Титульное страхование при ипотеке

Одним из видов договоров страхования при покупке квартиры в ипотеку выступает титульное страхование. Это форма страховки финансового риска от утраты права собственности на приобретенный объект.

Договор страхования заключается на добровольной основе, но при его отсутствии кредитор может отказать в выдаче кредита или увеличить процентную ставку по договору. Страховка титула при ипотеке защищает заемщика и банк-кредитор от утраты права собственности на недвижимость в связи с наступлением следующих событий:

• Незаконное проведение сделки купли-продажи;
• Если в сделке участвовало недееспособное лицо или лицо, не достигшее совершеннолетия;
• Подделка правоустанавливающих документов при продаже квартиры продавцом;
• Если продавец согласился на сделку под влиянием;
• При недействительной приватизации;
• При отсутствии согласия супруга/ги на сделку, если оно было необходимо.

Для страховки титула заемщик должен представить страхователю следующие документы:

• Паспорт;
• Кредитный договор;
• Анкета с личными данными заемщика и параметрами задолженности;
• Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, технический паспорт;
• Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
• Если предыдущие сделки с объектом недвижимости производились менее 3-х лет назад, могут потребоваться документы, подтверждающие их законность.

В СК оформляется заявление на страхование титула. Подать заявку можно онлайн, воспользовавшись услугами сервиса подбора страховых компаний.

Стоимость полиса при страховании титула зависит от нескольких факторов:

• Стоимости объекта недвижимости, его статуса, приобретение на вторичном или первичном рынке, технических характеристик;
• Требований банка-кредитора;
• Параметров задолженности: суммы срока, процентной ставки;
• Данных заемщика.

В каждой СК действуют свои расценки и тарифы страхования. В среднем титульное страхование составляет до 0,5% от суммы выданного ипотечного кредита. Стандартно полис оформляется на 1 год, с последующим переоформлением, есть банки, требующие оформление договора сразу на 3, 5 или 10 лет.

Узнать предварительную стоимость полиса в разных СК можно на нашем сайте, в разделе «Страхование ипотеки». Сервис предлагает услуги по подбору страховщиков с максимально выгодными условиями страхования для ипотечных заемщиков.