На сегодняшний день средние рыночные ставки по ипотеке в России колеблются вблизи отметки 19% годовых. По мнению экспертов, до конца 2026 года показатель вряд ли серьезно изменится, а в 2027-м его динамика будет зависеть прежде всего от решений Центрального банка РФ по ключевой ставке. Разбираемся, что сейчас происходит в сфере жилищного кредитования и когда рыночная ипотека может стать доступнее.
Ипотечная страховка
поймайте выгоду до 15%
Реклама. ООО «Сравни.ру», ИНН 7710718303, erid: 2W5zFFzVguF. Сравни оказывает информационную услугу по подбору страховых продуктов. Полис выпускается компаниями-партнерами. Перечень аккредитованных страховых определяет банк-кредитор. Выгода до 15% — при сравнении предложений страховых компаний на Сравни. Точный размер выгоды зависит от выбранных условий страхования. Наименования компаний-партнеров указаны на sravni.ru и в приложении Сравни.
10
Обновлено
Ставки по ипотеке: сколько стоит жилищный кредит к 13 ноября 2026 года
Главный редактор
Поделиться
Под какой процент сейчас выдают ипотеку
По данным ДОМ.РФ, сегодня крупнейшие российские банки выдают рыночную ипотеку на новостройки в среднем под 18,77%, а на вторичное жилье — под 18,70%. За прошедшую неделю значения практически не изменились.
При этом кредит на покупку или строительство дома сейчас можно взять примерно под 19,3%, а рефинансировать ипотеку предлагают в среднем под 18,46%.
Ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках
| Банк | Первичный рынок | Вторичный рынок | Покупка дома | Строительство дома | Рефинансирование |
|---|---|---|---|---|---|
| Банк «Кубань Кредит» | 15,90% | 15,90% | 15,90% | 15,90% | Не предоставляет |
| Транскапиталбанк | 16,85% | 16,85% | 16,75% | Первый взнос от 40% | Не предоставляет |
| Т-Банк | 17,90% | 17,90% | 17,90% | Не предоставляет | Не предоставляет |
| Азиатско-Тихоокеанский банк | 16,99% | 16,99% | 17,2% | 16,99% | 16,99% |
| Металлинвестбанк | 17,50% | 17,50% | 17,5% | Не предоставляет | 19,20% |
| Банк «Санкт-Петербург» | 17,49% | 17,49% | 17,49% | 18,00% | Не предоставляет |
| Московский Кредитный Банк | 17,60% | 17,60% | 17,60% | 18,60% | Не предоставляет |
| Промсвязьбанк | 18,49% | 18,49% | 17,99% | 19,20% | 19,20% |
| Совкомбанк | 18,49% | 18,49% | 17,99% | 19,49% | 19,99% |
| Абсолют Банк | 18,60% | 18,60% | Максимальный срок кредита — 19 лет | Не предоставляет | Не предоставляет |
| Банк Уралсиб | 18,49% (−0,20 п. п. за неделю) | 18,49% (−0,20 п. п. за неделю) | 18,49% (−0,20 п. п. за неделю) | Первый взнос от 40% | Не предоставляет |
| Сбер | 18,70% | 18,70% | 19,50% | 19,20% | 19,30% |
| ДОМ.РФ | 18,80% | 18,80% | 19,00% | 19,70% | 19,50% |
| Альфа-Банк | 19,09% | 19,09% | 18,99% | 20,50% | Не предоставляет |
| ВТБ | 19,40% | 19,40% | 19,10% | 19,80% | 19,80% |
| Средневзвешенная ставка | 18,77% | 18,70% (−0,01 п. п. за неделю) | 18,46% (−0,02 п. п. за неделю) | 19,26% | 19,37% |
Источник: ДОМ.РФ. Расчет выполнен для стандартных условий: стоимость квартиры — 12 млн рублей, сумма кредита — 8,4 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 20 лет, заемщик — любой клиент.
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Что будет со ставками дальше
Традиционно кредитные организации внимательно следят за ключевой ставкой Банка России и уже на основе принимаемых регулятором решений самостоятельно устанавливают уровень долгосрочных процентов по своим продуктам, включая жилищные кредиты.
На заседании в октябре Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых и заметно ухудшил прогноз ее траектории на следующие два года. Такое решение регулятор объяснил возросшими инфляционными рисками.
Монетарные власти по-прежнему рассчитывают со временем продолжить смягчение денежно-кредитных условий, но уже не такими уверенными темпами, как ожидалось ранее.
Ожидания Банка России по ключевой ставке на 2027–2029 годы
| 2027 год | 2028 год | 2029 год | |
|---|---|---|---|
| Новый прогноз | 12,5–13,5% | 9–10% | 7,5–8,5% |
| Предыдущий прогноз | 10,5–12,5% | 8–9% | 7,5–8,5% |
Следующее заседание Банка России намечено на 18 декабря, однако опрошенные редакцией Сравни специалисты считают, что регулятор, скорее всего, опять сохранит ключевую ставку на уровне 14% годовых и возобновит ее снижение только в 2027 году.
Прогнозы экспертов относительно ключевой ставки
| Организация | Ключевая ставка по итогам заседания 18 декабря | Ключевая ставка по итогам 2027 года |
|---|---|---|
| «БКС Мир Инвестиций» | 14% | 12,25% |
| УК «Альфа Капитал» | 14% | 12,5–13,5% |
| НРА | 14% | 12–13% |
| ФГ «Финам» | 13,75–14% | 11–13% |
По мнению экспертов, с учетом продолжающейся паузы в смягчении денежно-кредитных условий Банком России рыночная стоимость ипотеки вряд ли серьезно изменится до конца 2026 года.
Валерий Тумин
директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис»
«После октябрьского заседания Банк России повысил прогнозную траекторию ключевой ставки на 2027–2028 годы. Это могло повлиять на ожидания банков, поэтому оснований рассчитывать на быстрое удешевление денег стало меньше.
До конца 2026 года я бы ожидал сохранения средних рыночных ставок примерно на нынешнем уровне, около 19% годовых, если не произойдет существенных изменений в экономике и политике регулятора».
По мнению эксперта, в 2027 году снижение рыночных ставок по ипотеке может возобновиться, но будет очень плавным, поэтому жилищные кредиты вряд ли станут гораздо доступнее.
Заметное оживление рынка может произойти только в 2028-м, считают специалисты ДОМ.РФ. По оценке организации, при возвращении ключевой ставки в диапазон 9–10% средний уровень процентов по рыночной ипотеке может приблизиться к 12–13%.
Что происходит с льготной ипотекой
Несмотря на сохранение относительно высоких рыночных ставок, у многих россиян по-прежнему есть право взять ипотеку на выгодных условиях. Это возможно благодаря действию целого ряда льготных программ жилищного кредитования.
В рамках этих инициатив банки выдают займы на покупку недвижимости под низкий процент, а разницу между субсидируемой и рыночной ставками им возмещает государство.
Какие льготы доступны сейчас
| Название программы | Льготная ставка | Первоначальный взнос | Максимальный размер кредита | Базовые условия |
|---|---|---|---|---|
| «Дальневосточная и арктическая ипотека» | 1,99–2% | От 20% | 9 млн рублей | Молодые семьи до 35 лет, многодетные родители, участники СВО, сотрудники оборонных предприятий, медицинских и образовательных организаций в ДФО и Арктической зоне |
| «IT-ипотека» | 5,99–6% | От 20% | 9 млн рублей | IT-специалисты от 18 до 50 лет с доходом от 90 000 рублей в малых регионах и от 150 000 рублей в крупных; не действует в Москве и Санкт-Петербурге |
| «Сельская ипотека» | 0,1–3% | От 20% | 6 млн рублей / 12 млн рублей для супругов | Сотрудники АПК, социальной сферы и профильных ведомств на селе; обязательная работа по специальности не менее пяти лет |
| «Ипотека в новых регионах» | До 2% | От 10% | 6 млн рублей | Только для тех, кто ранее не пользовался другими федеральными ипотечными программами |
| «Семейная ипотека» | 2–12% | От 20% | 12–18 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, 6–10 млн в остальных регионах | Семьи с детьми до семи лет или ребенком с инвалидностью |
Сопоставить ипотечные предложения в разных банках удобно на Сравни
Заполните заявку и быстро получите решение.
Важное кратко
- Средние ставки по рыночной ипотеке держатся около 19% годовых. До конца 2026 года эксперты не ждут их серьезных изменений.
- Динамика ипотечных ставок в 2027 году будет зависеть от решений Банк России по ключевой ставке, заметное снижение возможно лишь к 2028 году.
- При высоких рыночных ставках доступность жилья поддерживают льготные программы — например, «Семейная», «Дальневосточная» и «IT-ипотека» с субсидируемыми ставками.
У Сравни есть канал в Максе, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Читать по теме