Кредиты под залог недвижимости с плохой кредитной историей

Перечень документов выглядит так:

• обязательные. Российский паспорт и документация на залог – правоустанавливающая и техническая;
• дополнительные. Список и необходимость подачи определяются правилами банка. Обычно включают: второй документ для идентификации заемщика, документы с места работы и о размере источников дохода.

Перечень требований к залоговой недвижимости устанавливается правилами банка. Некоторые финансовые организации выдают кредиты исключительно под залог квартир, другие готовы принимать в качестве обеспечения частные дома, земельные участки, коммерческую недвижимость, гаражи и другие постройки.

В качестве дополнительных условий выдвигаются:

• год постройки. Чем новее здание, тем оно привлекательнее с точки зрения ценности и ликвидности;
• материал строительства;
• текущее состояние и т.д.

Обязательным требованием выступает документальное оформление прав собственности потенциального заемщика на недвижимость.

Список банков, которые всегда лояльно относятся к своим клиентам:

• Банк ВТБ;
• Тинькофф Банк;
• Почта Банк;
• Уралсиб;
• Локо-банк и многие другие.

На вероятность отказа в выдаче потребительского кредита влияет несколько факторов:

• кредитная история,
• возраст заемщика,
• наличие официального места работы,
• стабильный заработок.

Обычно банк предпринимает следующие действия по отношению к недобросовестным клиентам:

• начисление пени и штрафов, указанных в договоре. В результате сумма задолженности быстро увеличивается;
• направление в адрес заемщика претензии и требований погасить долг;
• продажа задолженности клиента коллекторскому агентству, общение с представителями которого также доставляет немало неудобств;
• подача искового заявления в суд. Результатом судебного решения становится возбуждение исполнительного производства с последующим арестом имущества и денежных средств заемщика, включая часть получаемой заработной платы и других платежей.

Для исправления кредитной истории заемщика используется несколько способов:

• исправление ошибки. Применяется в том случае, если реальных проблем с выплатой долгов нет, а в базе данных указаны недостоверные сведения. В этом случае необходимо обратиться в банк или БКИ для исправления ситуации;
• удаление кредитов, которые фактически не были получены. Нередко займы оформляются по подложным документам. В этом случае требуется обращение в правоохранительные органы, а затем в банк, чтобы подобные сделки не отражались в КИ заемщика;
• погашение долгов перед банками, МФО и другими кредиторами. Самый очевидный способ исправить КИ;
• рефинансирование кредита. Позволяет перевести займ из проблемных в текущие с уменьшением финансовой нагрузки на должника;
• оформление кредитной карты с последующим своевременным внесением платежей;
• получение и своевременное погашение небольших по размерам микрозаймов;
• приобретение товаров в рассрочку или кредит с добросовестным погашением взятых обязательств;
• участие в специальных банковских программах, направленных на улучшение кредитной истории. Типичный пример – «Кредитный доктор» от Совкомбанка.