Займ под залог недвижимости

Займы под залог недвижимости можно оформлять в банках, микрофинансовых компаниях, кредитных кооперативах. В банках и КПК можно оформить кредит под залог приобретаемого объекта – квартиры, дома, коммерческой недвижимости, а также нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости.

Залоговые займы в МФК предоставляются в индивидуальных случаях, отдельным категориям постоянных клиентов, могут быть предложены в рамках специальных предложений.

Где можно оформить сделку:

• МФК: ФИН-Дрим, Профи Кредит, Юнион Финанс;
• Кредитные кооперативы: «Центркапитал», «Кедр», «Капитолькредит»;
• Банки: Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Банки Тинькофф и т. д.

Заявку на заем можно подать онлайн. Если оформляется целевой кредит на покупку недвижимости, то после получения одобрения, заемщик находит недвижимость. Если предоставляется нецелевой заем, то выдача ссуды производится в представительстве кредитора после полного согласования сделки.

Основные параметры займов в банках:

• Сумма кредита до 80–90% от стоимости недвижимости;
• Срок до 25–30 лет;
• Средняя процентная ставка 10–12% годовых;
• Минимальный первоначальный взнос от 0 до 20%.

В МФК сумма кредита ограничивается 1 млн. р., срок до 3 лет, ставка от 20% годовых. Кредитные кооперативы оформляют займы до 5 млн. р., срок кредитования до 10 лет, ставка от 2,9% в месяц.

Основными условиями займа под залог недвижимости являются:

• Заемщик должен иметь гражданство РФ. Не во всех банках это требование является обязательным. Например, в ВТБ предоставляют займы негражданам;
• Наличие постоянной или временной регистрации;
• Возраст заемщика от 18 лет, на момент окончания договора 70–75 лет;
• Заемщик должен иметь подтвержденный достаточный доход, трудовой стаж от 3 – 6 месяцев;
• Проверяется качество обслуживания предыдущих кредитов и займов;
• Недвижимость должна соответствовать требованиям кредитора, она подлежит обязательному страхованию;
• Договор ипотеки подлежит обязательной регистрации, до полного погашения задолженности заемщик не сможет продать, обменять, подарить заложенное имущество.

В МФК и КПК заемщик может не предоставлять справки о доходах и занятости, получить деньги можно при плохой кредитной истории. Срок рассмотрения заявки в МФК и КПК 1–3 дня, в банках от 3–5 дней.