Рассказываем, кто может получить субсидию по программе «Молодая семья», сколько денег выплатят в 2026 году, какие документы подготовить для подачи заявления и какое жилье можно будет купить.
Главный редактор журнала Сравни
«Молодая семья» —
«Молодая семья» — это федеральная программа, которая дает семье возможность получить государственную субсидию (социальную выплату) на оплату части стоимости квартиры или дома. Она входит в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» и действует до 2030 года. По программе можно получить определенный процент от расчетной стоимости жилья:
- 30% для молодой семьи без детей;
- 35% для молодой семьи, в которой есть хотя бы один ребенок, и для неполной семьи (родитель-одиночка с ребенком).
Бесплатно квартиру не предоставляют. Супруги должны сами оплатить оставшуюся часть стоимости жилья или взять ипотечный жилищный кредит. Обналичить субсидию нельзя.
Главный минус программы — большое количество желающих получить субсидию. Люди стоят в очередях годами, и некоторые из-за возраста теряют возможность получить выплату.
Условия программы «Молодая семья» описаны в Приложении 1 Постановления Правительства РФ №1050. Рассмотрим их в подробностях.
Рассчитать ипотеку можно на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Что изменилось в 2026 году
Сами правила «Молодой семьи» в 2026 году не менялись. Но на размер выплаты и на совмещение с другими льготами влияют три изменения:
- Вырос норматив стоимости жилья. Приказом Минстроя от 19.06.2026 № 388/пр норматив стоимости 1 м² по России на второе полугодие 2026 года установлен в размере 123 700 рублей. Средняя рыночная стоимость «квадрата» по регионам на IV квартал 2026 года действует с 11 октября. Чем выше норматив, тем больше сумма в свидетельстве.
- Маткапитал проиндексировали на 5,6%. С 1 февраля 2026 года сертификат на первенца составляет 728 921 ₽. Если второй ребенок родился после 2020 года и маткапитал на первого не оформляли, сертификат составляет 963 242 ₽.
- Семейная ипотека стала одной на семью. С 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору. Второй льготный кредит семья получить не сможет.
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»
Воспользоваться программой «Молодая семья» могут граждане РФ, которые подходят под следующие условия.
- Супруги состоят в официальном браке, и каждому из них не больше 35 лет. Оба должны иметь российское гражданство. Если в семье есть дети, достаточно, чтобы гражданство РФ было хотя бы у одного из супругов. Второй супруг может быть иностранцем.
- Родитель — гражданин РФ не старше 35 лет, который в одиночку воспитывает ребенка.
- У семьи должна быть регистрация в городе по месту обращения.
- У семьи должен быть достаточный уровень дохода, чтобы выплачивать ипотеку после получения субсидии.
Возраст оценивают не на дату подачи заявления, а на момент, когда принимают решение о включении семьи в список получателей выплаты. Если за время ожидания одному из супругов исполнится 36 лет, семью исключат из программы.
Чтобы воспользоваться программой, семья должна нуждаться в жилом помещении. Например:
- родители и дети живут в квартире либо в доме, площадь которых ниже нормы площади для жилого помещения, установленной в городе;
- семья не имеет своего жилья;
- семья проживает в аварийном доме или в помещении без водопровода и отопления.
В первую очередь в список на получение субсидии включают семьи, в которых:
- статус нуждающихся в жилье получен до 1 марта 2005 года;
- есть трое и более детей;
- один или оба родителя принимали или принимают участие в СВО;
- один из родителей погиб на СВО, а другой не вступил после этого в повторный брак.
Подробно о льготной ставке для семей с детьми — в материале о полных условиях семейной ипотеки.
На что можно использовать федеральную субсидию
Потратить субсидию в рамках программы «Молодая семья» можно на следующие цели.
- Покупка готового жилья — дома, квартиры — по договору купли-продажи.
- Покупка квартиры в новостройке — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или договору уступки прав требования.
- Погашение ипотеки на квартиру или дом (частичное или полное).
- Оплата первоначального взноса по ипотеке — для покупки квартиры или жилого дома либо для строительства жилого дома.
- Покупка жилья через кооператив — внесение последнего платежа в счет уплаты паевого взноса, после чего жилье переходит в собственность семьи. Это возможно, если семья или один из супругов состоит в жилищном или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
- Строительство жилого дома по договору подряда. Что выгоднее — купить или построить дом, мы разбирали отдельно.
Нельзя использовать субсидию для погашения штрафов и пеней за просрочку ипотеки. К жилью, приобретаемому по программе «Молодая семья», есть требования:
- квартира или дом должны находиться в том же регионе, где семья подала заявление на участие в программе;
- нельзя купить жилье у близких родственников: родителей (усыновителей), бабушек и дедушек, любых сестер и братьев, детей, внуков;
- площадь жилого помещения должна соответствовать установленным нормам на одного человека;
- использовать выделенные деньги нужно в течение семи месяцев с даты выдачи свидетельства по программе «Молодая семья».
Рассчитать ипотеку можно на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Полные требования к участникам: возраст, нуждаемость, доход
- Возраст: каждому из супругов или родителю-одиночке не больше 35 лет на момент принятия решения о включении в список получателей выплаты.
- Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Она живет в квартире или доме меньше учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городе, либо в помещении, которое не соответствует техническим и санитарным требованиям.
- У семьи достаточный доход, чтобы приобрести жилье самостоятельно или в ипотеку сразу после получения субсидии.
- Семья раньше не получала бюджетную помощь на покупку или строительство жилья. Материнский капитал в этом случае не учитывается.
В Москве помощь в улучшении жилищных условий в большинстве случаев могут получить только семьи, которые состоят на жилищном учете. Отдельные муниципалитеты добавляют свои критерии, например минимальный срок проживания в регионе. Уточнить их можно в местной администрации.
Сколько денег можно получить по программе «Молодая семья»
По программе «Молодая семья» власти начисляют субсидию в виде именного свидетельства:
- 30% средней стоимости жилья — молодым супругам без детей;
- 35% средней стоимости жилья — молодым родителям, в том числе если семья неполная.
Размер субсидии рассчитывается исходя из расчетной (средней) стоимости жилья, а не стоимости жилья, которое хочет купить семья. Расчетная стоимость зависит от двух факторов.
- Норматив стоимости 1 м² площади жилья. Его местные власти устанавливают самостоятельно. Он не должен быть выше средней рыночной стоимости «квадрата» в субъекте РФ, которую ежеквартально определяет Минстрой РФ.
- Расчетная площадь. Она зависит от количества человек в семье. Граждане иностранных государств при этом не учитываются. По правилам программы, для семьи из двух человек расчетная площадь равна 42 м²; для семьи из трех и более человек — по 18 м² на каждого члена семьи.
В результате формула такая: расчетная стоимость жилья = норматив стоимости 1 м² × расчетная площадь.
Пример расчета размера субсидии по программе «Молодая семья»
Представим, что норматив стоимости 1 м² совпадает с федеральным на второе полугодие 2026 года — 123 700 рублей.
- Семья из двух человек без детей: 123 700 × 42 м² = 5 195 400 ₽. Субсидия — 30%, то есть 1 558 620 ₽.
- Семья из трех человек (супруги и ребенок): 123 700 × 54 м² = 6 679 800 ₽. Субсидия — 35%, то есть 2 337 930 ₽.
- Семья из четырех человек: 123 700 × 72 м² = 8 906 400 ₽. Субсидия — 35%, то есть 3 117 240 ₽.
Это максимальная сумма, которую семья может получить. Она зависит от норматива, установленного в городе или поселке.
Точный размер норматива нужно узнавать, например, в департаменте имущества или комитете по жилищной политике местной администрации.
Если субсидия нужна для погашения ипотеки и остаток долга меньше, чем размер выплаты, начислят ровно столько, сколько нужно для погашения кредита. Излишек не выплатят, субсидию обналичить не получится. Все расчеты проходят через банк.
Калькулятор субсидии «Молодая семья»
Укажите норматив стоимости 1 м² в вашем городе и состав семьи. По умолчанию стоит федеральный норматив на II полугодие 2026 года — 123 700 ₽.
Для семьи из двух человек расчетная площадь — 42 м², для трех и более — 18 м² на каждого. Семьи из трех и более человек считаются семьями с детьми. Точный норматив уточняйте в местной администрации: он не может превышать среднюю стоимость 1 м² в регионе, которую утверждает Минстрой.
Подобрать ипотеку на остаток стоимости →
Расчетная площадь54 м²
Расчетная стоимость жилья6 679 800 ₽
Субсидия (35%)2 337 930 ₽
Можно ли совместить субсидию с маткапиталом и семейной ипотекой
Можно, и это обычная практика. Свидетельство «Молодой семьи» покрывает часть стоимости жилья, остаток семья оплачивает из собственных средств, кредита или материнского капитала на жилье. Маткапитал не считается «ранее полученной господдержкой», поэтому право на участие в программе не отнимает.
С семейной ипотекой субсидию тоже можно совместить: направить ее на первоначальный взнос или на погашение долга. Как уменьшить переплату другими способами, рассказали в статье о том, как сэкономить на семейной ипотеке.
Как получить субсидию по госпрограмме: пошаговая инструкция
- Получите статус нуждающихся. Документ о признании семьи нуждающейся в жилом помещении выдает администрация города или района.
- Подайте заявление на участие в программе. Его подают в орган местного самоуправления. Так, в Москве документы подают в департамент городского имущества, а в Санкт-Петербурге — в «Горжилобмен». Жители Мурманской, Оренбургской областей и Ставропольского края могут подать заявление через «Госуслуги».
- Дождитесь включения в список участников. Ежегодно местные власти формируют список претендентов на выплату в следующем году.
- Получите свидетельство. Это именной документ с суммой выплаты. Срок его действия — семь месяцев с даты выдачи.
- Откройте счет в банке-участнике. Деньги из бюджета поступят туда. Наличными их не выдают.
- Заключите сделку. Банк перечислит выплату продавцу, застройщику, кооперативу или кредитору.
Ниже привели список документов для участия в программе «Молодая семья».
- Заявление на участие в двух экземплярах — один вернут с подписью и датой принятия заявления.
- Копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
- Копия свидетельства о браке, если семья полная.
- Документ, подтверждающий нуждаемость семьи в жилом помещении, — его нужно получать в администрации города. Для погашения имеющейся ипотеки нужно подтвердить нуждаемость в жилье на день заключения ипотечного договора.
- Документ, подтверждающий доходы семьи: справка о доходах или выписка по счету о наличии денежных средств.
- Копии СНИЛС всех членов семьи.
Образец заявления на участие в программе «Молодая семья» есть в «Приложении 2» к постановлению правительства №1050.
Тем, кто собирается направить субсидию на погашение имеющейся или новой ипотеки, дополнительно понадобятся следующие документы:
- Копия ипотечного договора.
- Для имеющейся ипотеки — выписка из ЕГРН о правах на квартиру, приобретенную с использованием ипотеки, или о правах на жилой дом, построенный с использованием ипотеки.
- Если жилой дом не достроен, понадобится договор подряда или другие документы о расходах на строительство.
- Для имеющейся ипотеки — справка об остатке ипотечного долга. Для новой ипотеки — копия ДДУ или договора уступки прав требований по ДДУ.
Почему могут отказать в участии
Основные причины отказа:
- семья не соответствует требованиям программы по возрасту, нуждаемости или доходу;
- представлены не все документы или в них недостоверные сведения;
- семья уже получала бюджетную помощь на жилье (кроме материнского капитала).
После устранения причины отказа заявление можно подать повторно.
Очередь в государственной программе «Молодая семья»
Местные власти формируют очередь из семей, которые подали заявление на участие в программе «Молодая семья». Время ожидания выплаты субсидии — от двух лет и дольше. Все зависит от количества семей, которые подали заявки, и от общего размера субсидии, выделенной государством. Важное правило программы — на момент принятия решения супругам должно быть не больше 35 лет, даже если после подачи заявления прошло много лет.
Информацию о том, на какой позиции в очереди на получение субсидии находится заявитель, можно получить в местной администрации. Ведением учета заявителей и составлением списков претендентов на получение выплаты занимаются местные органы власти.
Если в семье двое детей, параллельно стоит изучить ипотеку для семей с двумя детьми: она не требует стоять в очереди.
Семейная ипотека для семей с двумя несовершеннолетними детьми: условия в 2026 году
Другие актуальные жилищные программы
Ниже привели актуальные на 2026 год государственные жилищные программы и льготы, которые позволяют сэкономить на покупке жилья семьям, а также ссылки на статьи в журнале Сравни с подробными условиями о них.
- Семейная ипотека в 2026 году. Дает возможность семьям с детьми приобрести жилье с льготной ставкой до 6% годовых. С 1 февраля 2026 года — одна льготная ипотека на семью, оба супруга должны быть созаемщиками.
- Дальневосточная и Арктическая ипотека. Условия программ идентичны, отличаются только регионы, где они действуют. Ставка по льготной ипотеке — до 2% годовых.
- Условия IT-ипотеки. Позволяет IT-специалистам приобрести жилье по ставке до 6% годовых. Программа не действует в Москве и в Санкт-Петербурге.
- Сельская ипотека в 2026. Позволяет приобрести жилье по ставке до 3% в сельской местности.
- Материнский капитал в 2026. С 1 февраля 2026 года — 728 921 ₽ за первого ребенка и 963 242 ₽ за второго, если на первого сертификат не получали. Кроме жилья, его можно направить на образование и другие цели. Подробнее — в статье о том, на что потратить маткапитал.
- Выплата 450 тысяч на ипотеку и дополнительные региональные выплаты до 550 тысяч рублей. Федеральную выплату переводят на погашение имеющейся ипотеки семьям, где с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился или родится третий (или последующий) ребенок. Условия получения региональной выплаты зависят от региона.
- Налоговый вычет по ипотеке и за покупку квартиры. Люди, которые работают и официально платят НДФЛ, имеют право на налоговые вычеты, в том числе за траты на покупку жилья или проценты по ипотечному кредиту.
Частые вопросы о программе «Молодая семья»
Действует ли программа «Молодая семья» в 2026 году?
Да. Программа продлена до 2030 года и работает в составе госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Набор семей ведут органы местного самоуправления.
Сколько денег дают по программе в 2026 году?
30% расчетной стоимости жилья семье без детей и 35% — семье с детьми или родителю-одиночке. Расчетная стоимость равна местному нормативу 1 м², умноженному на 42 м² для семьи из двух человек или на 18 м² на каждого члена семьи из трех и более человек. При федеральном нормативе 123 700 ₽ семья из трех человек может получить 2 337 930 ₽.
До какого возраста можно участвовать?
Каждому из супругов или родителю-одиночке должно быть не больше 35 лет. Возраст проверяют на момент решения о включении семьи в список получателей выплаты, а не на дату подачи заявления.
Можно ли участвовать без официального брака?
Пара без регистрации брака участвовать не может. Исключение — родитель, который один воспитывает ребенка: он участвует как неполная семья и получает 35%.
Можно ли совместить субсидию с маткапиталом и семейной ипотекой?
Да. Маткапитал не лишает права на участие, его можно направить на оплату оставшейся части стоимости. Субсидию можно использовать как первоначальный взнос по семейной ипотеке или на погашение долга.
Можно ли обналичить субсидию или купить жилье у родственников?
Нет. Деньги перечисляются через банк продавцу, застройщику или кредитору. Покупать жилье у близких родственников — родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер — запрещено.
Сколько действует свидетельство о выплате?
Семь месяцев с даты выдачи. За это время нужно найти жилье и провести сделку. Если не успеть, свидетельство сгорит.
Где подать заявление и узнать место в очереди?
В органе местного самоуправления по месту регистрации. В Москве — в департаменте городского имущества, в Петербурге — в «Горжилобмене». В Мурманской, Оренбургской областях и Ставропольском крае заявление можно подать через «Госуслуги». Место в очереди сообщают в местной администрации.
Рассчитать ипотеку можно на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- Программа «Молодая семья» позволяет оплатить 30–35% расчетной стоимости дома или квартиры за счет государства.
- Участвовать могут супруги и родители-одиночки не старше 35 лет, признанные нуждающимися в жилье.
- Размер выплаты зависит от местного норматива стоимости 1 м² и числа членов семьи. Во втором полугодии 2026 года федеральный норматив — 123 700 ₽.
- Субсидию можно совместить с материнским капиталом и семейной ипотекой.
- Главный недостаток — долгое ожидание. Очередь может затягиваться на годы, и часть семей выбывает из программы по возрасту.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Юлия Коваленко
кандидат экономических наук, заместитель руководителя Высшей школы экономики Москвы РЭУ им. Г.В.Плеханова
«Программа “Молодая семья” в 2026 году распространяется на покупку готового жилья, первоначальный взнос по ипотечному кредиту, строительство объекта недвижимости или участие в ЖСК.
Очень важно для получения субсидии подтвердить наличие оставшихся средств на приобретение объекта недвижимости. Это могут быть как заемные средства, так и собственные. Из недостатков данной программы можно назвать то, что не все граждане знают о данной программе и соответственно то, каким образом могут принять в ней участие.
Из преимуществ — это социально ориентированная программа, которая позволяет либо улучшить место проживания, либо увеличить площадь, что крайне важно для семей с детьми».