Поможем найти самое выгодное предложение
Отправьте заявку, и мы предложим вам подходящие варианты
Мнение эксперта
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектор... Подробнее
Кредит на коммерческую недвижимость берут часто, а вот бизнес-ипотеку на жилую недвижимость оформляют намного реже – а зря, потому что банк это никак не запрещает. Естественно, основное условие – жилое помещение должно как-то использоваться бизнесом, иначе у вас будут проблемы и с банком, и с налоговой. Но если вы, например, размещаете наемных работников где-то – можете рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости и размещения работников там. Плюсы такого решения: а) вам не нужно платить за аренду; б) жилая недвижимость – неплохое вложение для сохранения денег; в) не нужно будет разбираться с арендодателем, если ваши работники что-то «учудят» по месту размещения; г) помещение можно отдать в залог при оформлении другого кредита. Последнее особенно актуально, если вы постоянно расширяетесь – часто нежилое помещение (офис, склад или еще что-нибудь) дают в кредит под залог недвижимости, если предлагаете уже имеющуюся – ставки существенно падают.
Что важно знать о кредитах для бизнеса на покупку недвижимости
На какую коммерческую недвижимость можно получить кредит в банке?
В кредит можно купить любые виды коммерческой недвижимости: офисные, торговые помещения, склады, производственные цеха, административное здание, если объект соответствует требованиям банка.
Какие требования к продавцу коммерческой недвижимости?
Продавцом может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо (старше 18 лет). Можно приобрести имущество, стоящее на балансе муниципальных или государственных органов. Продавец не должен быть связан с заемщиком.
Какие требования к поручителям для получения кредита на коммерческую недвижимость?
Поручителем у ИП может выступать супруг/га. Для юр лиц допускается поручительство физического лица – учредителя или руководителя. Если в залог предоставляется имущество, принадлежащее третьему лицу, он дополнительно должен выступать поручителем.
Какие требования к приобретаемой коммерческой недвижимости?
- Нахождение на территории РФ, в регионе присутствия банка.
- Отсутствие ограничений на доступ к объекту.
- Без обременений и особенностей.
Как получить кредит на покупку помещения для бизнеса?
- Выберите банк с оптимальными условиями.
- Соберите пакет документов.
- Оформите заявку онлайн на сайте кредитора и приложите к ней документы.
- Дождитесь решения банка.
Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для ИП и юридических лиц
Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц называется бизнес-ипотека. Оформить можно во многих банках.
Какие особенности у программы:
- Приобрести можно коммерческую недвижимость (офисную, торговую, складскую, производственную), жилую (квартиру, дом, коттедж).
- Залогом может быть покупаемый объект или уже имеющаяся в компании недвижимость. В первом случае нужен первоначальный взнос, во втором нет.
- В качестве дополнительного обеспечения может выступать залог оборудования, транспорта, ТМЦ.
- Для оплаты может применяться аккредитивная форма расчетов.
- Страхование объекта не является обязательным.
- Недвижимость перейдет в собственности покупателя с обременением. Он сможет в ней осуществлять деятельность, но без права продажи или обмена.
- Сделка будет зарегистрирована в Росреестре.
Условия получения кредитов на коммерческую недвижимость для бизнеса
Кредит под коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц может быть выдан на следующих условиях:
- Сумма до 80% от рыночной стоимости недвижимости, максимально можно получить 200 и более млн руб.
- Срок 5–15 лет.
- Средняя ставка 11% годовых, она устанавливается индивидуально по каждому заемщику.
- Обеспечение в виде залога приобретаемого или имеющегося недвижимого имущества.
- Кредит может быть оформлен в банке, где у клиента открыт расчетный счет или в другой кредитной организации.
Требования к заемщикам
Требования для оформления кредита на коммерческую недвижимость для юридического лица:
- Официальный статус юридического лица.
- Могут быть ограничения по составу учредителей, например, чтобы доля нерезидентов или общественных, религиозных компаний в уставном капитале не превышала 25%.
- С момента регистрации бизнеса прошло более 9–12 месяцев.
- Юридический адрес и фактическое нахождение компании должно быть в регионе нахождения представительства банка. Фактическое место нахождение удалено от банка не более чем на 100 км.
- Предоставление контактных данных.
Требования для ИП:
- Гражданство РФ.
- Возраст 22–65 лет.
- Официальная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
- Срок ведения бизнеса от 9–12 месяцев.
- Наличие номера мобильного телефона.
- Наличие регистрации в регионе присутствия банка.
- Место ведения бизнеса не более чем в 100 км. от нахождения представительства банка.
Необходимые документы
Чтобы взять кредит ИП или юр лицу на покупку недвижимости, потребуются следующие документы:
- Учредительные и регистрационные.
- Паспорт ИП, руководителей и владельцев бизнеса.
- Финансовая официальная и оперативная отчетность.
- Выписки по оборотам по расчетным счетам, открытым в других банках.
- Контракты с поставщиками/покупателями.
- Договора аренды или документы о праве собственности на объекты недвижимости, где осуществляется деятельность.
- Копии лицензий.
- Документы по залогу.
Отзывы о кредитах на коммерческую недвижимость
Кредит под резервную линию
В этом банке у нас оформлен кредит 9,8 млн под установку резервной линии. Нужен был дублирующий контур, чтобы не зависеть от простоев. По сути это не рост, а снижение рисков. В банке финмодель приняли, расчеты смотрели внимательно, особенно по срокам запуска. Платежный график адаптировали под наш цикл, поэтому в первые месяцы нагрузка ниже, потом выходим на основной объем. Все зафиксировано в договоре, без отсрочек, просто с учетом динамики. Подавали заявку через платформу, там же грузили документы. Деньги поступили по согласованному этапу.
Профессионализм
Долго искали нормальный банк с нормальной ставкой для бизнеса. По рекомендации друзей нашли этот замечательный банк. От всей души хочу поблагодарить сотрудников банка, и нашего кредитного менеджера Александра Г. — высококлассный профессионал, высокий уровень клиентоориентированности, конструктивное и вежливое общение.
Сам банк уютный, все сотрудники очень хорошо выглядят, чистый, опрятный, ни разу не столкнулись ни с каким техничесим сбоем, рассмотрели нашу заявку очень оперативно и в течение трех рабочих дней получили результат. У банка очень много продуктов.
Отдельно хочу поблагодарить руководство банка и конкретно руководителя московского отделения банка. Желаю вам всем процветания. Так держать, это очень важно.
Кредит для развития
Оформление овердрафта планировали на 6 мая 2025 года. На тот момент уже два месяца вели работу с двумя банками, у которых есть такая опция. Делобанк проявил себя активнее, пошёл навстречу быстрее. В Делобанке же всё прошло оперативно: 5 мая проконсультировали по условиям, ответили на все вопросы.
Отдельно уточняли момент по переводу средств, на какой счет зачиляются деньги. В процессе выяснилось, что средства списываются напрямую с овердрафтного лимита важно было это понимать заранее.
Также оператор предложил сервисный пакет с пониженной процентной ставкой до 23%, рассматриваем эту опцию на будущее.
Помощь с отсрочкой выпаты по кредиту
В связи с задержкой оплаты от покупателя организация не успевала погасить платеж по кредиту. Обратились в поддержку Т-банка за помощью, объяснив ситуацию. Сотрудник Егор Г. и внутренний номер 6809899 пошел нам на встречу и очень оперативно решил вопрос. Нам отсрочили штрафные санкции на 3 рабочих дня. Не первый раз обращаемся к операторам за помощью по разным вопросам. Всегда идут навстречу и решают вопросы в максимально короткие сроки. Спасибо большое за сотрудничество!
Обслуживание и кредитование юр. Лиц
Доброе утро.
Хочу оставить отзыв о работе с Просто Банком. Работаем с данным банком с начала 2025 года и очень этому рады. Открыли расчетный счет и пользуемся возобновляемой кредитной линией от Просто Банка. Используем деньги из предоставленного лимита, возвращаем и вновь ими пользуемся, прозрачные, понятные условия. 22.04.2025 Обратились на горячую линию Просто Банка для уточнения актуальной информации по кредитному продукту, а именно как погасить свою задолженность, специалист на линии предоставил полную информацию и ответила на все вопросы, также продублировал необходимые файлы на электронную почту. Спасибо за быстрое реагирование на все обращения и компетентные консультации по вопросам. Служба поддержки всегда на связи и всегда готова помочь разобраться в любых вопросах при работе с банком. Рекомендую банк.
Хороший бизнес партнёр
Нашей компании требовалась приличная сумма на расширение бизнеса, решили брать кредит в БЖФ Банке и это не случайный выбор, мы уже тут кредитовались и прошлый опыт был положительный. У них очень приятная руководитель отдела З\*\*\*\*\*\*\* Ольга, с которой работать одно удовольствие. Банк хорошо клиентоориентирован, сотрудники понимают, что нам надо и как сделать сотрудничество взаимовыгодным.
Опыт работы
Работаю с банком более 6 лет. Меня полностью устраивают тарифы, прекрасно работает техническая поддержка. Брала кредит в банке, проценты были очень даже приемлемые в сравнении с другими
Уважаемые сотрудники ПАО « Сбербанк»! Поздравляю Вас с профессиональным праздником!
ООО «Интерстрой»
Уважаемые сотрудники ПАО « Сбербанк»! Поздравляю Вас с профессиональным праздником! Сбербанк является одним из ведущих финансовых институтов нашей страны! Ваша преданность делу, профессионализм, стремление к высоким результатам вносят значительный вклад в развитие финансовой системы государства и нашей организации. ООО «Интерстроймебель» партнер Сбербанк с 2016 года! Основной вид деятельности нашей компании- производство корпусной мебели. Работаем 20 лет. Имеем статус социального предприятия. Широкий спектр банковских услуг позволяет нам успешно работать на рынке Калмыкии и Юга России. Эффективные банковские инструменты позволяют нам успешно производить расчеты, пополнять оборотные средства. Ваши передовые поддержки инвестиционных проектов доходят до адресатов! В данный момент два инвестиционных льготных кредита от любимого банка позволили в 2023 году модернизировать наш станочный парк, построить новое производственное здание в 1300 кВ метров! Увеличили количество рабочих мест в г Элиста, объем производства качественной мебели растет! Искренне поздравляем и благодарим за работу корпоративного менеджера ПАО Сбербанк М.Андрея и начальника сектора продаж клиентам малого бизнеса С.Нелли Кузьминичну! Желаем здоровья успехов в работе, любви и счастья, семейного благополучия! С уважением, генеральный директор ООО «Интерстроймебель» У. Любовь Карловна.
Отличный банк, отличный сервис. Хорошие условия кредитования.
Взяли кредит для пополнения оборотных средств. Условия прозрачные, процентная ставка не самая высокая. Консультант в отделении банка помог подобрать подходящий тариф, процесс оформления прошёл быстро. Отличный банк, отличный сервис. Рекомендую.
Помогли с оформлением кредита для малого бизнеса
Решил я как-то взять кредит для малого бизнеса в альфе. Я не очень разбирался на их сайте, поэтому сразу написал 11 сентября в 21:43 с просьбой описать условия, лимиты и так далее. Со мной связался оператор Вячеслав и написал мне номер по которому я могу позвонить и получить подробную информацию о кредите для малого бизнеса. Сразу хочу сказать что меня как клиента порадовало знание продуктов и вежливое отношение. Оператор помог мне в оформление кредита. Рекомендую кому важна помощь от сотрудников банка.
Топ 10 банков по кредитам на коммерческую недвижимость
* Мы отобрали предложения банков с самыми выгодными условиями для получения кредита на коммерческую недвижимость. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от суммы, а также срока кредитования
| Банк | Сумма кредита | Продолжительность (дни) | Ставка |
|---|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | от 90 до 180 | 1 - 4,49% в месяц | |
| до 30 млн ₽ | от 30 до 1 080 | от 29,5% в год | |
| до 500 млн ₽ | от 0 до 3 650 | от 18% в год | |
 | до 2 000 млн ₽ | от 30 до 3 650 | от 16,5% в год |
 | до 200 млн ₽ | от 30 до 3 600 | от 22,5% в год |