Калькулятор «Сельской ипотеки» от Россельхозбанка

Если вкратце, то различие – в соотношении «основной долг/проценты» в структуре ежемесячного платежа.

• При аннуитетном погашении все проценты высчитываются в момент подписания договора, после чего распределяются по ежемесячным платежам так, чтобы в первые месяцы вы отдали как можно больше процентов и как можно меньше основного долга. Например, если у вас есть ипотека на 60 месяцев, в 10-м месяце в составе ежемесячного платежа будет 1/10 основного долга и 9/10 процентов, в 30-м месяце состав будет «50/50», в 50-м месяце состав будет «90/10». Ежемесячный платеж при этом – одинаковый для каждого месяца, кроме последнего.
• При дифференцированном погашении проценты пересчитываются каждый месяц, при этом часть тела долга – всегда фиксированная. То есть при кредите в 1 200 000 рублей на 12 месяцев в первый месяц вы заплатите 100 000 рублей тела кредита + 3 200 рублей процентов, во второй месяц – 100 000 рублей тела кредита + 2 933 рублей процентов и так далее. Это – более выгодно, потому что тело кредита равномерно уменьшается каждый месяц, а с ним уменьшаются и начисленные проценты. Но при дифференцированном платеже в первые месяцы вы будете платить намного больше, чем при аннуитетном, и не все могут позволить себе такие расходы.

Для примера. Вам нужен кредит на 3 200 000 рублей, первоначальный взнос – 450 000 рублей. Ставка – 3.2%. Срок – 8 лет.

• Платежи – аннуитетные. Что получается: фактическая сумма кредита – 3 250 000 рублей, ежемесячный платеж – 32 506 руб., переплата – 370 647 руб.
• Платежи – дифференцированные: платеж на 1-й месяц – 35 979 руб., платеж на 10-й месяц – 35 291 руб., платеж на 40-й месяц – 33 000 руб., платеж на 70-й месяц – 30 708 руб., платеж на 95-й месяц 28 798 руб. Переплата – 355 666 руб.

Нет, земля идет вместе с домом. Если земля уже есть – можно взять только дом.

До 3-х, жена/муж – в обязательном порядке. Каждый созаемщик увеличивает суммарный доход, что повышает шансы на одобрение.

Вам повысят ставку, на +0.3%.

До 5-ти рабочих дней.

Нужно класть деньги на счет, который открывают при оформлении ипотеки. Пополнять счет можно в отделении банка (в том числе и наличными), в банкомате, переводом со счета/карты на счет/карту, можно переводить как внутри банка, так и с карты стороннего банка.

За просрочку начисляют пеню, размер пени определяется индивидуально для каждого клиента (о своей пере вы узнаете, когда будете оформлять договор). Ориентировочно – 0.06% в день.

Нужно уведомить банк минимум за 5 дней до досрочного погашения (можно зайти в офис, можно позвонить), после чего перевести деньги на ипотечный счет. Если погашаете частично – нужно будет уточнить, что вы собираетесь уменьшать, сумму ежемесячного платежа или срок. В назначенный день деньги спишут в счет полного или частичного досрочного погашения, вам нужно будет получить новый график платежей (частичное погашение) или справку о закрытом кредите (полное погашение).