Как купить квартиру в ипотеку?

Приобретение квартиры в ипотеку: главные этапы сделки

Ежегодно квартир, приобретенных в ипотеку, становится все больше и больше. Число таких покупок возрастает в геометрической прогрессии. Ипотека – это кредитование под залог уже имеющегося у заемщика жилья, или под залог приобретаемой им недвижимости. Отношения между заемщиком и банком попадают под юрисдикцию Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Основные этапы приобретения жилой недвижимости в ипотеку

К приобретению жилья в ипотеку стоит подходить со всей скрупулезностью. Для начала нужно проанализировать ситуацию в целом и решить, на каком именно рынке недвижимости вы хотите (можете себе позволить) покупку жилья: на первичном рынке – от застройщика, или на вторичном. Это - первый этап, который обязательно нужно пройти.

Второй этап – ознакомление с существующими ипотечными программами и выбор подходящего банка-кредитора. Далее в выбранный банк нужно подать заявление на ипотеку и получить положительное решение. Отметим, что одобрение действует всего 3 месяца, поэтому на третьем этапе следует поторопиться.

Третий этап – выбор подходящей для покупки квартиры и оформление договора купли-продажи с продавцом. После этого нужно направить банку-кредитору заранее подготовленный пакет документов. Это необходимо для того, чтобы ипотеку окончательно одобрили.

Подберём вам страховку по ипотеке, которую банк точно примет

Покажем 17 аккредитованных страховых компаний. Все полисы соответствуют требованиям банков и оформляются онлайн

Сравнить цены

Четвертый этап – нужно застраховать приобретаемое в ипотеку жилье, заемщиков и созаемщиков. Далее следует решить вопросы с возникшим правом собственности – зарегистрировать купленную квартиру на себя и после этого осуществить регистрацию залога квартиры в пользу банка.

Как выбрать банк и оформить в нем ипотеку?

Выбор банка зависит от условий кредитования, которые он может предложить заемщику. Чтобы выбрать банк, всегда пользуйтесь следующими правилами:

• Обратите внимание на размер процентной ставки по ипотеке. Разумеется, чем она ниже, тем вам лучше.
• Спросите про плавающую процентную ставку. Иными словами, убедитесь, что ставка зафиксирована и не изменится со временем. Если ставка плавающая, например, 10-14 процентов, то глупо надеяться на нижний предел, поскольку банк обязательно будет ориентироваться на верхнюю ставку.
• Выбирая банк для покупки квартиры в ипотеку, разузнайте информацию о сумме первоначального взноса. Чаще всего первоначальный взнос составляет 20-35% от суммы по кредиту.
• Поинтересуйтесь о возможности досрочного погашения кредита, также спросите о последствиях просрочки: это может быть и пеня, и автоматическое расторжение договора.
• Узнайте о сроке, на который банк готов предоставить ипотечный кредит. Банков, дающих ипотеку на 20-30 лет, очень мало. Обычно срок кредита не превышает 10-15 лет.