Снижение цен на новостройки в 2026: перспективы подешевения

Снижение цен на новостройки — тема, которая волнует многих россиян в 2026 году. Несмотря на снижение спроса и изменения в условиях ипотечного кредитования, ситуация остается неоднозначной. В статье расскажем, подешевеют ли квартиры в новостройках в этом году и когда ждать возможных изменений.

Что происходит с рынком новостроек сейчас

С конца прошлого года рынок новостроек стал более стабильным. Несмотря на то, что стоимость одного квадратного метра продолжает расти, это происходит более медленно. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в крупных российских городах к концу 2025 года перешагнула через 200 тыс. руб. Рынок вторичного жилья также продолжает дорожать, но темпы замедлились. Еще один фактор, который оказывает положительное влияние — это торг, на который продавцы охотно идут в диалоге с реальными покупателями.

Несмотря на рост стоимости квадратного метра, объемы строящегося жилья остаются внушительными. Так, по данным Минстроя к концу 2025 года в стране достраивалось около 120 млн квадратных метров многоквартирного жилья.

В 2026 году ожидается, что спрос на недвижимость будет расти вместе со снижением ключевой ставки. Это может произойти во второй половине 2026 года. Если ипотечные условия останутся на том же уровне, то покупательская способность может остаться ограниченной.

По мнению члена ассоциации финансового рынка ACI Russia Кристины Бакониной, ключевая ставка и условия оформления ипотеки являются главным фактором, влияющим на спрос недвижимости:

“Несмотря на то, что доля массового кредитования снизилась в последние годы, покупатели начали адаптироваться к новому рынку. Количество сделок с рыночной ипотекой постепенно растет, люди начали забирать средства с депозитов, чтобы вложиться в недвижимость".

Глава “Домклик” Алексей Лейпи также поделился собственным прогнозом, упадут ли цены на новостройки и какие еще изменения могут произойти на рынке недвижимости:

“Мы позитивно смотрим в 2026 год. С одной стороны, мы ожидаем, что ключевая ставка в течение года снизится до уровня примерно 13%. По понятным причинам отложенный спрос, который был все это время, никуда не делся. Это приведет к тому, что сделок с готовым жильем по базовым программам станет больше. И в принципе, если говорить про базовые программы, их станет в два раза больше, чем сейчас.

С другой стороны, сейчас очень много говорят о том, что впереди будут изменения, связанные с господдержками (льготными программами ипотеки — ред.), и они могут привести в разных сценариях к снижению (выдач — ред.) от 10 до 30%. Мы склонны прогнозировать, что снижение будет, но на уровне 10-15%”.

Ипотека 0,1% на первый год

Почему меняются цены на новостройки

На март 2026 года спрос на новостройки снизился в связи с изменением условий по “Семейной ипотеке”. В декабре и январе спрос был очень высоким, так как ипотеку оформляли даже те, кто не особо рассчитывал приобретать недвижимость. Вместе с этим себестоимость строительства продолжает расти, из-за чего вряд ли ближайшее время стоимость на недвижимость упадет.

Свой комментарий о том, будут ли дешеветь квартиры в новостройках, дал коммерческий директор ГК “Тройка Рэд” Наталия Нестерова:

“Основной аргумент в пользу падения цен — резкое снижение спроса в связи с изменениями требований по «Семейной ипотеке». Так, за предыдущие несколько месяцев квартиры купили не только те, кому они были реально нужны, но и те, кто брал ипотеку «на всякий случай», пока была возможность взять кредит под низкий процент.

В то же время продолжает расти себестоимость строительства, а процент по проектному финансированию остается высоким, что вынуждает застройщиков как минимум держать цены, как максимум — продолжать их повышать. По нашему мнению, в перспективе ближайших 2-3 месяцев цены будут сохраняться на текущем уровне”.

Снижение цен на новостройки — возможно ли это

Снижение цен на новостройки в 2026 году, скорее всего, не произойдет. Этому могут помешать следующие факторы:

• Рост себестоимости строительства. Строительные материалы и оплата труда растут, как следствие, строительство недвижимости не должно дешеветь в ближайшей перспективе.
• Высокий спрос. Спрос уменьшился, но все еще сохраняется на высоком уровне. Многие люди ожидают, пока упадет ключевая ставка, чтобы приобрести жилье, так что позже отложенный спрос может оказать влияние на рост цен.

Когда могут подешеветь квартиры в новостройках

Снижение цен на квартиры в новостройках России в 2026 году большинство аналитиков считают маловероятным. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют скорее умеренный рост цен, хотя в отдельных периодах возможны временные скидки и акции от застройщиков. Главным фактором динамики стоимости жилья являются ключевая ставка Центробанка, доступность ипотеки и уровень спроса на рынке.

По данным аналитиков, в начале 2026 года рынок продолжит адаптироваться к сокращению льготных ипотечных программ. Из-за дорогих кредитов спрос на жилье может оставаться относительно слабым, поэтому застройщики могут предлагать рассрочки, скидки и акции. В такие периоды фактическая стоимость покупки иногда временно снижается, однако это обычно не приводит к общему падению цен на новостройки на рынке.

Что будет с ценами на новостройки дальше

Цены на новостройки продолжат плавно расти. По данным ЦИАН, в 2026 году стоимость жилья в новых домах увеличится на 12-14%. При этом спрос на первичном рынке будет сдержанным, особенно в первой половине года. Ключевую роль здесь играет, разумеется, высокая ставка по ипотеке и более строгие правила и требования льготных программ.

Относительно невысокий спрос и большое количество предложений на сегодняшний день позволяет сдерживать рост стоимости на жилье в новостройках. Так, объем нераспроданного жилья на начало 2026 года составляет 79 млн квадратных метров. Это является рекордом.

Не стоит ждать, когда новостройки подешевеют. Если вы планируете купить недвижимость, лучше сделать это в ближайшее время. “Сравни” поможет подобрать выгодное предложение от ведущих банков России и быстро оформить ипотеку с выгодной ставкой.

Что будет с застройщиками

Застройщики стараются вовремя реагировать на ситуацию на рынке недвижимости. Так, исходя из замедленного темпа роста спроса на первичную недвижимость, девелоперы сократили запуск проектов на 15% в прошлом году. К слову, это тоже может быть причиной роста стоимости квартир.

Сейчас застройщики стараются привлекать покупателей, используя доступные им инструменты. Например:

• Скидки на недвижимость.
• Программы трейд-ин.
• Специальнные акции.
• Рассрочка платежей от застройщика.

 Девелоперы ожидают, что в 2026 году будет снижение ключевой ставки. Это способствует росту покупательской способности и увеличению спроса на недвижимость.

Что говорит закон

В 2026 году ужесточился закон по некоторым льготным программам ипотечного кредитования, в частности, изменились условия “Семейной ипотеки”. С 1 февраля семья не может оформить несколько ипотек по льготной программе, то есть действует правило “одна семья — одна “Семейная ипотека”. Ранее таким предложением мог воспользоваться каждый из супругов. Подробнее изучить особенности семейной ипотеки можно в Федеральном законе от 03.07.2019 N 157-ФЗ. 

Отдельно существует Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Документ устанавливает правила оформления ипотеки, права и обязанности заемщика и кредитора, а также порядок использования недвижимости в качестве обеспечения по займу.

FAQ

Будут ли дешеветь новостройки в России в 2026 году?

Ответ здесь весьма однозначный — нет. Недвижимость в новостройках в ближайшей перспективе дешеветь точно не будет. В первой половине 2026 года можно наблюдать спад спроса, из-за чего рост цен замедлился, однако при улучшении ипотечных условий цен вновь продолжат расти. Основные факторы, влияющие на это — это рост себестоимости строительства и повышенный спрос на недвижимость.

Вывод

• Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в крупных российских городах к концу 2025 года перешагнула через 200 тыс. руб.
• Несмотря на рост стоимости квадратного метра, объемы строящегося жилья остаются внушительными — около 120 млн квадратных метров к концу 2025 года.
• В 2026 году ожидается, что спрос на недвижимость будет расти вместе со снижением ключевой ставки.

Несмотря на сниженный спрос, вызванный невыгодными ипотечными условиями, стоимость новостроек не должна упасть в ближайшее время.