Страхование коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это все, что нельзя передвинуть и что при этом приносит доход. Под этим термином обычно понимаются офисы, многоэтажные дома (для тех, кто их построил), комплексы и так далее, но коммерческой недвижимостью вполне может быть самолет, стоящий в аэропорту. Ниже мы расскажем, сколько стоит страхование коммерческой недвижимости и что оно в себя включает.

Содержание
Скрыть
  1. Подробнее о страховании коммерческой недвижимости
    1. Что можно застраховать
      1. Параметры страхования
        1. Где можно застраховать коммерческую недвижимость
          1. Ответы на частые вопросы
            1. Что такое «франшиза» и какой она бывает?
            2. Можно ли вернуть часть страховки, если я закрываю бизнес/продаю имущество?
          2. Вывод

            Подробнее о страховании коммерческой недвижимости

            Чаще всего оформляется страхование нежилой недвижимости – офисные здания, торговые центры и прочие сооружения, которые собственник (арендодатель) сдает в аренду по частям. Чуть реже страхуются склады и производственные помещения, реже всего – жилые дома и земельные участки. 

            Обычно договор страхования заключается на год, с возможностью дальнейшего продления. Основной параметр, который должен интересовать каждого владельца коммерческой недвижимости – лимит покрытия. Когда вы заключаете договор страхования, вы выбираете, какую максимальную сумму вы получите от компании, если что-то случится. Здесь важно не прогадать – если сумма будет меньше, чем стоит ваша недвижимость, остаток придется выплачивать из своего кармана. Если же она будет намного больше, чем стоимость вашего имущества, то вы изрядно переплатите за полис.

            К слову о цене страховки. На сайте конкретной страховой компании вы сможете найти примерный калькулятор стоимости, а вот найти какой-либо универсальный калькулятор не получится.

            Дело в том, что стоимость складывается из множества факторов, все это выглядит примерно так:

            1. Берется лимит покрытия.

            2. Из лимита берется некоторый процент, от 0,05 до 1, в зависимости от ценовой политики страховой компании.

            3. Получившаяся сумма умножается на повышающие и понижающие коэффициенты, который так же зависят от конкретного страхового агентства и конкретной недвижимости.

            4. Напоследок, применяются скидки и надбавки.

            5. В итоге получается окончательная стоимость полиса.

            Поэтому и не существует универсального калькулятора – страхование офиса в «благоприятном районе» обойдется дешевле, чем страхование офиса, расположенного через дорогу от оружейного склада. Примерный образец подсчетов для разных компаний мы предоставим ниже, но итоговая стоимость для конкретного клиента может меняться в зависимости от коэффициентов.

            Что можно застраховать

            Если вкратце, то: здания и сооружения, системы внутри этих зданий (проводка, трубы), оборудование, инвентарь, отделку, материальные запасы, движимое имущество внутри здания.

            Можно страховать земельные участки и имущество, на них расположенное (заборы, к примеру), но расценку нужно оговаривать отдельно со страховым агентом.

            Параметры страхования

            Страховать можно как весь имущественный комплекс, так и отдельные его элементы. Какие случаи считаются страховыми:

            • взрывы/пожары;

            • стихийные проявления;

            • затопление, подмывание;

            • поломка механизмов, оборудования;

            • незаконные действия со стороны других лиц.

            Этот список можно расширить, например – включить в него:

            • повреждения во время монтажных и ремонтных работ;

            • поломки, вызванные перебоями с электричеством;

            • урон, нанесенный террористическими актами;

            • и многое другое, пакет услуг зависит от страховой компании.

            Страховые компании в дополнение к страхованию недвижимости часто предлагают страхование жизни и ответственности. Страхование жизни относится как к собственнику, так и к его работникам/арендаторам.

            Страхование ответственности предполагает возмещение урона, нанесенного имуществу или здоровью третьих лиц по вашей вине. 

            Где можно застраховать коммерческую недвижимость

            Компания

            Максимальный порог возмещения

            Что входит в страховку

            Сколько стоит полис

            Reimers Insurance

            5000000

            Конструктивные части помещения, инженерные коммуникации, отделка

            3500

            Согласие

            2000000

            Конструктивные элементы, инженерные сети, остекление, движимое имущество, оборотные товары, ответственность

            11500

            Альфа Страхование

            5000000

            Повреждения при пожарах, аварии в инженерных системах, ответственность

            8000

            Ответы на частые вопросы

            Что такое «франшиза» и какой она бывает?

            Франшиза – это часть компенсации, которую клиент страховой компании обязуется выплатить сам. Франшиза бывает условной и безусловной. Условная франшиза – если сумма возмещения по страховому случаю оказывается ниже франшизы, страховая компания не возмещает убытки. Безусловная франшиза – что бы ни случилось, клиент возмещает часть суммы. Условная франшиза обычно выражается в конкретной сумме, безусловная – в процентах. Франшиза позволяет страховому агентству не возмещать мелкий ущерб, а клиенту – сэкономить, потому что полисы с франшизой стоят дешевле.

            Можно ли вернуть часть страховки, если я закрываю бизнес/продаю имущество?

            Да, можно. Вам вернуть часть суммы, пропорционально оставшимся дням. Напишите заявление в страховую компанию.

            Вывод

            Страхование коммерческой недвижимости – востребованная услуга, которую предоставляют многие страховые компании – Альфа Страхование, Reimers Insurance, Ингосстрах и другие. Услуга позволяет получить компенсацию, если с коммерческой недвижимостью что-то случилось – на нее упал самолет, внутри нее произошел взрыв газа, ее затопило и так далее. Нередко страхование ответственности и жизни идет «в комплекте» со страхованием недвижимости.