Согласие супруга на ипотеку

Согласие супруга на ипотеку — условие, без которого другому супругу могут отказать в участии в сделке по ипотечному страхованию. При привлечении к договору ипотечного кредитования доверенного лица понадобится еще одна бумага — нотариальная доверенность. Узнаем, как этот вопрос регулируется российским законодательством и в каких случаях согласие не требуется.

Что говорит закон

Согласно национальным нормативно-правовым документам в случае, если предметом сделки является общая семейная собственность, требуется взаимное согласие супругов (№102-ФЗ “Об ипотеке”). Жена (муж) вправе подать судебный иск в случае, если выяснится, что супругу, который совершил сделку, было известно о несогласии жены (мужа).

Ипотечные программы от застройщиков

В каких случаях требуется согласие супруга

Оформление нотариального согласия обязательно в случае, если:

1. Предмет договора — собственность, которая нуждается в госрегистрации.
2. Регистрация сделки должна проводиться в госорганах.

Кроме того, согласие супруга требуется в случае нотариального подтверждения договора (в нашем случае — ипотечного).

В каких случаях не нужно нотариальное согласие

Согласие не нужно при наличии брачного договора, где зафиксированы соответствующие положения. В соглашении должно быть четко прописано, что покупаемое в рамках брачного союза недвижимое имущество является собственностью супруга (супруги), на которого (которую) оно оформлялось. Допустим, в брачном контракте может указываться, что конкретная доля квартиры, приобретенной с помощью взятого в банковском учреждении ипотечного кредита (к примеру, 1/3 часть) будет принадлежать одному супругу, а другая часть (2/3) — другому. Более того, можно внести в документ уточнение, что в случае расторжения брака жилое имущество (в соответствующей доле) станет собственностью мужа (жены), а оставшаяся доля квартиры будет разделено поровну.

Кроме того, согласие залогодержателя (одного из супругов) не понадобится при оформлении лицом, которое получило госсертификат на маткапитал, его супругом (супругой) в общее имущество такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей квартиры, купленной с применением денежных средств (или части суммы) маткапитала и являющейся предметом залога до даты удаления регистрационной проводки об ипотеке.

Как оформить согласие супруга на сделку

Чтобы оформить согласие супруга (супруги) на ипотеку, понадобится:

1. Предоставить паспорт гражданина Российской Федерации, информацию о банковском учреждении, в котором совершается оформление ипотеки, либо проект ипотечного соглашения, а также документ о регистрации брачного союза.
2. Составить проект согласия самостоятельно (либо можно прибегнуть к помощи юриста).
3. Записаться на прием к нотариусу.

Обратите внимание! 2 пункт можно исключить и сразу обращаться в нотариальную контору, где также можно оформить согласие на ипотеку.

Нотариальное согласие супруги (супруга) на совершение сделки можно предоставлять в электронной форме, подкрепленной квалифицированной электронной цифровой подписью нотариуса (в электронном виде должно быть 2 файла: с расширениями PDF и PDF.SIG).

Что содержится в согласии

Согласие должно включать следующую информацию:

• сведения о супругах (данные из паспортов, включая фамилии, имена, отчества), а также адрес регистрации супруга (супруги), которая (который) дают согласие на сделку;
• конкретную цель, к примеру: «Согласие на оформление ипотечного кредита для приобретения жилого имущества, которое будет передано в залог банковскому учреждению».
• место и дату оформления документа;
• данные из свидетельства о браке (день получения, номер);
• сведения о наличии брачного контракта (если оформлялся);
• согласие заявителя с тем, что он получил разъяснения требований Семейного кодекса Российской Федерации;
• детальную информацию о покупаемой собственности: площадь, адрес местонахождения, число комнат и иных помещений, наличие лоджии, балкона, иные характеристики;
• реквизиты кредитного соглашения;
• удостоверяющую надпись (день подписания документа, подпись супруги (супруга), согласившегося на сделку) и печать нотариуса.

Важно! Подписание заявителем документа должно происходить в присутствии нотариуса.

Стоимость оформления согласия

Цена оформления согласия включает не только стоимость услуг нотариуса, но и сумму госпошлины за удостоверение документа, величина которой неизменна (согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, размер государственной пошлины составляет 200 рублей), а стоимость нотариальных услуг варьируется в зависимости от конторы и в среднем составляет примерно 2 000 рублей. В услуги нотариуса входит редактирование, консультирование, набор текста.

Важно! Если согласие будет оформляться самостоятельно, то стоимость услуг нотариуса будет существенно ниже.

Срок действия согласия

По закону согласие бессрочно, если иное не прописано в документе. Но если в согласии указано, например: «Согласие выдано на 6 месяцев», — то после 180-го дня оно утрачивает правовую силу. Как правило, документ выдается на 1 год, реже — на 3 года, продляется согласие автоматически.

Важно! В целях предотвращения незаконных действий со стороны того, кому было выдано согласие, рекомендуется ограничить срок документа.

Разные ситуации

Рассмотрим, как быть в ситуации, если супруг находится в другом городе, брак признан фиктивным, суд постановил недееспособность супруга.

Супруг в другом городе

Если случилось так, что супруге (супругу) необходимо получить ипотечный кредит, а супруг (супруга) находится в другом городе, договориться с банковским учреждением не выйдет, поскольку наличие согласия — обязательное условие для оформления сделки. Решить проблему позволит лишь обращение к нотариусу. Муж (жена) может явиться в любую нотариальную контору по месту нахождения: потребуется предъявить брачное свидетельство и паспорт гражданина РФ. Также желательно иметь при себе ксерокопию проекта ипотечного соглашения, поскольку это поможет нотариусу корректно составить согласие. После оформления согласия можно попросить нотариуса отправить бумагу в нотариальную контору города, где находится жена (муж). Это даст возможность второму супругу получить документ по указанному адресу. Согласие будет иметь правовую силу лишь при наличии ЭЦП.

Признание супруга недееспособным по решению суда

В случае, когда супруг (супруга) признаны судом недееспособными, вопросы, касающиеся юридических и денежных операций, в том числе оформления ипотечного кредита, придется решать исключительно супруге (супругу).

Признание брака недействительным (фиктивный брак)

В случае, если брачный союз признан фиктивным (незаконным):

• денежные средства, выданные государственным органом по льготной программе, должны быть возвращены получателем;
• аннулируются все права, которые связаны с семейным статусом (включая возможность получения льготной ипотеки);
• банковской организацией пересматриваются условия кредитного соглашения или договор расторгается в досрочном порядке.

Последние новости и изменения

Сбер ограничил круг сделок, требующих обязательное согласие супругов. Кроме того, с 1 февраля 2026 года вступит в силу новая правовая норма (узнаем, какая).

Сбер убрал обязательное согласие супругов по некоторым программам

Для покупки готового жилого помещения, получения кредита на машиноместо или гараж, приобретение загородного недвижимого имущества и рефинансирования ранее оформленного ипотечного кредита под залог квартиры потребуется только заявление самого заемщика, вовлечение же второго супруга в процесс не понадобится.

Законодательное нововведение с 1 февраля 2026 года

От супруга (супруги) необходимо не согласие, а включение в состав заемщиков (солидарных заемщиков) кредитного соглашения. Исключение — если супруг (супруга) заемщика — иностранец.

Что говорит закон

Согласно № 102-ФЗ “Об ипотеке” от 16 июля 1998 г., на имущество, которое находится в общей совместной собственности (без установления долей), ипотечный кредит оформляется при условии согласия на это всех собственников. Согласие дается письменно, если ФЗ не устанавливает другую форму документа.

FAQ

Что будет, если оформить ипотеку без ведома супруга?

Даже если у заявителя каким-то образом получится обойти установленные ограничения, суд примет сторону «обманутого» супруга, не дававшего своего согласия на сделку.

Что случится в случае отсутствия согласия?

Супруг (супруга) не сможет оформить ипотечный кредит.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку?

Согласие супруга обязательно должно заверяться нотариусом.

Вывод

Согласие супруга (супруги) на ипотеку — обязательное требование. При совместном проживании жена и муж в одинаковой мере (если брачным контрактом не установлено иное) ответственны за погашение денежных обязательств перед банковским учреждением, и при расторжении брака имеющаяся задолженность, как правило, делится между бывшими супругами пополам.

Оформить ипотеку можно лишь при наличии взаимного согласия супругов. Процедура составления и подписания документа потребует посещения нотариуса и уплаты госпошлины. Рекомендуем посмотреть полезные видеоролики по теме:

https://yandex.ru/video/preview/17345644197731786900

https://yandex.ru/video/preview/2239419990511324890

https://yandex.ru/video/preview/17999432281216241135