Накопительно-ипотечная система для военнослужащих

В рамках исполнения поручений Президента РФ и положений № 117-ФЗ с января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система или НИС. Она представляет собой программу льготного ипотечного кредитования военнослужащих. За время действия участниками НИС стало свыше 660 тыс. человек. Цифра ежегодно увеличивается, так как реализация программы успешно продолжается. К тому же постоянно увеличивается ее охват. Сегодня воспользоваться НИС могут не только участники СВО (причем на еще более льготных условиях), но и представители различных силовых ведомств и приравненные к ним категории потенциальных заемщиков. Рассмотрим более внимательно, как работает накопительно-ипотечная система для военнослужащих на стыке 2025-2026 годов.

Определение

Накопительно-ипотечная система (НИС) – это мера государственной поддержки граждан, проходящих военную службу на контрактной основе. Она позволяет и опытным, и молодым военнослужащим реализовать свое право на постоянное жилье.

Ипотечные программы от застройщиков

Принцип работы

На имя военнослужащего, заключившего контракт о прохождении военной службы, открывается индивидуальный накопительный счет в банке, на который ежегодно поступают взносы из бюджета. Так, в 2025 г. сумма к перечислению составит 383979,3 руб. На 2026 года запланировано ее увеличение до 411 тыс. рублей.

Спустя 3 года с момента открытия счета владелец вправе использовать накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке. При этом военнослужащий вправе выбрать объект недвижимости, а сам ипотечный кредит будет погашаться из госбюджета. При выполнении всех условий контракта приобретенное жилье останется в его собственности. Если же он решит уволиться, то все полученные от государства средства придется вернуть, а финансовые обязательства выполнить за свой счет.

Важно отметить, что участникам СВО для использования НИС не нужно ждать 3 года. То есть для оформления военной ипотеки достаточно подтвердить свой статус и выполнить установленные формальности.

Как военнослужащему воспользоваться НИС

Оформление военной ипотеки осуществляется в банке-партнере. Перечень аккредитованных финансовых организаций опубликован на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотеки». Здесь же указаны подробные условия по займам, в частности, процентные ставки, лимиты и пр.

Есть возможность предварительно рассчитать параметры кредита – сумму и лимиты – с помощью специального ипотечного калькулятора НИС.

Чтобы оформить ипотеку, необходимо следовать простому плану:

1. Получите свидетельство о праве на целевой жилищный заем. Подайте соответствующий рапорт командиру своей воинской части. После получения документы у Вас будет 6 месяцев на то, чтобы оформить кредит на приобретение жилья.
2. Сформируйте заявку на ипотеку. Выберите банк, заполните и отправьте заявку на открытие кредитной линии. К ней необходимо приложить паспорт гражданина РФ, военный билет, а также ранее полученное свидетельство о праве на целевой жилищный заем.
3. Выберите объект недвижимости. Вы вправе рассматривать жилье и на первичном, и на вторичном рынке, но оно должно соответствовать требованиям банка. Как только определитесь с вариантом, передайте документы на недвижимость в кредитную организацию.
4. Ожидайте решения. Если объект недвижимости отвечает установленным требованиям, то банк сформирует пакет документов и направит их в ФГКУ «Росвоенипотеку», где они будут рассмотрены в течение 10 рабочих дней (если объект приобретается на вторичном рынке) или 30 рабочих дней (если жилье приобретается в новостройке).
5. Заключите соглашение с ФГКУ «Росвоенипотекой» и договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с банком. Чтобы подписать бумаги, посетите отделение кредитно-финансовой организации. По завершении процедуры на расчетный счет по ипотеке поступит сумма в размере первоначального взноса, она будет списана с Вашего накопительного счета.
6. Оформите сделку купли-продажи (или договор долевого участия). На это отводится 3 месяца. После оформления застрахуйте жилье и зарегистрируйте его в Росреестре.

Что еще почитать и посмотреть по теме

Получить информацию о требованиях, условиях, порядке использования накопительной ипотечной системы можно на различных ресурсах, таких как:

• ФГКУ «Росвоенипотека»;
• Министерство обороны Российской Федерации;
• Консультационный центр АО «ДОМ.РФ».

Не менее полезной может оказаться информация, размещенная на видеохостингах в формате роликов. Некоторые интересные ссылки представлены в качестве наглядного примера ниже:

1. https://vkvideo.ru/video-112668073_456239148.
2. https://vkvideo.ru/video-222937321_456239216.
3. https://vkvideo.ru/video-211532791_456239062.

FAQ

Кто имеет право на оформление ипотеки за счет накопительной ипотечной системы для военнослужащих?

Оформить военный ипотечный кредит вправе военнослужащий по контракту, являющийся гражданином РФ и попавший в специальный реестр участников программы, а именно:

• офицер, выпускник военного вуза, училища;
• прапорщик, мичман, прослуживший по контракту не менее 3 лет;
• сержант, старшина, солдат, матрос, заключивший контракт повторно;
• военнослужащий из запаса, заключивший контракт повторно;
• сотрудник Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны.

На какой срок можно оформить военную ипотеку?

Максимальный срок кредита зависит от возраста заемщика, а точнее, от того, сколько времени у него остается до выхода на пенсию. Здесь следует учесть, что предельный возраст пребывания военнослужащих на службе составляет 50 лет для мужчин, 45 лет – для женщин. Так, если Вы мужчина в возрасте 35 лет, то сможете оформить ипотечный кредит на срок не более 15 лет.

Могут ли отказать в военной ипотеке?

Несмотря на определенные гарантии государства по погашению займов по ипотеке, военнослужащим могут отказаться в кредитовании. Это может произойти по таким причинам как:

• наличие плохой кредитной истории;
• наличие иных непогашенных займов на большие суммы;
• приобретение недвижимого имущества у родственников, т.к. это может быть воспринято, как попытка обналичить сумму ЦЖЗ;
• недостоверные сведения, представленные банку при подаче заявления.

На какую сумму можно оформить военную ипотеку?

Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально с учетом внутренних правил конкретного банка и текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Можно ли воспользоваться военной ипотекой, если у военнослужащего уже есть жилье в собственности?

Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на использование военной ипотеки во второй, третий и последующие разы.

Что произойдет, если военнослужащий уволится до погашения кредита?

Если военнослужащий увольняется по собственной инициативе, не отслужив минимум 20 лет (определено контрактом), то он обязан вернуть в бюджет средства, ранее потраченные на погашение ипотечного займа. Выполнить финансовые обязательства ему придется за свой счет.

Вывод

Накопительная ипотечная система (НИС), или военная ипотека, – успешная государственная программа финансового содействия военнослужащим в приобретении собственного жилья. Но чтобы ей воспользоваться, гражданин должен быть включен в реестр НИС. Категории военнослужащих, имеющих право на это, четко определены в ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Военная ипотека освобождает гражданина, выполняющего свои обязанности в рамках контракта, от финансовых обязательств по ипотеке. Все платежи за него погашает государство.