Рефинансирование кредитов под залог недвижимости

Рефинансирование напоминает обычное кредитование, но с некоторыми особенностями, с той разницей, что заемщик переносит кредитные обязательства в другую организацию, меняя таким образом кредитора и условия кредитования на более выгодные, возможно продление срока кредита. Кроме этого, рефинансирование позволяет объединять несколько кредитов в один крупный, выплачивать его удобнее, так как платеж не разбит на разные организации и проводится в один день.

При договоре рефинансирования с банком заключается и договор о залоге недвижимости. Таким образом, банк становится новым держателем залога, оказывая при этом услугу рефинансирования долга. Выглядит процедура следующим образом:

• Оформляется договор, в котором прописывается погашение задолженности по существующим обстоятельствам.
• С недвижимости снимаются обременения.
• Создается новый залоговый договор с обременениями, но кредитором выступает новая кредитная организация.
• Недвижимость будет под обременением до тех пор, пока кредит не будет закрыт полностью.
• Для заемщика устанавливается график погашения задолженности.

По способу оформления процедура не имеет отличий от обычного кредитования под залог имущества, однако она длится чуть дольше из-за необходимости переоформлять обременения на объект залога.

Параметры оценки банков, как правило, стандартны:

• Положительная кредитная история.
• Возраст не менее 21-23 лет и не старше 65-75 лет.
• Необходимость предоставить справку о доходах 2 НДФЛ или по форме банка для не трудоустроенных официально.
• Прописка в регионе банка.
• Недвижимость, принадлежащая заемщику, должна отвечать требованиям банка.

Вывод: рефинансирование – удобный способ сделать условия кредитования более удобными, снизить процентную ставку и убрать несколько мелких кредитов.