятиям и на их месте организуют площадки, где могут проводиться различные встречи. Лофт можно арендовать под фотосессию, праздник, лекцию и другие задачи, где в одном месте нужно собрать большое количество людей.

Что говорит закон

Согласно законодательству, лофт-помещения являются нежилыми объектам коммерческого назначения. Как правило, они используются под офисы, студии, креативные пространства и т.п. По свой сути, нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и регулируются Гражданским кодексом РФ. Например, согласно ст. 130 ГК РФ, нежилое помещение является частью недвижимого имущества. 

Ст. 42 Земельного кодекса обязывает владельцев нежилых помещений соблюдать нормы содержания и использования объекта. В противном случае, могут быть назначены штрафы или прочие санкции.

При этом, такие понятия, как “лофт”, “апартаменты”, “лофт-апартаменты” и “лофт-квартира” не встречаются в российском законодательстве.

Что еще почитать и посмотреть по теме

Для полноты картины можно изучить различную судебную практику, связанную с нежилыми помещениями, к которым относится лофт:

• Правовой режим нежилого помещения.
• Назначение нежилого помещения.
• Закон города Москвы № 51 “О налоге на имущество физических лиц”.

FAQ

Можно ли жить в лофт-апартаментах?

Да, вы можете приобрести в собственность нежилое помещение, сделать в нем ремонт, как в квартире, и проживать лично или сдавать в аренду. Однако, по соседству с вами в других помещениях

Вывод

• “Лофт” — это термин, который появился в Нью-Йорке в середине 20 века.
• Лофт-квартир или лофт-апартаменты — это вид жилья, который встречается преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах.

Такие понятия, как “лофт”, “апартаменты”, “лофт-апартаменты” и “лофт-квартира” не встречаются в российском законодательстве.