Прописка в ипотечной квартире

Получение ипотеки по-прежнему остается одним из немногих реальных способов приобрести жилье. Важным плюсом которого становится возможность проживать в квартире сразу, а отдавать долг банку в течение длительного времени. Важным правом нового владельца выступает возможность прописки в ипотечном жилье третьих лиц. Рассмотрим более внимательно, насколько оно является законным и какие правила необходимо соблюдать при этом.

Может ли заемщик прописывать в ипотечной квартире кого-либо еще?

По вопросам прописки в жилье (с юридической точки зрения правильнее говорить о регистрации – постоянной или временной), которое приобреталось по ипотеке, возникает много споров. Результатом которых становятся нередкие конфликты между кредиторами и заемщиками. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых и однозначных трактовок, позволяющих урегулировать данную проблему просто и быстро.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на заемные деньги наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за собственные средства. Финансовое учреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие банки прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Кого разрешено прописывать?

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права владельца квартиры (в данном случае - заемщика). Рассмотрим конкретные ситуации, наиболее часто встречающиеся на практике.

Прописка детей в ипотечную квартиру

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, с высокой вероятностью потребуется разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Временная регистрация в ипотечной квартире – возможность и особенности

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой, разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно банк предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе № 288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Индивидуальные ограничения банков

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки устанавливать условия и ограничения в части прописки в заложенном жилье?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут устанавливать ограничения. В подобной ситуации банк может отказать в его регистрации. Такие действия кредитора объясняются его желанием минимизировать сопутствующие риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Хотя назвать эти действия безупречными с юридической точки зрения достаточно сложно.

Что еще можно и нельзя делать в ипотечном жилье

В соответствии с действующим российским законодательством, заемщику запрещается совершать такие действия с ипотечной квартирой, которые напрямую касаются технических и эксплуатационных характеристик объекта недвижимости. Например, проводить перепланировку или реконструкцию жилья.

Кроме того, банки имеют право устанавливать практически любые иные ограничения на действия заемщика. Если последний подписывает договор, он фактически соглашается на это. Хотя у него остается право оспорить подобные действия кредитора в суде (что требует серьезных расходов – как финансовых, так и временных). Поэтому намного правильнее корректировать текст договора до подписания (если есть такая возможность). Или следовать его положениям, если документ уже подписан.

Как прописаться в ипотечном жилье?

Независимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что требуется для прописки в ипотечной квартире?

Для постоянной прописки нужно выписаться с прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Необходимые для прописки документы

• паспорта тех, кто прописывается;
• листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
• свидетельство о браке (для членов семьи);
• для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
• копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Что говорит закон?

Базовым Федеральным законов в сфере ипотечного кредитования является № 102-ФЗ (датируется 16.07.1998).

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Собственник обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Из-за обременения он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье, без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

FAQ

Возможна ли прописка при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов продолжает оставаться Сбербанк. Важно, что подобные сделки совершаются через сервис “Домклик”. Сбер и его дочерняя структура не запрещают прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Вывод

Приобретение жилья в ипотеку делает заемщика владельцем объекта недвижимости. С получением стандартного набора прав, за исключением возможности продажи, обмена, дарения и совершения других сделок с переходом прав собственности. Что позволяет прописывать в ипотечной квартире не только детей и других родственников, но и третьих лиц. В отношении последних – если это прямо не запрещено положениями договора ипотечного кредитования, подписанного с банком.