Развод с разделом ипотеки, купленной на средства материнского капитала

Все мы знаем о том, что при разводе совместно нажитое имущество разделяется между уже бывшими супругами. Однако, что делать в том случае, если к совместно нажитому имуществу относится взятая в ипотеку квартира? Еще к тому же и оформленная благодаря материнскому капиталу! На первый взгляд кажется, что ситуация очень сложная, но с ней вполне можно разобраться.

Материнский капитал и ипотека

Материнский капитал – это мера поддержки от государства, которую получают родители за первого ребенка, родившегося после 2020 года. Либо оплата дается за второго и последующего ребенка, который появился на свет после 2007 года.

Полученные средства можно потратить в том числе и на улучшение жилищных условий. Взять квартиру или дом в ипотеку, используя для этого материнский капитал, тоже можно. Причем речь идет как о первичном, так и о вторичном жилье. Материнский капитал отлично подходит в качестве первоначального взноса.

Ипотечные программы от застройщиков

Раздел ипотечного жилья, купленного на средства маткапитала

Развод с разделом ипотеки, купленной на средства материнского капитала, имеет определенные нюансы. Нужно точно определить, какая часть первоначального взноса была погашена с помощью материнского капитала. Именно эта часть распределяется поровну между всеми членами семьи. То есть, свою долю должны получить и дети. Остальная часть суммы распределяется между родителями. Если вы хотите прочесть об этом более подробно, обратитесь к п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Кстати, эта же схема актуальна и в случае с военной ипотекой. Сама по себе военная разновидность ипотеки достаточно непроста в плане раздела жилья при разводе. Но если в этом случае использовался еще и материнский капитал, то ситуация начинает разворачиваться по особому сценарию. Материнский капитал нужно обязательно распределить между взрослыми членами семьи и детьми.

FAQ

Можно ли разделить квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, если покупка была оформлена до брака?

Нет, если заключение брака произошло после покупки квартиры, она разделу не подлежит. Но имеется исключение – так, если существенная часть ипотеки погашалась благодаря семейному общему бюджету, раздел оформить можно. В последнем случае будут действовать общие правила.

Как делить квартиру, купленную в ипотеку с помощью материнского капитала, если между супругами заключался брачный договор?

Брачный договор значительно облегчает ситуацию. Пара может заранее оговорить момент с разделом жилья в случае развода, и прописать его в договоре. Но важно учесть при этом, что в любом случае детям должны быть выделены доли. Впрочем, рассчитывать на брачный договор на все 100% не следует – если один из супругов посчитает, что его обделили и подаст в суд, он теоретически имеет шансы на выигрыш.

Вывод

Раздел ипотечной квартиры – задача не из легких, но она вполне решаема. Просто нужно заранее настроиться на то, что та часть, которую выделило государство, распределится между всеми членами семьи, а остальные деньги – между супругами.