Нецелевые кредиты

Условия кредитования без определенных целей дальнейшего расходования средств зависят, как и в случае с целевым займом, главным образом, от обеспечения по кредиту. Наиболее привлекательным вариантом для банка всегда является оформление собственности заемщика в виде залога. Такой способ обеспечения считается самым надежным, поэтому кредитная организация в этом случае предлагает наиболее выгодные параметры и условия займа. Это в равной степени касается суммы и срока кредита, а также процентной ставки по нему.

Сделать условия кредитования еще более привлекательными может также участие в зарплатных программах для корпоративных клиентов. В этом случае процентная ставка и, как следствие, сумма переплаты по займу снизятся. Например, Сбербанк, будучи неоспоримым лидером отечественного финансового рынка страны, предлагает держателям его зарплатных карт услуги по оформлению нецелевого кредита всего лишь под 12-14% годовых, что для России считается крайне низкой ставкой, если не учитывать ипотеку.

Лучший и самый привлекательный для любого банка вариант залога – оформление в подобном статусе имеющейся у заемщика недвижимости. Причем это в равной степени относится как к физическим лицам, так и юридическим. Дело в том, что организации также могут получать деньги по нецелевым кредитам, расходуя их так, как сочтут нужным.

При оформлении недвижимости в залог, важное значение приобретает регион, где она находится. Очевидно, что московская квартира или офис будут стоить намного больше, чем такие же объекты в небольшом провинциальном городе. Кроме того, следует учитывать и тот факт, что банки обычно оценивают недвижимость с коэффициентом, равным 0,7 или даже в некоторых случаях 0,5. Другими словами, если недвижимость стоит на рынке 1 млн. рублей, владелец может рассчитывать на кредит при оформлении ее в залог не более 0,5 или 0,7 млн. рублей.

Как уже отмечалось выше, назначение целевого кредита заранее известно. При оформлении нецелевой ссуды заемщик не предоставляет банку информацию о том, как будет расходовать полученные им кредитные средства. Это может происходить в самых различных ситуациях, например, когда заранее невозможно определить размер необходимых средств. В качестве типичного подобного случая можно привести ремонт в квартире или частном доме. Практически никогда невозможно точно спланировать сроки выполнения работ и их стоимость.

Поэтому целесообразно оформить нецелевой заем и расходовать средства по мере необходимости. Сэкономить собственные финансовые ресурсы поможет грамотное составление договора, если предусмотреть вариант постепенного получения денег и начисления процентов только на израсходованные средства.

Под нецелевым ипотечным кредитом понимается ссуда, которая оформлена под залог недвижимости, при этом заемщик имеет право расходовать полученные деньги на определяемые им самим цели и нужды. Если заем оформляется на физическое лицо, в качестве залога по ипотеке, чаще всего, используется квартира, при работе с организациями обычно закладывается коммерческая недвижимость. Сумма кредита, как правило, составляет от 50 до 70% от рыночной стоимости закладываемой собственности, при этом сроки действия договора могут достигать и 10, и даже 20 лет.

Нецелевое ипотечное кредитование обычно используется в следующих ситуациях:

• необходимость приобретения второго жилья по договору долевого участия или путем самостоятельного строительства;
• выполнение ремонта или реконструкции;
• приобретение дорогостоящего автомобиля;
• покупка оборудования или каких-либо активов (для предпринимателей) и т.д.