Коммерческая недвижимость – это все, что нельзя передвинуть и что при этом приносит доход. Под этим термином обычно понимаются офисы, многоэтажные дома (для тех, кто их построил), комплексы и так далее, но коммерческой недвижимостью вполне может быть самолет, стоящий в аэропорту. Ниже мы расскажем, сколько стоит страхование коммерческой недвижимости и что оно в себя включает.
Чаще всего оформляется страхование нежилой недвижимости – офисные здания, торговые центры и прочие сооружения, которые собственник (арендодатель) сдает в аренду по частям. Чуть реже страхуются склады и производственные помещения, реже всего – жилые дома и земельные участки.
Обычно договор страхования заключается на год, с возможностью дальнейшего продления. Основной параметр, который должен интересовать каждого владельца коммерческой недвижимости – лимит покрытия. Когда вы заключаете договор страхования, вы выбираете, какую максимальную сумму вы получите от компании, если что-то случится. Здесь важно не прогадать – если сумма будет меньше, чем стоит ваша недвижимость, остаток придется выплачивать из своего кармана. Если же она будет намного больше, чем стоимость вашего имущества, то вы изрядно переплатите за полис.
К слову о цене страховки. На сайте конкретной страховой компании вы сможете найти примерный калькулятор стоимости, а вот найти какой-либо универсальный калькулятор не получится.
Дело в том, что стоимость складывается из множества факторов, все это выглядит примерно так:
Берется лимит покрытия.
Из лимита берется некоторый процент, от 0,05 до 1, в зависимости от ценовой политики страховой компании.
Получившаяся сумма умножается на повышающие и понижающие коэффициенты, который так же зависят от конкретного страхового агентства и конкретной недвижимости.
Напоследок, применяются скидки и надбавки.
В итоге получается окончательная стоимость полиса.
Поэтому и не существует универсального калькулятора – страхование офиса в «благоприятном районе» обойдется дешевле, чем страхование офиса, расположенного через дорогу от оружейного склада. Примерный образец подсчетов для разных компаний мы предоставим ниже, но итоговая стоимость для конкретного клиента может меняться в зависимости от коэффициентов.
Если вкратце, то: здания и сооружения, системы внутри этих зданий (проводка, трубы), оборудование, инвентарь, отделку, материальные запасы, движимое имущество внутри здания.
Можно страховать земельные участки и имущество, на них расположенное (заборы, к примеру), но расценку нужно оговаривать отдельно со страховым агентом.
Страховать можно как весь имущественный комплекс, так и отдельные его элементы. Какие случаи считаются страховыми:
взрывы/пожары;
стихийные проявления;
затопление, подмывание;
поломка механизмов, оборудования;
незаконные действия со стороны других лиц.
Этот список можно расширить, например – включить в него:
повреждения во время монтажных и ремонтных работ;
поломки, вызванные перебоями с электричеством;
урон, нанесенный террористическими актами;
и многое другое, пакет услуг зависит от страховой компании.
Страховые компании в дополнение к страхованию недвижимости часто предлагают страхование жизни и ответственности. Страхование жизни относится как к собственнику, так и к его работникам/арендаторам.
Страхование ответственности предполагает возмещение урона, нанесенного имуществу или здоровью третьих лиц по вашей вине.
Компания | Максимальный порог возмещения | Что входит в страховку | Сколько стоит полис |
Reimers Insurance | 5000000 | Конструктивные части помещения, инженерные коммуникации, отделка | 3500 |
Согласие | 2000000 | Конструктивные элементы, инженерные сети, остекление, движимое имущество, оборотные товары, ответственность | 11500 |
Альфа Страхование | 5000000 | Повреждения при пожарах, аварии в инженерных системах, ответственность | 8000 |
Франшиза – это часть компенсации, которую клиент страховой компании обязуется выплатить сам. Франшиза бывает условной и безусловной. Условная франшиза – если сумма возмещения по страховому случаю оказывается ниже франшизы, страховая компания не возмещает убытки. Безусловная франшиза – что бы ни случилось, клиент возмещает часть суммы. Условная франшиза обычно выражается в конкретной сумме, безусловная – в процентах. Франшиза позволяет страховому агентству не возмещать мелкий ущерб, а клиенту – сэкономить, потому что полисы с франшизой стоят дешевле.
Да, можно. Вам вернуть часть суммы, пропорционально оставшимся дням. Напишите заявление в страховую компанию.
Страхование коммерческой недвижимости – востребованная услуга, которую предоставляют многие страховые компании – Альфа Страхование, Reimers Insurance, Ингосстрах и другие. Услуга позволяет получить компенсацию, если с коммерческой недвижимостью что-то случилось – на нее упал самолет, внутри нее произошел взрыв газа, ее затопило и так далее. Нередко страхование ответственности и жизни идет «в комплекте» со страхованием недвижимости.