Регистрация бизнеса
Расчетно-кассовое обслуживание
Кредиты для бизнеса
Банковские гарантии
Лизинг
Эквайринг
ВЭД
Возраст родителей по семейной ипотеке
Семейная ипотека продолжает оставаться наиболее востребованным и одновременно доступным кредитом на покупку жилья. Ставка по кредиту равняется всего 6% годовых, тогда как ставки по коммерческой ипотеке нередко доходят до 24-30% годовых. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой, заемщик должен соответствовать критериям, установленными правилами государственной программы и внутренними документами банка, предоставляющего кредит. Достаточно часто потенциальных заемщиков интересуют возрастные ограничения. Поэтому имеет смысл рассмотреть, какой должен быть возраст у родителей для получения семейной ипотеки и в чем состоят основные условия предоставления кредита в 2026 году, более детально.
Требования к возрасту родителей для оформления семейной ипотеки
По программе «Семейная ипотека» возраст родителей определяется исходя из требований банка-кредитора. Других ограничений по возрасту не предусмотрено. По крайней мере, по состоянию на конец 2025 – начало 2026 года.
Стандартными требованиями банков становятся такие: от 18-21 год на момент оформления ипотеки и до 70-85 лет на дату закрытия долга. И первая, и вторая цифра редко выходят за пределы указанных диапазонов. Поэтому условия семейной ипотеки с некоторой долей натяжки вполне можно назвать типовыми для большей части российских банков.
Ипотечные программы от застройщиков
| Банк | Ставка | Сумма | Взнос |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 2,9% | до 12 млн | от 20,01% |
| ВТБ | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Альфа-Банк | от 3,5% | до 12 млн | от 20,1% |
| Совкомбанк | от 3,9% | до 12 млн | от 20% |
| Новиком | от 5,4% | до 12 млн | от 20% |
| Абсолют Банк | от 5,49% | до 12 млн | от 20,01% |
Другие условия
Основные условия, помимо возрастных ограничений родителей, при выдаче семейной ипотеки в 2026 году, выглядят следующим образом:
Кто может оформить | Требования к заемщикам | На что можно взять ипотеку |
|---|---|---|
Семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет (включительно) | Супруги могут быть в официальном или гражданском браке. Взять кредит смогут родители-одиночки | Строящееся и готовое жилье у застройщиков-юридических лиц, ЗПИФ или фонда реновации жилой застройки (Москва), которые являются первыми собственниками жилья. Жилье у ППК «Фонд развития территорий». Строящееся и готовое жилье, приобретаемое у юридического лица по ДДУ. На строительство индивидуального дома силами подрядной организации, аккредитованной банком, с использованием счетов эскроу. |
Семьи, в которых есть не менее двоих несовершеннолетних детей | Полные и неполные семьи в официальном или гражданском браке. Для семей на территории городов с населением до 50 тыс. человек, а также 35 субъектов с недостаточной обеспеченностью жилищным строительством. | Жилье на первичном рынке в соответствии с требованиями для семей с ребенком до 7 лет. На строительство индивидуального дома по договору подряда, без ограничения по территории строительства. |
Семьи, в которых есть дети-инвалиды | Полные и неполные семьи в официальном или гражданском браке. | Жилье на первичном рынке в соответствии с требованиями для семей с ребенком до 7 лет. Вторичка на территории субъектов, где отсутствует или ведется в недостаточном объеме жилищное строительство. На строительство индивидуального дома в любом регионе. |
Банки выставляют ряд дополнительных требований к заемщикам, к числу которых относятся:
- Гражданство РФ.
- Трудовой стаж – общий от 12 месяцев, на последнем месте от 3-4 месяцев.
- Постоянный доход.
- Постоянная или временная регистрация.
- Наличие рабочего и мобильного телефонов.
Важно понимать, что несмотря на отсутствие конкретных требований по величине дохода и качеству кредитной истории заемщика, если банк увидит, что дохода заемщика (вместе с созаемщиками) недостаточно для осуществления ежемесячных платежей или у заемщика есть непогашенные просроченные долги по действующим кредитам и займам, в выдаче нового кредита будет отказано, несмотря на соответствие другим критериям.
FAQ
В какой сумме можно взять семейную ипотеку?
Максимальная сумма выдачи по семейной ипотеке 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для других регионов — 6 млн рублей.
Сколько раз можно брать семейную ипотеку?
Семья сможет взять повторно семейную ипотеку, если предыдущий кредит погашен и в ней появился еще один ребенок (или ипотека была оформлена до 23.12.2023 и полностью погашена).
Может ли семья с двумя несовершеннолетними детьми оформить семейную ипотеку в городе Санкт-Петербург?
Нет, в соответствии с условиями программы жители города Санкт-Петербург с двумя несовершеннолетними детьми в возрасте старше 7 лет не смогут воспользоваться семейной ипотекой (так как она выдается заемщикам из городов с населением до 50 тыс. человек или из регионов с недостаточной обеспеченностью жилищным строительством.
Какой должен быть возраст созаемщика по семейной ипотеке?
Требования к созаемщику по семейной ипотеке не отличаются от требований к заемщику.
Вывод
- Брать семейную ипотеку имеют право только те семьи, которые соответствуют установленным программой требованиям.
- Рамки возраста родителей программой не установлены, их определяют банки в соответствии со своей кредитной политикой.
- В целом оформить ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека» могут родители в возрасте 18-75 лет (на момент погашения кредита), которые соответствуют другим требованиям программы и банков.