Кредиты под залог недвижимости для ИП и юридических лиц

в Москве

Изменить город

Выгодные условия кредита для бизнеса под залог недвижимости в 2026 году, процентная ставка от 1% до 9.5% на срок от 1 месяца. Взять кредит под залог недвижимости для юридических лиц сегодня можно онлайн, отправив заявку на сайте.

Т-Банк

Возобновляемая кредитная линия

4,4

минимум документовПод залог недвижимости

Сумма

до 15 млн

Срок

до 10 лет

Ставка в месяц

1% – 4,49%

Альфа-Банк

Для бизнеса (с обеспечением)

3,2

с защитой бизнесаВедение бизнеса от 9 мес.ЗалогТребуется поручительствоПод залог недвижимости

Сумма

до 150 млн

Срок

до 10 лет

Ставка в год

от 17%

Финтим

Под залог недвижимости

Ведение бизнеса от 6 мес.На любые целиПод залог недвижимости

Сумма

до 15 млн

Срок

до 720 дней

Ставка в год

от 30%

Банк Уралсиб

Для сельхозпроизводителей

С господдержкойЗалогТребуется поручительствоПод залог недвижимости

Сумма

Индивидуально

Срок

до 15 лет

Ставка в год

от 5%

Центр-инвест

Промышленная ипотека

4,9

С господдержкойТребуется поручительствоПод залог недвижимости

Сумма

до 500 млн

Срок

до 7 лет

Ставка в год

7,5% – 9,5%

Банк ДОМ.РФ

Инвестиционный на строительство

3,8

Под залог недвижимостиТребуется поручительствоЗалог

Сумма

до 100 млн

Срок

до 10 лет

Ставка в год

от 11,25%

Profi Credit

Профи бизнес

Ведение бизнеса от 12 мес.ЗалогПод залог недвижимостиЗайм для бизнесаНа любые цели

Сумма

до 20 млн

Срок

до 5 лет

Ставка в месяц

от 2,5%

МСП Банк

Инвестиционное кредитование

4,8

Требуется поручительствоЗалогПод залог недвижимостиВедение бизнеса от 6 мес.С господдержкой

Сумма

до 2 млрд

Срок

до 10 лет

Ставка в год

от 11%

Авангард

Интернет-овердрафт

Без залогаЗалогТребуется поручительствоПод залог недвижимости

Сумма

от 150 тыс

Срок

3 года

Ставка в год

12% – 18%

Максима

На развитие

ЗалогПод залог недвижимости

Сумма

до 85 млн

Срок

Индивидуально

Ставка в год

16% – 25%

Мнение эксперта

Гришина Марина

Руководитель отдела контента

Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектор... Подробнее

Что важно: недвижимость остается у вас и вы можете дальше ей свободно пользоваться, это касается и ИП, и юридических лиц. Банку ваше имущество вовсе не нужно: его будет сложно конвертировать в деньги. Единственная цель залогового обязательства – заемщик (будь то физическое лицо, предприниматель или крупный бизнес) дает гарантию того, что в любой год и при любых условиях заем будет выплачен – либо деньгами, либо имуществом.

К слову, бизнес может получить кредит на более выгодных условиях, если предоставит в залог недвижимость. Недвижимость является обеспечением по кредиту – то есть банк знает, что деньги вернутся. Если банк уверен, что деньги вернутся – банк меньше рискует, выдавая кредит. А если у банка понижаются риски – то у клиента повышаются суммы и понижаются ставки. Вы можете самостоятельно предложить банку залог имущества – скажите об этом менеджеру, который позвонит после того, как вы оставите заявку. Вам предложат либо более выгодные условия по обсуждаемому кредиту, либо вообще предложат другую программу.

Что важно знать о кредитах для бизнеса под залог недвижимости

Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости?

Нахождение на территории России, регионе присутствия банка. Максимальная удаленность от кредитора 100 км.
Предоставление открытого доступа к предмету залога, т. е. он не должен находиться в военных городках, на закрытых территориях.
У объекта должен быть полный комплект документ, которые требует кредитор.
Отсутствие обременений и особенностей.

Более четкие характеристики закладываемой недвижимости нужно узнавать в банке-кредиторе.

Что происходит с недвижимостью после оформления кредита?

Сделка регистрируется в Росреестре, право собственности переходит новому владельцу, но с обременением. До полного погашения задолженности и процентов заемщик не сможет продать, переоформить залог, пользоваться им он может беспрепятственно.

Как оформить кредит для бизнеса под залог недвижимости?

Сравнить условия выдачи в нескольких банках и выбрать оптимальные.
Проверить соответствие компании или ИП требованиям кредитора.
Собрать пакет документов.
Подать заявку. Это можно сделать в банке или онлайн на его сайте.
Встретиться с менеджером, если заявка одобрена, для согласования сделки.
Заключить кредитный договор и договор залога.
Передать документы на регистрацию в Росреестр.
Кредит будет выдан после получения сведений, что сделка зарегистрирована.

На какие цели выдается кредит для бизнеса под залог недвижимости?

Кредит может быть оформлен на любые цели, связанные с развитием бизнеса: приобретение недвижимости, техники и оборудования, пополнение оборотных средств, расширение производства, на строительство.

Какой банк выбрать для оформления кредита под залог недвижимости?

Сначала обратитесь в банк, где открыт ваш расчетный счет. Для своих клиентов действуют индивидуальные условия. Для сравнения, изучите предложения других кредиторов. Обратите внимание на процентную ставку, от чего она зависит, есть ли дополнительные комиссии. Узнайте, какие требования предъявляет банк к бизнесу и обеспечению.

Взять кредит для ИП и юридических лиц под залог недвижимости

Выдача кредитов под залог недвижимости для ИП и юридических лиц имеет следующие особенности:

Можно получить в кредит сумму до 70–80% рыночной стоимости имущества.
При оформлении кредита с обеспечением, вероятность одобрения заявки банком повышается.
Процентная ставка по кредитам ниже средней на 3–6 пунктов.
Можно оформить кредит под залог приобретаемого имущества, тогда заемщик должен будет заплатить первоначальный взнос в сумме до 40% стоимости покупки.
ИП и юр лица могут взять кредит под залог квартиры, имеющейся коммерческой недвижимости, Земельного участка.
Залог должен принадлежать залогодателю на праве собственности и не иметь обременений. Предоставить обеспечение может третье лицо.
Договор залога недвижимости регистрируется в Росреестре.

Если стоимости недвижимости недостаточно для получения нужной суммы кредита, дополнительно можно оформить в залог транспорт, оборудование, спец. технику, товары в обороте.

Условия получения кредита для бизнеса

Кредит для бизнеса под залог недвижимости может быть выдан при выполнении следующих условий:

С момента регистрации юр. лица или ИП прошло 3–6 месяцев.
Предпринимателю более 21 года.
Гражданство ИП и учредителей ООО – российское.
У заемщика должна отсутствовать в банке картотека документов, не оплаченных в срок из-за отсутствия средств на счете.

В отдельных банках есть требование о наличии расчетного счета у кредитора и оборотов по нему в течение 1–3 месяцев. Другие кредитные организации допускают выдачу при отсутствии счета у банке-кредиторе.

Необходимые документы

Чтобы взять кредит организации под залог недвижимости, клиент должен представить в банк пакет документов. Для юридических лиц и ИП он будет разным.

Для юридических лиц, расчетный счет которых открыт у кредитора:

Финансовая отчетность как минимум за последние 2 отчетные даты, оперативные сведения.
Расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности.
Договора с контрагентами.
Выписки о движениях по расчетным счетам, открытым в других банках.

Если расчетный счет открыт в другом банке, потребуются правоустанавливающие документы компании и документы, подтверждающие полномочия лиц, имеющий право заключать договора от имени ООО.

Для ИП:

Паспорт, ИНН.
Актуальная выписка из ЕГРИП.
Сданные налоговые декларации за 2 последних отчетных периода, финансовые показатели деятельности, документы первичной отчетности.
Выписки о движениях по расчетным счетам, открытых в других банках.

Кроме того, нужно подготовить документы на предлагаемую в залог недвижимость:

Выписку их ЕГРН с пометкой об отсутствии обременения.
Правоустанавливающие документы.
Техпаспорт, Кадастровый паспорт.
Отчет о рыночной стоимости имущества.

Отзывы о кредитах для бизнеса под залог недвижимости

Ozon Банк

Озон банк помог выйти на новый уровень

У меня небольшой мебельный цех и мы недавно выиграли тендер на поставку мебели д... ЧитатьУ меня небольшой мебельный цех и мы недавно выиграли тендер на поставку мебели для нового садика. Заказ большой, партия на 350 предметов. Радость поначалу была огромная, но быстро сменилась головной болью. Старый фрезерный станок уже еле дышал и работал медленно, мы могли просто не уложиться в сроки Понимал, что без покупки нового оборудования никуда. Нужен был серьезный станок с ЧПУ, но свободных денег на него просто не было. Почти все деньги лежали в материалах и дебиторке. Начали искать варианты. В Озон Банке условия показались самыми подходящими, решил не затягивать. Подал заявку на кредит на сайт, буквально за 15 минут все проверили, подписал договор ЭЦП. На следующий день деньги были на счету. Станок купил, поставил, это просто небо и земля! Заказ для садика сдали точно в срок. Кредит сейчас спокойно плачу из текущей прибыли, благо после того, как оплата поступила на счет, с финансами стало гораздо проще. Единственное что слегка напрягает, договор в телефоне, график платежей в приложении. Я немного старой закалки, мне было бы спокойнее иметь на руках бумажную версию со всеми подписями и печатями. Но видимо таковы современные реалии. В целом всем доволен, станок работает кредит гасится садик с мебелью.

Роман, Москва

27.05.2026

Т-Банк

Получение кредита

Мы — молодой развивающийся бизнес. Но именно поэтому крупные банки нам отказываю... ЧитатьМы — молодой развивающийся бизнес. Но именно поэтому крупные банки нам отказывают в первоначальном кредитовании. Но только не Т-Банк в лице менеджера В. Александра. Александр оперативно отправл наш вопрос на рассмотрение, помог получить максимально возможную сумму кредитования, был на связи на каждом этапе от открытия счета, получения кредита до проведения первых платежей. Очень благодарны Т-Банку вообще и Алексанлру В. в частности!

Дарья, Москва

13.05.2026

Альфа-Банк

Кредит для бизнеса удобный!

Брала кредит на развитие бизнеса. Очень волновалась, честно, потому что сумма не... ЧитатьБрала кредит на развитие бизнеса. Очень волновалась, честно, потому что сумма немаленькая, отдавать страшно, брать тоже страшно. Заявку через интернет не рискнула заполнять, поехала в отделение. Брала вариант без залога + оформила дополнительные функции, чтобы ставка получилась ниже. Гашу равными частями по основному долгу, каждый месяц сумма понемногу уменьшается. Поручители для ИП не нужны. Мне понравилось и обслуживание, и подробное объяснение условий и в целом те возможности и варианты, которые предложил банк. Этот кредит помог мне развить частную практику, купить нужное оборудование и потихоньку выходить на плюсы. Иначе пришлось бы занимать по знакомым, писать расписки, я этого не люблю. Так пусть и с переплатой для банка, но я спокойна за деньги и их применение.

Пользователь, Москва

12.12.2025

МСП Банк

Благодарность сотруднику

Добрый день! Хочу поблагодарить своего менеджера банка за помощь в решении давне... ЧитатьДобрый день! Хочу поблагодарить своего менеджера банка за помощь в решении давней проблемы по закрытому субсидированному кредиту для малого бизнеса из другого банка. Кредит был полностью погашен еще в 2021 году, но из-за технической ошибки третьей стороны в отчетах появилась недоплата в несколько копеек, и это отразилось в кредитной истории. А узнал я об этом, когда подал заявку на новый кредит в МСП Банк и мне пришел отказ. Стал разбираться. Обращался в разные инстанции, но только в менеджер банка действительно разобралась в ситуации, внимательно проверила документы, объяснила, что произошло, и помогла оформить запрос на корректировку данных. Было долго и не так просто, но сейчас вопрос решен и новый кредит уже получен. Очень благодарен за профессионализм и человеческое отношение.

Михаил, Москва

2.12.2025

КАМКОМБАНК

Выгодное рефинансирование бизнес-кредитов с индивидуальным подходом

Хочу выразить благодарность за профессиональное обслуживание при оформлении кред... ЧитатьХочу выразить благодарность за профессиональное обслуживание при оформлении кредита «Рефинансирование для бизнеса». 15 Ноября 2025 года я обратился в отделение на Поварской улице для рефинансирования кредитов моего предприятия. Мне требовалось объединить несколько кредитов на общую сумму 15 000 000 рублей сроком на 7 лет. Меня консультировал ведущий специалист по корпоративному кредитованию Андрей Викторович К., который проявил высочайший профессионализм. Весь процесс от подачи заявки до одобрения занял 5 рабочих дней, что позволило оптимизировать кредитную нагрузку бизнеса. Андрей Викторович детально разъяснил все условия программы рефинансирования, включая процентную ставку от ключевой ставки ЦБ +4%, возможность использования комбинированного залога, требования к ежеквартальным оборотам по счету и условия страхования залогового имущества. Особое внимание специалист уделил анализу текущих кредитов предприятия и расчету потенциальной экономии. Особую благодарность хочу выразить за помощь в подготовке полного пакета документов и консультацию по выбору оптимального графика платежей. Андрей Викторович сопровождал сделку на всех этапах, оперативно отвечая на возникающие вопросы. Все обязательства банка были выполнены в полном объеме. Отделение отличается комфортной атмосферой и слаженной работой сотрудников. Рекомендую программу «Рефинансирование для бизнеса» и лично Андрея Викторовича К. всем предпринимателям, желающим оптимизировать кредитный портфель своего предприятия.

Пользователь, Москва

17.11.2025

Точка Банк

Удобный кредит

Я пользуюсь банком Точка с 2018 года, уже не первый раз беру кредит на срочные п... ЧитатьЯ пользуюсь банком Точка с 2018 года, уже не первый раз беру кредит на срочные платежи. Чем нравится кредитный сервис Точки — предложения представлены сжато, но информативно, расчеты просты, без графика платежей (который очень любят в других банках) можно легко посчитать самому свои затраты. И оформление с минимальным пакетом документов — кредит можно оформить за пару минут просто в телефоне и сразу использовать кредит. Гашение и закрытие кредита также без лишней бюрократии. Если есть вопросы — в чате оперативно на них отвечают. Спасибо Точке за этот комфорт!

Анастасия, Москва

9.11.2025

Банк Синара

Легкость оформления кредита для бизнеса

Я являюсь индивидуальным предпринимателем и недавно взял кредит для расширения с... ЧитатьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем и недавно взял кредит для расширения своего небольшого бизнеса в банке Синара. Он так и называется кредит для предпринимателей, причем на руки можно получить до 2 и более млн руб, и не обязательно быть РКО клиентом банка. Я брал немного поменьше, и меня если честно поразила простота, с которой получилось все оформить. Никаких проверок и анализов бизнеса, как будто ты получаешь кредит как обычное физ. Лицо. График платежей могу настроить под себя, как мне удобней, причем это можно делать каждый месяц. Управлять всем можно через приложение, в нем же недавно узнал о возможности вернуть проценты если выполнить определенные условия. Пока получается придерживаться этих условий, надеюсь получится и дальше.

Лариса, Москва

15.08.2025

Делобанк

Финансирование

В начале июня нам срочно потребовалось финансирование для закупки стройматериало... ЧитатьВ начале июня нам срочно потребовалось финансирование для закупки стройматериалов и оплаты работ на двух объектах. Времени на долгие процедуры не было, поэтому обратились в Делобанк только у них нашли кредит по подписке. 5 Июня написали в чат, уточнили условия. Рассматривали сумму более 5 млн под 30%, но оператор предложил оформить сервисный пакет со ставкой 23%. 5 Июня подали заявку, 6 июня деньги уже были доступны. 7 Июля полный возврат средств, оплатили при этом приемлимые проценты. Удобно и оперативно.

Роман, Москва

15.07.2025

Центр-инвест

Профессионализм

Долго искали нормальный банк с нормальной ставкой для бизнеса. По рекомендации д... ЧитатьДолго искали нормальный банк с нормальной ставкой для бизнеса. По рекомендации друзей нашли этот замечательный банк. От всей души хочу поблагодарить сотрудников банка, и нашего кредитного менеджера Александра Г. — высококлассный профессионал, высокий уровень клиентоориентированности, конструктивное и вежливое общение. Сам банк уютный, все сотрудники очень хорошо выглядят, чистый, опрятный, ни разу не столкнулись ни с каким техничесим сбоем, рассмотрели нашу заявку очень оперативно и в течение трех рабочих дней получили результат. У банка очень много продуктов. Отдельно хочу поблагодарить руководство банка и конкретно руководителя московского отделения банка. Желаю вам всем процветания. Так держать, это очень важно.

Пользователь, Москва

28.06.2025

Банк БЖФ

Хороший бизнес партнёр

Нашей компании требовалась приличная сумма на расширение бизнеса, решили брать к... ЧитатьНашей компании требовалась приличная сумма на расширение бизнеса, решили брать кредит в БЖФ Банке и это не случайный выбор, мы уже тут кредитовались и прошлый опыт был положительный. У них очень приятная руководитель отдела З\*\*\*\*\*\*\* Ольга, с которой работать одно удовольствие. Банк хорошо клиентоориентирован, сотрудники понимают, что нам надо и как сделать сотрудничество взаимовыгодным.

Степан, Москва

14.12.2024

Читать все отзывы

Топ банков по кредитам для ИП и ООО под залог недвижимости

* Мы отобрали предложения банков с самыми выгодными условиями для получения кредита для бизнеса под залог недвижимости. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от суммы, а также срока кредитования

Банк	Сумма кредита	Продолжительность (дни)	Ставка
Оборотный кредит	до 30 млн ₽	от 90 до 360	1 - 4,99% в месяц
Займ для бизнеса	до 1 млн ₽	от 0 до 180	от 4,1% в месяц
Факторинг	до 500 млн ₽	от 30 до 180	от 1,5% в месяц
Экспресс-кредит	до 50 млн ₽	от 180 до 730	от 20% в год
Для бизнеса	до 30 млн ₽	от 365 до 1 825	от 13,5% в год
Без бумаг \| Контрактный	до 100 млн ₽	от 0 до 780	от 17,28% в год
Предпринимателям	до 3 млн ₽	от 180 до 720	от 65% в год
Для сельхозпроизводителей		от 0 до 5 475	от 5% в год
Промышленная ипотека	до 500 млн ₽	от 0 до 2 555	7,5 - 9,5% в год
Инвестиционный на строительство	до 100 млн ₽	от 0 до 3 650	от 11,25% в год