Сколько раз можно брать ипотеку

Ипотечный кредит остается одним из распространенных способов, причем немногих реальных, улучшить жилищные условия для большинства россиян. После закрытия первой ипотеки многие заемщики интересуются, можно ли обращаться в банк за еще одной. Рассмотрим более внимательно ответ на этот актуальный вопрос с учетом ситуации на рынке ипотечного кредитования России в 2026 году.

Банковские ограничения

Нужно сразу отметить, что банки не вводят никаких специальных ограничений на количество ипотек на одного заемщика. То есть любой желающий может взять ипотечный кредит один, два, три и более раза.

Главным требованием к нему становится достаточный уровень платежеспособности. Если доходы позволяют, некоторые банки могут оформить вторую ипотеку даже до полного погашения первой. Хотя на практике подобная ситуация встречается достаточно редко.

Проверка платежеспособности потенциального заемщика предусматривает предоставление в банк справки или иных документов, подтверждающих наличие официального дохода. Например, по форме 2-НДФЛ с места работы. Или выписки по счету для ИП/самозанятого. Нередко в качестве дополнительного требования выдвигается стаж на последнем месте работы, который должен составлять 3-6 месяцев (и не менее года в целом за профессиональную карьеру).

Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.

Ипотечные программы от застройщиков

Что говорит закон?

Общие правила взаимодействия кредитора и заемщика в процессе ипотечного кредитования регулирует профильный Федеральный закон № 102-ФЗ. Его основные положения имеет смысл внимательно проштудировать перед обращением в банк за ипотекой. Важно отметить, что 102-ФЗ никак не ограничивает граждан РФ в количество получаемых ипотечных кредитов.

Сколько раз разрешено брать ипотеку одному человеку?

В подавляющем большинстве случаев доходы заемщика позволяют одновременно обслуживать только одну ипотеку. Именно поэтому вторая может быть выдана только после полного закрытия первой. Что верно и для всех последующих ипотечных кредитов.

Важно соблюдать требование о платежеспособности. Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.

Вероятность одобрения повторной ипотеки

Как было отмечено ранее, повторная ипотека вполне реальна. Чтобы банк ее одобрил, в общем случае заемщику необходимо:

• полностью закрыть оформленный ранее ипотечный кредит;
• выполнить требования банка в части платежеспособности и официального трудоустройства;
• иметь безупречную кредитную историю.

Особенности ипотеки в 2026

Рынок ипотечного кредитования России в 2026 году с высокой степенью вероятности стабилизируется после некоторого спада активности в 2025-м. Что вполне логично, если учесть снижение ключевой ставки регулятором (с 21% до 16%), причем шансы на сохранение подобного тренда очень велики.

Поэтому для оформления ипотеки стоит дождаться дальнейшего уменьшения процентных ставок. Альтернативный вариант не переплачивать банку – стать участником одной из многочисленных программ льготного ипотечного кредитования, предусматривающих низкий процент годовых и, как следствие, заметное снижение общей суммы переплаты по кредиту.

FAQ

Сколько ипотек может брать один заемщик?

Ограничений по количеству ипотечных кредитов на одного человека нет ни в законодательстве, ни в правилах конкретных банков.

От чего зависит вероятность одобрения повторной ипотеки?

Чтобы заявка на повторную ипотеку была одобрена, необходимо выполнить несколько требований банка: закрыть предыдущий ипотечный кредит, иметь достаточный доход, официальное трудоустройство и хорошую кредитную историю.

Вывод

1. Законодательство и правила банков не устанавливают ограничений на количество ипотечных кредитов для одного заемщика.
2. На практике следующая ипотека практически всегда выдается только после полного закрытия долга по текущей.
3. Дополнительными условиями одобрения заявки на ипотечный кредит становятся: подтверждение платежеспособности, официальные источники дохода и беспроблемная кредитная история заемщика.