Калькулятор сельской ипотеки

Главным недостатком рассматриваемого льготного ипотечного кредитования выступает тот факт, что низкая процентная ставка актуальна на время срока действия программы господдержки. После ее окончания процент вернется к стандартному. Важно учитывать, что вполне вероятна пролонгация государственной программы, что станет хорошим подспорьем для заемщиков, получивших ипотеку.

«Сельская ипотека» - это название программы льготного ипотечного кредитования, которая разработана Минсельхозом. Целью ее реализации выступает активизация освоения земли, расположенной в сельской местности страны. Суть программы – выделение ипотеки на строительство частных жилых домов по льготной процентной ставке, которая варьируется от 1 до 3%. Верхний предел устанавливается условиями программы господдержки, нижний – правилами конкретного банка.

К участию в реализации программы «Сельская ипотека» допущены далеко не все банки. В число аккредитованных вошли:

• СберБанк;
• Альфа-Банк;
• РСХБ;
• ВТБ;
• Центр-Инвест;
• Ак Барс Банк;
• Дальневосточный банк;
• Энергобанк;
• Банк Левобережный;
• ДОМ.РФ;
• РНКБ Банк.

Конкретный набор требований к потенциальному получателю «Сельской ипотеки» устанавливает каждый банк самостоятельно. В общем случае речь идет о выполнении следующих обязательных условий:

• российское гражданство;
• возраст в пределах 21-75 лет (первая цифра – на дату выдачи, вторая – на дату погашения);
• стаж работы на последнем месте трудоустройства – от 3 месяцев;
• стабильный доход в размере, достаточном для беспроблемного обслуживания и возврата ипотечного кредита;
• оформление залога на приобретаемую или строящуюся недвижимость.

Сказанное выше насчет требований к клиенту справедливо и по отношению к пакету необходимых для оформления ипотеки документов. В его состав обычно входят:

• заявка на получение финансирования;
• анкета клиента с указанием персональных и контактных сведений;
• паспорт российского гражданина;
• второй документ, удостоверяющий личность заемщика (военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, ИНН, водительские права и т.д.);
• трудовая книжка или контракт с работодателем;
• документы, подтверждающие уровень дохода (справка по форме банка, 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка с карточного или расчетного счета);
• правоустанавливающие документы на жилую недвижимость или земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство.

Программа государственной поддержки «Сельская ипотека» действует практически по всей территории страны. Она не распространяется на три субъекта РФ – Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. Это объясняется спецификой программы и особенностями перечисленных регионов.

Программа «Сельской ипотеки» распространяется на все территории, отнесенные к сельской местности. Они включают ряд населенных пунктов, в числе которых:

• села;
• рабочие поселки;
• поселки городского типа;
• аулы;
• малые города, если их численность не превышает 30 тыс. человек.

Все сказанное не распространяется на территорию Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Это объясняется тем, что программа не действует в указанных трех субъектах РФ.

Программа льготной ипотеки предусматривает возможность приобретения:

• уже построенного жилья в различных форматах – квартира, частный жилой дом, таунхаус, причем как с землей, так и без;
• земельного участка под ИЖС для последующего возведения частного жилого дома.

Процедура получения кредита в рамках программы господдержки «Сельская ипотека» предусматривает выполнение следующих действий:

1. Расчет желательных условий ипотечного кредитования.
2. Заполнение заявки на финансирования и анкеты клиента.
3. Формирование и предоставление в банк комплекта сопутствующих документов.
4. Получение одобрения сделки, на данном этапе – предварительного.
5. Выбор объекта жилой недвижимости для приобретения с последующим согласованием с банком и окончательным одобрением сделки.
6. Заключение договора ипотечного кредитования.
7. Получение денег и покупка объекта недвижимого имущества.
8. Оформление залога на недвижимость и регистрация сделки в Росреестре.