Подбор кредитной карты
Кредитные карты
Дебетовые карты
Кредитные карты с бесплатным обслуживанием
Виртуальные кредитные карты
Кредитные карты с моментальным решением
Регистрация бизнеса
Расчетно-кассовое обслуживание
Кредиты для бизнеса
Банковские гарантии
Лизинг
Эквайринг
ВЭД
Ипотека для участников СВО под 2% в 2026 году: условия, регионы, банки
Льготная ипотека под 2% для участников специальной военной операции по-прежнему доступна в 2026 году, но действует только в новых регионах России. Программа продлена до конца 2030 года, что дает участникам СВО и их семьям еще более 4 лет на оформление доступного жилья.
Главное о программе
- Программа действует до конца 2030 года.
- Ставка 2% — только на новых территориях (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) + Курская и Белгородская области при определенных условиях.
- Максимальная сумма: 6 млн ₽ (в новых регионах), первоначальный взнос от 10%.
Какая ипотека под 2% доступна участникам СВО в 2026 году
Важно понимать: ипотека под 2% для участников СВО — это не отдельная программа для всей России, а льготная ипотека в новых регионах. Она предоставляется по постановлению Правительства РФ, продленному до 2030 года.
Где действует ставка 2%
| Регион | Статус |
|---|---|
| Донецкая Народная Республика (ДНР) | Новые территории |
| Луганская Народная Республика (ЛНР) | Новые территории |
| Запорожская область | Новые территории |
| Херсонская область | Новые территории |
| Курская область | Жители с разрушенным жильем (с сентября 2024) |
| Белгородская область | Жители с разрушенным жильем (с сентября 2024) |
| Остальная Россия | Не действует (но доступны другие программы) |
Для жителей остальных регионов России существуют другие льготные программы со ставками от 3% до 6%, но не 2%.
«Ипотека под 2% — это не «бесплатные деньги», а государственная инвестиция в восстановление новых регионов. Девелоперы получают проектное финансирование под 3% на 15 лет с отсрочкой на три года, что снижает себестоимость строительства. Цель программы — создать качественное жилье для стимулирования переезда людей».
Оформить ипотеку для покупки квартиры в новостройке можно на Сравни.
Укажите свой город и при необходимости заполните фильтры для подбора ипотеки — мы покажем разные предложения множества банков.
Подать заявкуУсловия ипотеки под 2% для участников СВО на новых территориях
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 2% годовых |
| Максимальная сумма | 6 млн ₽ |
| Минимальный первоначальный взнос | 10% |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Дата действия программы | До 31 декабря 2030 года |
| Вид жилья | Новостройки, вторичное жилье, строительство дома |
«В 2026 году банки ужесточили требования к заемщикам. У участников СВО возникают свои сложности. Кроме хорошей кредитной истории им нужно подтвердить статус (единый перечень документов законодательно не закреплен) и доказать доход, что может быть непросто после возвращения.
Главный совет — подготовиться заранее:
- собрать полный пакет документов;
- проверить кредитную историю;
- привлечь созаемщиков (до четырех человек);
- обратиться к профессиональным консультантам.
При грамотном подходе одобрение получить реально».
Банки-участники программы 2% для новых регионов
| Банк | Программа | Ставка | Сумма | Взнос | Регионы |
|---|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | Ипотека в новых регионах | 2% | до 6 млн ₽ | от 10% | ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон |
| ПСБ | Ипотека в новых регионах | 2% | до 6 млн ₽ | от 10% | Новые регионы |
| РостФинанс | Ипотека в новых регионах | 2% | до 6 млн ₽ | от 10% | Новые регионы |
Важно: такие банки, как ДОМ.РФ, ВТБ, Альфа-Банк, работают по другим льготным
программам (семейная, военная, IT-ипотека) со ставками от 6% до 22%, а не по
программе 2% для новых регионов.
Какие еще льготные программы доступны участникам СВО в 2026 году
Участники СВО могут претендовать не только на ипотеку в новых регионах. Ниже — полный перечень доступных программ на май 2026 года:
| Программа | Ставка | Максимальная сумма | Срок действия | Для кого |
|---|---|---|---|---|
| Ипотека в новых регионах | 2% | до 6 млн ₽ | до 2030 | Участники СВО, жители новых территорий |
| 2% | до 6–9 млн ₽ | до 2030 | Жители ДФО и Арктической зоны | |
| от 6% | до 3,4 млн ₽ (с надбавками) | бессрочно | Военнослужащие по контракту | |
| Сельская ипотека | до 3% | до 3 млн ₽ | бессрочно | Жители сельских территорий |
| IT-ипотека | 6% | до 9 млн ₽ | до 2030 | Сотрудники аккредитованных IT-компаний |
| Семейная ипотека | 6% | до 12 млн ₽ (6 млн в регионах) | до 2030 | Семьи с детьми |
«Участнику СВО выгодно комбинировать инструменты. Приоритеты выстраиваются следующим образом. В первую очередь — военная ипотека (НИС), которая не требует трехлетнего ожидания. Затем — материнский капитал, как федеральный, так и региональный. Далее — Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%, а также льготная ипотека под 2% в новых регионах. После них — семейная ипотека со ставкой до 6%. И наконец — региональные субсидии.
Золотое правило остается неизменным: сначала стоит выяснить, на какие субсидии можно рассчитывать, затем подключить материнский капитал и военную ипотеку, и только после этого обращаться к льготным банковским программам».
Кто может получить льготную ипотеку для участников СВО
Основные категории заемщиков:
- Военнослужащие, проходящие службу по контракту в рамках СВО.
- Мобилизованные граждане.
- Добровольцы, участвующие в специальной военной операции.
- Ветераны боевых действий.
- Члены семей участников СВО (включая супругов, детей, созаемщиков).
- Жители Белгородской области с разрушенным жильем (программа действует с сентября 2024 года).
«Главный риск сегодня не рыночный, а юридический. Он сосредоточен в сегменте ИЖС, где многое зависит от честности подрядчика и чистоты оформления земли. В многоквартирной застройке ситуация спокойнее: здесь работают крупные проверенные девелоперы, у некоторых уже даже есть сданные объекты на Новых территория, а сделки регулируются 214-ФЗ, что дает надежную защиту. Квартиры, приобретенные в ипотеку, страхуются, что дает покупателю защиту».
Требования к заемщику
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Гражданство | РФ |
| Возраст | от 21 до 75 лет на момент окончания кредита |
| Стаж | Не менее 3 месяцев на последнем месте работы |
| Доход | Подтвержденный официально |
| Кредитная история | Без существенных просрочек |
Как оформить ипотеку под 2% для участников СВО
Пошаговая инструкция
-
Подготовьте документы:
-
Паспорт гражданина РФ.
-
Документ, подтверждающий участие в СВО (контракт, справка из военной части, удостоверение ветерана боевых действий).
-
Документы на жилье (договор купли-продажи, проект договора долевого участия).
-
Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
-
-
Выберите банк из списка участников (Сбербанк, Промсвязьбанк, РостФинанс).
-
Подайте заявку онлайн на сайте банка или в отделении.
-
Дождитесь решения (обычно от 1 до 5 рабочих дней).
-
Подпишите договор и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
-
Получите деньги — банк перечислит их продавцу жилья.
Оформить ипотеку для покупки квартиры в новостройке можно на Сравни.
Укажите свой город и при необходимости заполните фильтры для подбора ипотеки — мы покажем разные предложения множества банков.
Подать заявкуРасчет платежа: пример для программы 2%
Например, сумма кредита составляет 6 млн рублей, ставка — 2%, срок — 30 лет, а первоначальный взнос — 10% или 600 тыс. рублей. В таком случае тело кредита составит 5,4 млн рублей, а ежемесячный платеж — около 19 900 рублей.
Для сравнения: при рыночной ставке 22% платеж составил бы около 104 000 рублей.
«Изменения условий программы официально не анонсировались. Напротив, вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что льготная ипотека под 2% продолжит действовать, пока объемы строительства не достигнут среднероссийского уровня, и как минимум — до завершения СВО.
Тем, кто планирует взять ипотеку через 1–2 года, стоит учитывать, что по мере восстановления территорий и притока переселенцев цены на недвижимость будут расти. Поэтому чем раньше вход, тем выгоднее позиция. При этом важно сохранять бдительность: выбирать профессиональное агентство недвижимости, которое проведет полную юридическую и финансовую экспертизу, и не пытаться разобраться в хитросплетениях строительного законодательства самостоятельно».
Частые вопросы об ипотеке для участников СВО
Действует ли ипотека под 2% для СВО в 2026 году?
Да, программа действует до 31 декабря 2030 года.
В каких регионах можно получить ипотеку под 2%?
Только на новых территориях: ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области. Также доступна в Курской области и Белгородской области (для жителей с разрушенным жильем).
Какой первоначальный взнос нужен?
Минимальный взнос — от 10%.
Какие банки участвуют в программе?
Сбербанк, Промсвязьбанк, РостФинанс.
Можно ли купить вторичное жилье?
Да, программа позволяет покупать как новостройки, так и вторичное жилье, а также строить дом.
Может ли получить ипотеку член семьи участника СВО?
Да, супруги, дети и созаемщики участников СВО также имеют право на льготную ипотеку.
Оформить ипотеку для покупки квартиры в новостройке можно на Сравни.
Укажите свой город и при необходимости заполните фильтры для подбора ипотеки — мы покажем разные предложения множества банков.
Подать заявкуВажное предупреждение
Условия кредитования могут меняться. Перед подачей заявки обязательно уточняйте актуальную информацию:
- В выбранном банке.
- На официальном сайте Госуслуг.
- На сайте ДОМ.РФ (оператор программы).
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!