Цены на новостройки в июне не падают при снижении спроса: эксперт объяснил причины

Ситуация на рынке

Рынок новостроек в России в начале 2026 года замедляется, но не демонстрирует признаков кризиса. По данным Банка России, портфель проектного финансирования в I квартале вырос всего на 1% и достиг 10,3 триллиона рублей. Низкие темпы роста сохраняются уже второй квартал подряд.

Сдержанная динамика связана с погашением кредитов по завершенным объектам, неблагоприятными погодными условиями в начале года и более осторожным запуском новых проектов на фоне неопределенного спроса.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, однако ее снижение происходит медленнее, чем в других сегментах кредитования.

Что происходит со спросом

Приток средств на счета эскроу в I квартале составил 1,3 триллиона рублей — на 33% меньше, чем в конце 2025 года, когда рынок поддерживал ажиотажный спрос на льготную ипотеку. При этом текущий уровень сопоставим с показателями «спокойных» кварталов прошлого года.

Одновременно сохраняется высокий объем не полностью оплаченных договоров долевого участия — около 1,5 триллиона рублей. Этот показатель формируется в основном за счет рассрочек, которые стали ключевым инструментом поддержания продаж.

Генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге называет текущую ситуацию на рынке парадоксальной.

Филипп Шраге

генеральный директор строительной компании Kronung

«Активность покупателей заметно снизилась, однако ожидаемого падения цен не произошло — рынок пошел по другому сценарию. В крупнейших регионах количество сделок сократилось на 20–40% год к году, а в отдельных проектах массового сегмента — до 50%.

Покупатели не ушли с рынка, но заняли выжидательную позицию и рассчитывают на более комфортные условия кредитования».

Почему цены не снижаются

Несмотря на падение спроса, стоимость жилья остается стабильной из-за роста себестоимости строительства.

Филипп Шраге

генеральный директор строительной компании Kronung

«Материалы по отдельным позициям подорожали на 50–100%, фонд оплаты труда вырос на 40–60%. В таких условиях у застройщиков нет пространства для существенного снижения цен».

По оценке Kronung, с 2021 года себестоимость строительства увеличилась на 35–55%.

Вместо снижения цен девелоперы используют альтернативные механизмы стимулирования спроса.

Фактически рынок перешел к скрытым скидкам: рассрочки, субсидирование ставок, акции. Покупатель может получить выгоду 10–20%, но номинальная цена квадратного метра остается стабильной.

Что будет дальше

На горизонте 6–12 месяцев эксперт ожидает стабилизации цен.

Филипп Шраге

генеральный директор строительной компании Kronung

«В массовом сегменте возможны точечные корректировки на 3–5%, но в целом сценарий — это ценовая устойчивость. В бизнес- и премиум-классе снижение маловероятно. Сейчас это не кризис, а этап перенастройки рынка: девелоперы осторожнее запускают проекты, а покупатели — принимают решения».

При этом более значимым трендом становится сокращение предложения. По данным «ДОМ.РФ», объем запуска новых проектов снижается несколько месяцев подряд, и по итогам года ввод жилья может составить около 41 миллиона м2 — ниже пиковых значений 2023 года.

Риски и стратегии для покупателей

Эксперт отмечает, что риски для дольщиков остаются ограниченными благодаря механизму эскроу и высокому объему проектного финансирования.

Филипп Шраге

генеральный директор строительной компании Kronung

«Предпосылок для массового появления долгостроев сегодня нет. При этом стратегия ожидания снижения цен может не оправдаться. Рынок уже показал, что способен сохранять ценовую стабильность даже при падении спроса».

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Как изменятся цены на недвижимость до конца 2026 года и стоит ли покупать квартиру
• Банки урезают суммы по ипотеке: как повысить шансы на одобрение
• Цены на новостройки перестали расти: стоит ли покупать квартиру в 2026 году