Дарья
, клиент Сравни
24 июня 2023
Оценка отклонена
Некомпетентность специалистов
Добрый день! Действительно компетентность специалистов в Домклике становится всё хуже. Одобрили ипотеку, предоставили всё документы по объекту. В оценочном альбоме стоимость объекта составила 6 млн. По истечению недели, получены замечание по оценке, «Ожидайте исправленного отчета. — В качестве объектов-аналогов выбраны предложения с верхней границы ценового диапазона/несопоставимые по состоянию, площади, году постройки, материалу стен категории земель, местоположению. Необходимо заменить объекты-аналоги. Максимальная стоимость ОН 5100000». В оценке представлены все равнозначные объекты, которые стоят по соседству. Работая у застройщика, который строит эти дома, могу с 100% уверенностью сказать, что они построены из одного и того же керамзитобетонного блока, по одной и той же технологии, с одними и теми же типовыми схемами коммуникаций, на одной и той же улице, с разницей в расстоянии между собой в 30 метров, один и тот же статус земли «ИЖС», в одном и том же ЖК, всё дома без лифта, все дома с индивидуальными газовыми котлами, подключены к центральному водоснабжению, и водоотведению, лифтов в домах нет. Квартира расположена на первом этаже, который высокий. В этих всех домах, всего ЖК — самая низкая стоимость квадратного метра — это 5 этаж, за счёт того что этаж мансардный, потолки скошенные. Большая часть предложения в этом ЖК — продажа квартир на этом пятом этаже. Сотрудник Сбербанка посчитал что стоимость полноценного первого этажа должна реализовываться по стоимости цены кв. М. Мансарды. Оценщик боясь лишится аккредитации Сбербанка, написал ту стоимость, которую ему озвучил Сбербанк. В итоге вместо одобренных 5,7 млн к рассмотрению 4,7 млн.
Сбербанк
Ипотека
Москва
Другие отзывы
Оставьте отзыв
Расскажите о своём опыте использования банковских услуг в Сбербанке
Как мы работаем с отзывами
Отзыв проходит модерацию
Представитель банка отвечает на отзыв
Решение проблемы на сайте
2 комментария
Ольга, Викторовна, добрый день. Понимаем, ситуация непростая. Но оценка проводится компанией, для которой нет выгоды от увеличения или занижения стоимости имущества в отчете. Ее действия полностью правомерные. На них не может повлиять ни заемщик, ни банк.
Так претензии к банку, а не оценщикам