logo
Ещё

Кредиты на коммерческую недвижимость

в Москве
Изменить город
Выгодные условия кредита под коммерческую недвижимость в 2023 году, процентная ставка от 1% до 20% на срок от 1 месяца. Взять кредит кредит для бизнеса на покупку недвижимости сегодня можно онлайн, отправив заявку на сайте.
Все
Тип кредита
На коммерческую недвижимость
Факторинг
С господдержкой
Без залога
Под залог недвижимости
ВТБ
ВТБ
лиц. №1000
Экспресс-кредит
2.26 289 отзывов
Сумма
до 10 млн. ₽
Срок
до 36 месяцев
Ставка
13,5% — 14%
Без залогаНа любые цели
Сбербанк
Сбербанк
лиц. №1481
На проект
2.28 891 отзыв
Сумма
до 200 млн. ₽
Срок
до 120 месяцев
Ставка
от 12,5%
ЗалогПод залог недвижимостиТребуется поручительствоНа любые цели
Ещё 1 предложение
Банк ДОМ.РФ
Банк ДОМ.РФ
лиц. №2312
Бизнес-ипотека
4.0748 отзывов
Сумма
до 500 млн. ₽
Срок
до 15 лет
Ставка
от 3%
Под залог недвижимости
Ещё 2 предложения
Кубань Кредит
Кубань Кредит
лиц. №2518
Партнер-Промышленная ипотека
2.383 отзыва
Сумма
до 500 млн. ₽
Срок
до 10 лет
Ставка
от 3%
С господдержкойЗалогПод залог недвижимостиТребуется поручительство
Ещё 3 предложения
Центр-инвест
Центр-инвест
лиц. №2225
Промышленная ипотека
4.91 105 отзывов
Сумма
до 500 млн. ₽
Срок
до 7 лет
Ставка
3% — 5%
С господдержкойПод залог недвижимостиТребуется поручительство
Ещё 1 предложение
Азиатско-Тихоокеанский Банк
Азиатско-Тихоокеанский Банк
лиц. №1810
Бизнес-актив
4.5484 отзыва
Сумма
до 20 млн. ₽
Срок
до 84 месяцев
Ставка
от 7,8%
ЗалогТребуется поручительство
Ещё 1 предложение
Камский коммерческий Банк
Камский коммерческий Банк
лиц. №438
Программа 1764
4.850 отзывов
Сумма
от 500 тыс. ₽
Срок
до 5 лет
Ставка
от 10,25%
С господдержкойЗалогПод залог недвижимостиТребуется поручительство
Ещё 1 предложение
МСП Банк
МСП Банк
лиц. №3340
Оборотное кредитование
4.824 отзыва
Сумма
до 2 млрд. ₽
Срок
до 36 месяцев
Ставка
от 10,25%
С господдержкойЗалогПод залог недвижимостиТребуется поручительство
Ак Барс Банк
Ак Барс Банк
лиц. №2590
Недвижимость
2.8452 отзыва
Сумма
до 150 млн. ₽
Срок
до 120 месяцев
Ставка
от 10,46%
Ещё 1 предложение
Банк Уралсиб
Банк Уралсиб
лиц. №2275
Экспресс под залог недвижимости
3.3650 отзывов
Сумма
до 20 млн. ₽
Срок
до 60 месяцев
Ставка
от 10,5%
Под залог недвижимостиТребуется поручительствоНа любые цели
Ещё 1 предложение

Оставьте заявку и мы подберем лучшее предложение для вас

Увеличьте ваши шансы — мы поможем найти самое выгодное предложение. Отправьте заявку на подбор кредита для бизнеса.

Мнение эксперта

avatar
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектор...Подробнее

Кредит на коммерческую недвижимость берут часто, а вот бизнес-ипотеку на жилую недвижимость оформляют намного реже – а зря, потому что банк это никак не запрещает. Естественно, основное условие – жилое помещение должно как-то использоваться бизнесом, иначе у вас будут проблемы и с банком, и с налоговой. Но если вы, например, размещаете наемных работников где-то – можете рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости и размещения работников там. Плюсы такого решения: а) вам не нужно платить за аренду; б) жилая недвижимость – неплохое вложение для сохранения денег; в) не нужно будет разбираться с арендодателем, если ваши работники что-то «учудят» по месту размещения; г) помещение можно отдать в залог при оформлении другого кредита. Последнее особенно актуально, если вы постоянно расширяетесь – часто нежилое помещение (офис, склад или еще что-нибудь) дают в кредит под залог недвижимости, если предлагаете уже имеющуюся – ставки существенно падают.

Что важно знать о кредитах для бизнеса на покупку недвижимости

На какую коммерческую недвижимость можно получить кредит в банке?
В кредит можно купить любые виды коммерческой недвижимости: офисные, торговые помещения, склады, производственные цеха, административное здание, если объект соответствует требованиям банка.
Какие требования к продавцу коммерческой недвижимости?
Какие требования к поручителям для получения кредита на коммерческую недвижимость?
Какие требования к приобретаемой коммерческой недвижимости?
Как получить кредит на покупку помещения для бизнеса?

Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для ИП и юридических лиц

Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц называется бизнес-ипотека. Оформить можно во многих банках.

Какие особенности у программы:

  • Приобрести можно коммерческую недвижимость (офисную, торговую, складскую, производственную), жилую (квартиру, дом, коттедж).
  • Залогом может быть покупаемый объект или уже имеющаяся в компании недвижимость. В первом случае нужен первоначальный взнос, во втором нет.
  • В качестве дополнительного обеспечения может выступать залог оборудования, транспорта, ТМЦ.
  • Для оплаты может применяться аккредитивная форма расчетов.
  • Страхование объекта не является обязательным.
  • Недвижимость перейдет в собственности покупателя с обременением. Он сможет в ней осуществлять деятельность, но без права продажи или обмена.
  • Сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Условия получения кредитов на коммерческую недвижимость для бизнеса

Кредит под коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц может быть выдан на следующих условиях:

  • Сумма до 80% от рыночной стоимости недвижимости, максимально можно получить 200 и более млн руб.
  • Срок 5–15 лет.
  • Средняя ставка 11% годовых, она устанавливается индивидуально по каждому заемщику.
  • Обеспечение в виде залога приобретаемого или имеющегося недвижимого имущества.
  • Кредит может быть оформлен в банке, где у клиента открыт расчетный счет или в другой кредитной организации.

Требования к заемщикам

Требования для оформления кредита на коммерческую недвижимость для юридического лица:

  • Официальный статус юридического лица.
  • Могут быть ограничения по составу учредителей, например, чтобы доля нерезидентов или общественных, религиозных компаний в уставном капитале не превышала 25%.
  • С момента регистрации бизнеса прошло более 9–12 месяцев.
  • Юридический адрес и фактическое нахождение компании должно быть в регионе нахождения представительства банка. Фактическое место нахождение удалено от банка не более чем на 100 км.
  • Предоставление контактных данных.

Требования для ИП:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст 22–65 лет.
  • Официальная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
  • Срок ведения бизнеса от 9–12 месяцев.
  • Наличие номера мобильного телефона.
  • Наличие регистрации в регионе присутствия банка.
  • Место ведения бизнеса не более чем в 100 км. от нахождения представительства банка.

Необходимые документы

Чтобы взять кредит ИП или юр лицу на покупку недвижимости, потребуются следующие документы:

  • Учредительные и регистрационные.
  • Паспорт ИП, руководителей и владельцев бизнеса.
  • Финансовая официальная и оперативная отчетность.
  • Выписки по оборотам по расчетным счетам, открытым в других банках.
  • Контракты с поставщиками/покупателями.
  • Договора аренды или документы о праве собственности на объекты недвижимости, где осуществляется деятельность.
  • Копии лицензий.
  • Документы по залогу.

Топ 10 банков по кредитам на коммерческую недвижимость

* Мы отобрали предложения банков с самыми выгодными условиями для получения кредита на коммерческую недвижимость. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от суммы, а также срока кредитования

БанкСумма кредитаПродолжительность (дни)Ставка
до 10 млн ₽от 30 до 1 08013,5 - 14%
до 200 млн ₽от 30 до 3 600от 12,5%
avatar
Банк ДОМ.РФ
до 500 млн ₽от 0 до 5 475от 3%
avatar
Кубань Кредит
до 500 млн ₽от 0 до 3 650от 3%
avatar
Центр-инвест
до 500 млн ₽от 0 до 2 5553 - 5%
avatar
Азиатско-Тихоокеанский Банк
до 20 млн ₽от 180 до 2 520от 7,8%
avatar
Камский коммерческий Банк
от 0 до 1 825от 10,25%
avatar
МСП Банк
до 2 000 млн ₽от 0 до 1 080от 10,25%
avatar
Ак Барс Банк
до 150 млн ₽от 360 до 3 600от 10,46%
avatar
Банк Уралсиб
до 20 млн ₽от 360 до 1 800от 10,5%