Что изменится для владельцев квартир и домов в 2027 году

Календарь изменений на 2027 год

Налог на квартиру, дом и землю

Земля: новая кадастровая стоимость с 1 января

В 2026 году Росреестр переоценил земельные участки во всех регионах. Предыдущая оценка проходила в 2022 году. Расчеты впервые велись через Национальную систему пространственных данных, где на одной платформе собраны кадастровые границы, карта и инфраструктура. До 30 ноября 2026 года регионы должны утвердить итоги, а с 1 января 2027 года новая стоимость начнет применяться.

Сразу в квитанции это не отразится. Земельный налог за 2026 год посчитают по старой стоимости, уведомление о нём придет осенью 2027 года. Новая стоимость будет использоваться для налога за 2027 год, его платят до 1 декабря 2028 года.

Эксперты ожидают, что кадастровая стоимость участков в большинстве регионов вырастет вслед за рынком. Именно поэтому в конце 2026 года стоит проверить кадастровую стоимость квартиры и участка в выписке ЕГРН или на публичной карте НСПД. Если цифра кажется завышенной, ее можно оспорить. С 2026 года это делают через региональное ГБУ кадастровой оценки, а если оно откажет, то через суд.

Квартиры и дома: переоценка в 2027 году, налог в 2028-м

В 2027 году очередь дойдет до объектов капитального строительства: квартир, жилых домов, комнат, гаражей, машино-мест и недостроев. Прошлая такая оценка проходила в 2023 году.

Новая стоимость вступит в силу с 1 января 2028 года. Значит, налог на имущество за 2027 год еще посчитают по нынешней кадастровой стоимости, а изменения по переоценке появятся в уведомлениях 2029 года.

До начала оценки владелец может подать в региональное ГБУ декларацию о характеристиках объекта: материал стен, год постройки, назначение. Это имеет смысл, если в реестре есть ошибки, например у старого деревянного дома указаны кирпичные стены. Учтите: если данные декларации расходятся с ЕГРН, ГБУ их не примет. Сначала нужно исправить сведения в Росреестре.

Налог не может вырасти больше чем на 10% в год

Для физлиц действует ограничение: налог на имущество и земельный налог не могут вырасти больше чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Ограничение касается суммы налога, а не кадастровой стоимости.

Законопроект №617-9 уточняет, когда ограничение не действует. Это случаи, когда кадастровая стоимость выросла из-за изменения самого объекта. У участка это площадь, категория земель или вид разрешенного использования, у здания или помещения это назначение или площадь. Сам по себе рост стоимости после плановой переоценки новым основанием для отмены ограничения не назван.

Когда платить и что еще может поменяться

Налоги на квартиру, дом и землю за 2026 год нужно заплатить до 1 декабря 2027 года. Уведомления традиционно приходят в сентябре — октябре.

Тот же законопроект предлагает два изменения:

• если последний день уплаты в декабре выпадет на выходной, срок будет сдвигаться на предыдущий рабочий день, а не на следующий, как сейчас;
• в налоговом уведомлении начнут показывать, какая льгота фактически учтена при расчете.

Обе нормы пока не приняты.

Владельцам земли под жилищное строительство дороже 300 млн ₽ и участков ИЖС, которые используются в бизнесе, законопроект предлагает с 2027 года отменить двойной и четверной повышающие коэффициенты. Подробнее о ставках и вычетах для участков — в материале о земельном налоге в 2026 году.

Продажа жилья: НДФЛ по общей шкале до 22%

Это изменение пока остается законопроектом, но уже одобрено Государственной думой в первом чтении.

Как сейчас. Доход от продажи недвижимости облагается отдельно от зарплаты: 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% со всего, что выше.

Что планируют изменить. С 1 января 2027 года доход от продажи сложат с зарплатой, процентами по вкладам, арендой и другими поступлениями за год. Налог посчитают по общей шкале: 13% до 2,4 млн рублей, 15% до 5 млн, 18% до 20 млн, 20% до 50 млн и 22% с суммы выше.

Кого не затронет. Тех, кто продает жилье после минимального срока владения: обычно это пять лет, в льготных случаях три года (наследство, дарение от близкого родственника, единственное жилье). Такой доход по-прежнему не облагается НДФЛ. Вычеты в 1 млн рублей и уменьшение дохода на расходы на покупку тоже сохраняются.

Пример. Зарплата Ольги 1,8 млн рублей в год. В 2024 году она купила квартиру за 8 млн рублей, а в 2027-м продает за 11 млн. Пять лет не прошло, налогооблагаемый доход составляет 3 млн рублей.

Переплата составит 36 000 рублей. Чем выше годовой доход и цена сделки, тем больше разница: при совокупном доходе выше 5 млн рублей часть суммы попадет под 18%.

Если вы планировали продать жилье до истечения срока владения, посчитайте налог при досрочной продаже по обоим вариантам. Возможно, сделку выгоднее закрыть до конца 2026 года.

Обмен квартир. Госдума 15 октября приняла в первом чтении отдельный законопроект о мене. Облагаемым доходом будет разница между кадастровыми стоимостями объектов плюс доплата, если она есть. Вычеты и учет расходов сохраняются. До сих пор налоговые инспекции считали такой доход по-разному.

Коммуналка: тарифы вырастут с 1 июля

В 2026 году тарифы повышали дважды: на 1,7% в январе из-за роста НДС и еще раз с 1 октября, в разных регионах на 8–22%. С 2027 года индексация вернется на привычную дату, 1 июля.

В сентябрьском прогнозе Минэкономразвития заложило рост совокупного платежа за ЖКУ на 11%. Весной ведомство ожидало 8,7%, прогноз пересмотрели из-за более высокой инфляции. Быстрее всего будет дорожать электричество: конечная цена для потребителей, по прогнозу, вырастет на 14,4%. Оптовые цены на газ — на 10,4%. Еще 1,5% ежегодно в 2027–2029 годах заложено в тарифы на модернизацию коммунальных сетей.

11% — средняя цифра по стране. Индексы для каждого региона правительство утвердит отдельным распоряжением, обычно это происходит в конце года.

Сколько это в деньгах. Если сейчас квитанция за месяц составляет 7000 рублей, после 1 июля 2027 года она вырастет примерно до 7770 рублей. За второе полугодие набежит около 4600 рублей дополнительных расходов.

Сдерживать рост должен закон, который вступает в силу с 1 марта 2027 года. Если регион поднимет тарифы выше предельного индекса и не исправит это по предписанию ФАС, служба сможет установить тарифы сама. Как изменились сроки оплаты и отчеты управляющих компаний в 2026 году, мы разбирали в обзоре изменений ЖКХ в 2026 году.

Квитанции придут на «Госуслуги»

С 1 сентября 2027 года действует закон №271-ФЗ, который президент подписал 26 июля 2026 года. Управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации и региональные операторы капремонта будут отправлять платежки в личный кабинет на «Госуслугах».

Что важно знать:

• новый порядок касается владельцев с подтвержденной учетной записью;
• от электронной доставки можно отказаться и получать бумажные квитанции, как раньше;
• для собственника это бесплатно;
• правительство определит категории граждан, которым бумажная квитанция положена обязательно.

Если «Госуслугами» пользуется кто-то из родственников, а не сам собственник, договоритесь заранее, кто будет следить за платежками. Иначе счет можно пропустить и получить пени.

Электросчетчик заменят за три месяца

С 1 января 2027 года начнут действовать правила из постановления правительства №2075. Если индивидуальный электросчетчик сломался, потерялся, отсутствует или у него истек срок службы, новый должны поставить не позднее чем через три месяца. Сейчас этот срок составляет шесть месяцев. Правило касается случаев, которые произойдут после 1 января 2027 года.

Кто отвечает за замену:

• в многоквартирном доме — гарантирующий поставщик электроэнергии;
• частном доме — сетевая организация.

Сам счетчик и его установка для собственника бесплатны. Если компания не уложится в срок, после обращения потребителя к оплате применят понижающий коэффициент 0,95, то есть скидку 5%. О поломке лучше сообщить сразу через личный кабинет поставщика или письменно: от даты обращения зависит, когда начнут считать срок.

Аварийные дома и лифты

Аварийные дома. С 1 марта 2027 года вступает в силу закон №530-ФЗ. Если дом признан аварийным и его никто не обслуживает, регион назначит гарантирующую управляющую компанию. Договор с ней заключат без общего собрания. Он будет действовать до расселения жильцов, но не дольше пяти лет. Раньше такие дома нередко оставались вообще без обслуживания.

Лифты. С 1 сентября 2026 года заработали новые правила обслуживания лифтов из закона №564-ФЗ. Теперь нужен обязательный договор со специализированной организацией из реестра, а ремонт оформляется отдельным договором. Часть норм закона в редакции от мая 2026 года вступит в силу 1 сентября 2027 года. Собственникам квартир в многоэтажках стоит проверить в ГИС ЖКХ, заключила ли управляющая компания договор по новой форме.

Покупка дома или квартиры: семейная ипотека по новым правилам

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и региона. За пределами Москвы, Петербурга и их областей семья с одним ребенком получит кредит под 10%, с двумя — под 8%, с тремя — под 6%, с четырьмя — под 4%, с пятью и больше — под 2%. В столичных регионах ставки на 2 п. п. выше.

Главное условие для любой из этих ставок: на момент заключения договора хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет (или есть ребенок-инвалид). Срок субсидирования льготной ставки ограничен 15 годами — после этого периода ставка повышается до рыночной.

Для частных домов условия мягче. Строительство или покупка дома по ИЖС по-прежнему доступны под 6% при любом числе детей и в любом регионе. Под 6% дают и кредит с первоначальным взносом от 50%. Ранее оформленные договоры новые правила не затрагивают. Подробности — в разборе о том, как меняется семейная ипотека.

Данные в ЕГРН проверят строже

Росреестр завершает программу «Полный и точный реестр». Муниципалитеты выявляют владельцев объектов, права на которые оформлены до 1998 года и не внесены в ЕГРН. Они сверяют данные с архивами БТИ, налоговой и нотариусами. Регионы вместе с Роскадастром активнее ищут расхождения между фактическими характеристиками объектов и записями в реестре: пристроенные этажи, мансарды, незарегистрированные дома на участках.

Если права на квартиру или дом подтверждены только старыми бумажными документами, их лучше внести в ЕГРН самостоятельно. Через МФЦ это бесплатно. Если вы перестраивали дом, обновите сведения о нем, чтобы налог потом не пересчитали задним числом.

Что сделать до конца 2026 года

1. Проверьте кадастровую стоимость участка. Новые цифры появятся в ЕГРН до 1 января. Если стоимость завышена, обратитесь в ГБУ.
2. Сверьте характеристики дома и квартиры в ЕГРН до переоценки 2027 года: площадь, материал стен, год постройки.
3. Заплатите налоги за 2025 год до 1 декабря 2026 года, чтобы не начислили пени.
4. Если продаете жилье раньше минимального срока, посчитайте налог по нынешним правилам и по законопроекту. Возможно, сделку стоит закрыть до 31 декабря.
5. Подтвердите учетную запись на «Госуслугах» или решите, будете ли получать бумажные квитанции.
6. Проверьте срок службы электросчетчика. Если он скоро истекает, заранее подайте заявку поставщику.
7. Оцените, как защищено жилье. Ремонт после залива или пожара с каждым годом обходится дороже, и полис покрывает такие расходы.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Страхование частного дома в 2026 году: полный гид по полисам‚ ценам и выплатам
• Страхование ипотеки: как сэкономить на полисе в 2026 году
• Страхование жилья: сколько стоит полис для двухкомнатной квартиры в Москве в 2026 году