Необычные планировки квартир

Не все квартиры вписываются в привычные стандарты — сегодня на рынке все чаще встречаются необычные планировки квартир, которые привлекают внимание своей оригинальностью. Такие решения могут как вдохновлять, так и вызывать вопросы у покупателей. Квартиры с нестандартной планировкой отличаются формой, зонированием и архитектурными деталями, превращая обычное жилье в уникальное пространство. Разберем, какие именно планировки считаются действительно необычными и в чем их особенности.

Что считается необычной планировкой квартиры

Необычной планировкой можно считать любое архитектурное решение, выходящее за рамки стандартных прямоугольных комнат и привычного зонирования. К таким вариантам относятся квартиры с нестандартной геометрией — например, с трапециевидными, круглыми или многоугольными помещениями, а также с острыми или скругленными углами.

Часто необычными называют квартиры с открытой планировкой, где отсутствуют перегородки между кухней, гостиной и даже спальней. Сюда же относятся двухуровневые квартиры, лофты с высокими потолками и антресолями, а также пространства с «вторым светом», где отсутствует перекрытие между этажами.

Еще один признак нестандартности — нетипичное расположение функциональных зон. Например, кухня в центре квартиры, ванная с окном или спальня без четко выделенных границ. К необычным решениям также относят длинные узкие коридоры или проходные комнаты.

Такие планировки могут быть как преимуществом, создавая уникальную атмосферу и возможности для дизайна, так и вызовом — из-за сложностей в расстановке мебели и зонировании пространства. Ниже рассмотрим несколько конкретных примеров и дополним изображениями.

Ипотека 0,1% на первый год

Почему появляются необычные планировки

Можно выделить несколько причин, почему сейчас необычные планировки все чаще встречаются на рынке недвижимости:

• Архитектурная концепция здания. Современные жилые комплексы все чаще проектируются с акцентом на оригинальность и визуальную выразительность, что приводит к появлению квартир с необычной геометрией, панорамными окнами, эркерами или многоуровневыми пространствами.
• Попытка застройщика выжать максимум из доступной площади. Чтобы увеличить количество квартир или создать больше вариантов планировок, проектировщики могут отходить от типовых решений, формируя сложные конфигурации помещений.
• Высокая конкуренция на рынке. Чтобы привлечь внимание покупателей, застройщики предлагают интересные внимания, чтобы выделять на фоне конкурентов.
• Особенности участка застройки. Иногда дом возводится на сложном или ограниченном по форме участке, где архитекторам приходится адаптировать проект, из-за чего квартиры могут приобретать нестандартные очертания.

Иногда необычные планировки могут давать больше свободы и являться преимуществом. В других случаях могут создать дополнительные проблемы, так как будет сложнее подобрать мебель и технику, а ремонт из-за этого может значительно вырасти в цене.

Самые необычные планировки квартир

Из необычных решений, которые можно встретить нечасто, можно выделить:

• Нелинейные (скругленные) стены.
• Скошенные углы
• Квартиры с панорамным остеклением.
• Ниши.
• Эркеры.
• Усенки.
• Открытое пространство, когда вся квартира представляет собой одну комнату. Это позволяет собственнику “разгуляться” и сделать собственную уникальную планировку.

Пример скругленной стены.

Источник: https://remelle.ru/poleznaya-informaciya/interery-bez-pryamyh-uglov-skruglennye-ugly-peregorodok

Примеры интересных планировок

Рассмотрим интересные и необычные планировки, которые при этом реально встретить в современных новостройках.

Квартиры “Хай флэт”

High Flat (“Хай флэт”) — дословно переводится как “высокий потолок”. Говорящее название, которое применимо к квартирам с очень высокими потолками. Чаще всего такие планировки заменяют на верхних этажах. По желанию, из них можно сделать двухуровневые квартиры или встроить необычные системы хранения. Высота потолка у некоторых решений может достигать 5,5 м.

Источник: Интерьер хайфлэта ЖК «Расцветай на Гоголя». Фото: ГК «Расцветай».

Квартиры с мансардами

Мансарды представляют собой отдельное остекленное пространство, которое может использоваться в качестве террасы. Подобное пространство делает квартиру более освещенной, и не всегда означает очень высокую стоимость. Например, можно встретить жилые комплексы со студиями с собственной мансардой.

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kvartira-s-mansardoj-v-duhe-skandinavskoj-estetiki-21049

Квартиры с террасами

Терраса представляет собой открытый широкий “балкон”. Чаще всего террасы делают в квартирах с красивым видом, чтобы можно было проводить время на них.

Источник: https://pr-flat.ru/news/issledovanie-pokupateli-gotovy-k-pereplate-za-terrasu-v-kvartire/

Квартиры с эркерами

Эркеры — это часть комнаты, которая выступает как будто из стены. Они делают квартиру более просторной, улучшают освещенность и позволяет использовать необычные и оригинальные решения в зонировании. Например, площадку можно огородить и сделать из нее зону для отдыха.

Источник: интерьер гостиной в квартире 72 кв.м в г. Москве. Дизайнер: Екатерина Любимкина, студия Carton group; фотограф: Ольга Шангина.

Неудачные планировки квартир

Иногда планировки квартир могут быть откровенно странными и создавать неудобства будущим жителям. Рассмотрим несколько неудачных примеров планировок квартир, которые скорее всего окажутся непрактичными в реальной жизни:

• Комната-многоугольник. Подобное можно встретить в ЖК “Кристалл” в Ростове-на-Дону:

• ЖК “Юго-Западный” в Москве предлагает квартиры с треугольными комнатами:

• ЖК “Дирижабль” Москве решил удивить покупателей овальными комнатами, в которых из-за панорамного остекления будет очень трудно найти место для спален: 

Что говорит закон

Необычная планировка может доставить неудобства, из-за чего некоторые собственники квартир могут справедливо захотеть провести перепланировку. Однако, важно соблюдать законодательство, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости. Для этого стоит изучить ст. 26 ЖК РФ, “Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме”.

FAQ

Можно ли провести перепланировку в квартире?

Да, перепланировку в квартире проводить можно, но только с соблюдением закона. Изменения, затрагивающие стены, инженерные системы или план помещений, необходимо согласовать с соответствующими органами. При этом запрещено вмешиваться в несущие конструкции, ухудшать условия проживания и нарушать безопасность здания. Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и требованию вернуть все в исходное состояние.

Вывод

• Необычной планировкой можно считать любое архитектурное решение, выходящее за рамки стандартных прямоугольных комнат и привычного зонирования.
• Иногда необычные планировки могут давать больше свободы и являться преимуществом.
• Если вы хотите провести перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо делать это с учетом требований законодательства.

Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и требованию вернуть все в исходное состояние.