Кредиты под залог доли в квартире

Главной особенностью кредитования под залог доли в квартире или доме выступает более сложная юридическая процедура. 

1. Требуется обязательное оформление доли.
2. Ее размер должен превышать площадь одной жилой комнаты.
3. В числе совладельцев жилья не должны присутствовать несовершеннолетние дети.

В остальном рассматриваемый кредит мало отличается от обычного залогового. Это вполне логично, если учесть ликвидность и ценность предоставляемого обеспечения.

Оформление кредита под залог доли в квартире предусматривает следующие документы:

• российский паспорт заемщика;
• документация на объект недвижимости (в данном случае – долю в квартире), которая передается в залог банку – правоустанавливающая и техническая;
• документы, подтверждающие официальное трудоустройство и наличие стабильного источника дохода;
• при необходимости – дополнительные документы для идентификации клиента (СНИЛС, ИНН, военный билет и т.д.)

Да, можно. Собственник доли в квартире при надлежащем оформлении прав собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе – предоставлять в залог банку. Для этого не требуется получения каких-либо дополнительных согласований от других собственников жилья.

Единственный случай, когда согласие необходимо – оформление залога на общую собственность. В этом случае в сделке должны участвовать все владельцы.

Получение кредита под залог жилья, в котором прописаны дети, возможно при выполнении нескольких условий:

1. Ребенку должно быть предоставлено другое равноценное жилье.
2. Необходимо оформить согласие органов опеки, без которого банк попросту не станет рассматривать заявку на выдачу кредита.

Да, может. Для этого достаточно согласия владельца.

Важно отметить, что ипотека единственного жилья исключена из иммунитета на исполнительное производство. Поэтому банк имеет право наложить на квартиру, переданную в залог, взыскание на основе судебного решения. Применительно к ипотеке не имеет значения, является жилье единственными или нет.

Сделка по продаже доли в квартире банку имеет несколько правовых нюансов:

• Самый главный – преимущественное право выкупа доли другими владельцами квартиры. Именно поэтому сделка оформляется нотариально, причем в обязанности нотариуса входит извещение остальных собственников о факте и цене продажи. Если в течение месяца ни один из них не изъявляет желания выкупить долю, можно приступать к осуществлению и регистрации сделки.
• Если среди собственников присутствуют несовершеннолетние дети, потребуется оформлять согласие службы опеки.

Проще всего продать долю банку в виде залогового кредита. В этом случае согласие других владельцев, как и нотариальное заверение сделки, не требуется. Заемщик не возвращает кредит, а банк налагает на имущество взыскание.