Лизинг недвижимости в Москве
Купить недвижимость в лизинг от лучших компаний в 2024 гoду. Ознакомьтесь c уcлoвиями, выбирайте нaибoлee пoдxoдящую opгaнизaцию и ocтавляйте oнлaйн-зaявку на лизинг.
Лучшие предложения по лизингу для юридических лиц и ИП
Мнение эксперта
Первый совет: при оформлении лизинга недвижимости для юр лиц уделите особое внимание земле, на которой эта недвижимость стоит. По законодательству землю нельзя брать в лизинг, поэтому нужно будет решать вопрос с арендой или выкупом в собственность. Второй совет: начинайте собирать пакет документов заранее. Лизинг недвижимости для юрлиц оформляют долго, рассмотрение заявки длится около месяца – лизинговой компании нужно оценить множество факторов. Если вы придете в компанию с готовым пакетом документов – рассмотрение пройдет быстрее.
Что важно знать о лизинге недвижимости для юридических лиц
Около месяца. Вам нужно будет предоставить большой пакет документов, чтобы оформить лизинг недвижимости для юрлиц, в пакете обязательно должны быть:
- Данные по стоимости недвижимости, по предполагаемому договору и фактические (бухгалтерские).
- Данные по дополнительным факторам сделки, модифицирующим цену (указываются в договоре купли-продажи).
- Данные по земле, на которой имущество расположено.
- Данные по страховке, имеющейся у объекта сделки.
- Учредительные и финансовые документы.
Этот пакет лучше собирать заранее. К слову, лучшие компании из нашего рейтинга имеют на балансе недвижимость, которую готовы тут же сдать в лизинг – если такая покупка вас устраивает, то оформление существенно упрощается, вам нужно предоставить только учредительные и финансовые документы.
Вся процедура оформления лизинга недвижимости для юрлиц занимает от 1 до 1.5 месяца, что зависит от конкретных условий и характеристик конкретной недвижимости, которую вы хотите купить.
Виды недвижимости
В лизинг можно взять офисную, промышленную и торговую недвижимость. Технически вы можете взять и жилую недвижимость, но такие кейсы рассматриваются индивидуально – вам придется убедить лизинговую компанию в том, что жилая недвижимость нужна вам конкретно для бизнеса, а не для личного пользования.
Условия получения лизинга
Поскольку речь обычно идет о крупных суммах, условия лизинга подбираются индивидуально. Чаще всего сумма лизинга – от 100 000 000 рублей, верхний потолок не установлен. Максимум лизинг на недвижимость можно оформить на 15 лет, с 0-49% аванса. В конце срока лизинга обычно предусматривается баллон – это выкупной платеж, который не учитывается при расчете кредитоспособности лизингополучателя, предполагается, что лизингополучатель в будущем сам придумает, где взять деньги на этот платеж.
Требования к лизингополучателю
Как минимум:
- Стоимость лизинга составляет не более 20% от общей стоимости компании.
- Предполагаемый платеж по лизингу будет составлять меньше 90% ежемесячного лизингового платежа.
- У лизингополучателя все в порядке с уставными документами.
- В несколько последних отчетных периодов компания показывала прибыль.
- Компания не имеет долгов по налогам, кредитам и лизингам.
- Кредитная история – чистая.
Поскольку сделка по недвижимости – большая и сложная, компании часто выдвигают дополнительные требования, специфичные для определенной сферы бизнеса или для конкретной недвижимости. О конкретных требованиях вам расскажем менеджер, который позвонит после того, как вы оставите заявку.
Преимущества лизинга перед кредитом
Даже если удорожание по лизингу будет больше, чем процентная ставка по кредиту, лизинг в итоге окажется более выгодным, потому что на лизинге можно экономить до 40% от стоимости имущества – 20% вы сэкономите при принятии в зачет НДС с договора, еще 20% вы сэкономите за счет внесения лизингового платежа в ежемесячные расходы. К слову, в лизинговый платеж с таким же успехом можно занести страховку – в этом случае вы сэкономите еще больше.
Еще одно преимущество: лизинг – это удобно. Во первых, вы можете «скинуть» на лизингодателя вопросы поиска и оформления недвижимости – вам предложат различные варианты, готовые к покупке, вам останется только сделать выбор. Во вторых, в лизинговом договоре можно прописать обслуживание недвижимости, оформление страховки и прочие сопроводительные детали – лизингодатель все сделает за вас, некоторые услуги можно вообще получить бесплатно.
Этапы совершения сделки
- Сначала вам нужно выбрать лизинговую компанию на этой странице. Можете подать заявки в несколько компаний – послушаете, кто что может предложить.
- Затем вам нужно подать пакет документов для рассмотрения вашей заявки, что именно нужно подать – скажет менеджер компании, на которой вы в итоге остановитесь.
- Дальше нужно ждать рассмотрения и одобрения. Возможно, с вами будет выходить на связь менеджер – уточнить детали.
- Получили одобрение – время для подписания договора. Скорее всего, придется подписать 3 договора: на лизинг, купли-продажи и на аренду/выкуп земли под недвижимостью.
- Все, недвижимость – ваша, пользуйтесь.