После снятия обременения по ипотеке – что надо делать

Закрытие долга по ипотеке перед банком означает переход жилья в собственность бывшего заемщика. Обязательным условием надлежащего оформления этого события становится подготовка и регистрация необходимых документов. Рассмотрим более внимательно, что нужно делать после снятия с квартиры или дома обременения по ипотечному кредиту.

Подготовка сопутствующей документации

Неправильно думать, что внесение последнего платежа по ипотеке автоматически означает вступление в полное право собственности объектом недвижимости. Чтобы сделать это, необходимо сначала снять обременение с жилья. В противном случае собственник не может ни продать квартиру или дом, ни даже получить кредит под залог объекта.

Снятие обременения происходит следующим образом:

1. Обращение в банк с целью выдачи справки о полном закрытии долга и отсутствии финансовых претензий.
2. Предоставление документа в Росреестр (через портал Госуслуги, в МФЦ или непосредственно в одно из отделений ведомства).
3. Ожидание внесения в ЕГРН данных о снятии обременения с объекта недвижимого имущества.

Сложность процедуры зависит от типа недвижимости и условий оформления ипотеки. Например, если кредит брался на покупку готового жилья, все обычно проходит достаточно легко. Но если кредит брался на строящееся жилье, могут потребоваться дополнительные документы.

Работа с закладной

Отдельное внимание всегда уделяется закладной – документу, который подтверждает залог недвижимости. В зависимости от того, как оформлялась ипотека, речь может идти как о бумажном, так и о цифровом документе. В первом случае надо получить ее на руки с отметкой о погашении кредита. Если закладная электронная, банк сам направит документы в Росреестр.

Ипотечные программы от застройщиков

Подготовка и проверка документов

Все копии должны быть качественными, с четко читаемым текстом. Это, если говорить о бумажном документе, у электронных таких проблем нет. Если речь идет о строящемся жилье, понадобятся сканы всех страниц договора с застройщиком. В случае рефинансирования требуется копия договора залога прав требования. Бумаги стоит внимательно проверить на наличие всех необходимых печатей. Впрочем, большую часть задач можно провести через личный кабинет на портале Госуслуг или специализированные банковские сервисы. Например, через портал “Домклик” можно не только отслеживать статус снятия обременения, но и оперативно решать вопросы со специалистами.

Отслеживать процесс можно несколькими способами:

• Проверять информацию на сайте Росреестра, используя кадастровый номер или адрес объекта. Это самый простой способ.
• Заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги. В выписке в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» должен стоять прочерк или отметка «не зарегистрировано». Это чуть сложнее, но зато надежнее.

В некоторых случаях Росреестр отказывает в снятии обременения. Причинами такого решения обычно становятся: или некомплектность предоставленной владельцем документации, или отсутствие подтверждения со стороны банка.

В подобных случаях важно действовать спокойно и методично. Большинство проблем решается в рабочем порядке через обращение к специалистам банка или в службу поддержки. После снятия обременения владелец получает полные права на распоряжение своей недвижимостью. Включая такие:

• продажа недвижимости без согласования с банком;
• дарение имущества любым лицам;
• сдача в аренду без ограничений;
• использование в качестве залога для оформления новых кредитов, в том числе – ипотечных;
• проведение перепланировки (при необходимости – с обязательным предварительным согласованием с контролирующими органами, например, комитетом по архитектуре или БТИ);
• включение объекта в наследство без каких-либо ограничений.

Уплата налогов

После снятия обременения стоит обратить внимание на вопрос налогообложения. Необходимость платить в бюджет зависит от нескольких факторов. Включая схему приобретения и срок владения недвижимостью.

Нередко добросовестные налогоплательщики получают возможность воспользоваться налоговым вычетом. То есть вернуть часть денег, ранее уплаченных в бюджет в виде НДФЛ. Причем как со стоимости приобретенного жилья, так и с уплаченных ипотечных процентов.

Самый простой способ не допустить при этом ошибок – консультация грамотного специалиста. Или изучение тематических материалов, в больших количествах присутствующих на нашем сайте.

Хранение документации

После завершения всех процедур стоит правильно организовать хранение документов. Рекомендуется сделать несколько копий выписки из ЕГРН и хранить их вместе с оригиналами договора купли-продажи, справкой о погашении кредита и прочими документами на недвижимость. Желательно отсканировать бумаги и сохранить электронные копии в надежном месте.

Несмотря на полное право собственности, некоторые операции с недвижимостью по-прежнему требуют согласования с соответствующими инстанциями. Например, перепланировка квартиры должна быть одобрена жилищной инспекцией (в ряде регионов – еще и БТИ). Нарушение этих требований чревато санкциями со стороны государства.

Планирование будущих сделок с недвижимостью

Если в перспективе планируются какие-либо операции с жильем (продажа, дарение, обмен), стоит заранее проконсультироваться с юристом и риелтором. Это поможет правильно подготовить документы и избавит от проблем при совершении сделки.

Что еще посмотреть или почитать по теме?

Найти материалы по теме не составляет особого труда. Помимо изучения контента, размещенного на нашем сайте, стоит уделить внимание нескольким интересным видеороликам. Ссылки на них содержатся в расположенном ниже списке:

1. https://vkvideo.ru/video-183571337_456241077.
2. https://vkvideo.ru/video-192875585_456240767.
3. https://vkvideo.ru/video-192875585_456239307.

FAQ

Через какое время после снятия обременения можно продать квартиру?

Любые регистрационные действия клиент может проводить сразу после снятия обременения в Росреестре.

Какие документы подтверждают снятие обременения?

Специального документа нет. После погашения задолженности банк может выдать справку об отсутствии задолженности. Подтверждение снятия обременения – отсутствие соответствующей записи в Росреестре.

Вывод

Завершение выплаты ипотеки означает необходимость снять с жилья обременение. Операция выполняется посредством сбора и предоставления в Росреестр комплекта документов. Включая основной в виде справки из банка о полном погашении задолженности. После снятия обременения объект недвижимости переходит в полное владение заемщика без каких-либо дополнительных ограничений. Что позволяет совершать сделки с квартирой или домом в зависимости от желаний и потребностей собственника.