Кредиты на коммерческую недвижимость

в Москве

Изменить город

Выгодные условия кредита под коммерческую недвижимость в 2026 году, процентная ставка от 1% до 26% на срок от 1 месяца. Взять кредит кредит для бизнеса на покупку недвижимости сегодня можно онлайн, отправив заявку на сайте.

Т-Банк

Невозобновляемая кредитная линия

4,3

оформление онлайнПод залог недвижимостиДля селлеровЗалог

Сумма

до 15 млн ₽

Срок

до 5 лет

Ставка в месяц

1% — 4,49%

Т-Банк

Оборотный кредит

4,3

решение от 2 минутБез залогаТребуется поручительствоДля селлеровНа любые цели

Сумма

до 30 млн ₽

Срок

до 12 месяцев

Ставка в месяц

1% — 4,99%

ДОМ.РФ Банк

Инвестиционный на строительство

Под залог недвижимостиТребуется поручительствоЗалог

Сумма

до 100 млн ₽

Срок

до 10 лет

Ставка в год

от 10,25%

Банк ПСБ

Без бумаг на развитие

Ведение бизнеса от 12 мес.

Сумма

до 50 млн ₽

Срок

до 36 месяцев

Ставка в год

от 16,5%

Центр-инвест

Коммерческая ипотека

4,9

Требуется поручительствоПод залог недвижимости

Сумма

Индивидуально

Срок

до 10 лет

Ставка в год

от 18,9%

Азиатско-Тихоокеанский Банк

Бизнес-актив

4,2

ЗалогТребуется поручительствоВедение бизнеса от 12 мес.

Сумма

до 50 млн ₽

Срок

до 84 месяцев

Ставка в год

от 19,8%

МТС Банк

Кредит для бизнеса

4,2

Без залогаВедение бизнеса от 12 мес.Залог

Сумма

до 80 млн ₽

Срок

до 84 месяцев

Ставка в год

от 20%

ВТБ

Экспресс-кредит

3,5

На любые целиБез залогаВедение бизнеса от 12 мес.

Сумма

до 30 млн ₽

Срок

до 36 месяцев

Ставка в год

от 26%

МСП Банк

Инвестиционное кредитование

4,8

Требуется поручительствоЗалогПод залог недвижимостиВедение бизнеса от 6 мес.С господдержкой

Сумма

до 2 млрд ₽

Срок

до 10 лет

Ставка в год

от 10,5%

Банк СГБ

Быстрый кредит

Без залогаТребуется поручительство

Сумма

до 10 млн ₽

Срок

до 60 месяцев

Ставка в год

от 17,5%

Мнение эксперта

Равшан Хадыров

Директор направления по развитию продуктов МСБ Сравни

Более 12 лет работает в сфере финансовых продуктов для малого и среднего бизнеса... Подробнее

Кредит на коммерческую недвижимость берут часто, а вот бизнес-ипотеку на жилую недвижимость оформляют намного реже – а зря, потому что банк это никак не запрещает. Естественно, основное условие – жилое помещение должно как-то использоваться бизнесом, иначе у вас будут проблемы и с банком, и с налоговой. Но если вы, например, размещаете наемных работников где-то – можете рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости и размещения работников там. Плюсы такого решения: а) вам не нужно платить за аренду; б) жилая недвижимость – неплохое вложение для сохранения денег; в) не нужно будет разбираться с арендодателем, если ваши работники что-то «учудят» по месту размещения; г) помещение можно отдать в залог при оформлении другого кредита. Последнее особенно актуально, если вы постоянно расширяетесь – часто нежилое помещение (офис, склад или еще что-нибудь) дают в кредит под залог недвижимости, если предлагаете уже имеющуюся – ставки существенно падают.

Что важно знать о кредитах для бизнеса на покупку недвижимости

На какую коммерческую недвижимость можно получить кредит в банке?

В кредит можно купить любые виды коммерческой недвижимости: офисные, торговые помещения, склады, производственные цеха, административное здание, если объект соответствует требованиям банка.

Какие требования к продавцу коммерческой недвижимости?

Продавцом может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо (старше 18 лет). Можно приобрести имущество, стоящее на балансе муниципальных или государственных органов. Продавец не должен быть связан с заемщиком.

Какие требования к поручителям для получения кредита на коммерческую недвижимость?

Поручителем у ИП может выступать супруг/га. Для юр лиц допускается поручительство физического лица – учредителя или руководителя. Если в залог предоставляется имущество, принадлежащее третьему лицу, он дополнительно должен выступать поручителем.

Какие требования к приобретаемой коммерческой недвижимости?

Нахождение на территории РФ, в регионе присутствия банка.
Отсутствие ограничений на доступ к объекту.
Без обременений и особенностей.

Как получить кредит на покупку помещения для бизнеса?

Выберите банк с оптимальными условиями.
Соберите пакет документов.
Оформите заявку онлайн на сайте кредитора и приложите к ней документы.
Дождитесь решения банка.

Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для ИП и юридических лиц

Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц называется бизнес-ипотека. Оформить можно во многих банках.

Какие особенности у программы:

Приобрести можно коммерческую недвижимость (офисную, торговую, складскую, производственную), жилую (квартиру, дом, коттедж).
Залогом может быть покупаемый объект или уже имеющаяся в компании недвижимость. В первом случае нужен первоначальный взнос, во втором нет.
В качестве дополнительного обеспечения может выступать залог оборудования, транспорта, ТМЦ.
Для оплаты может применяться аккредитивная форма расчетов.
Страхование объекта не является обязательным.
Недвижимость перейдет в собственности покупателя с обременением. Он сможет в ней осуществлять деятельность, но без права продажи или обмена.
Сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Условия получения кредитов на коммерческую недвижимость для бизнеса

Кредит под коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц может быть выдан на следующих условиях:

Сумма до 80% от рыночной стоимости недвижимости, максимально можно получить 200 и более млн руб.
Срок 5–15 лет.
Средняя ставка 11% годовых, она устанавливается индивидуально по каждому заемщику.
Обеспечение в виде залога приобретаемого или имеющегося недвижимого имущества.
Кредит может быть оформлен в банке, где у клиента открыт расчетный счет или в другой кредитной организации.

Требования к заемщикам

Требования для оформления кредита на коммерческую недвижимость для юридического лица:

Официальный статус юридического лица.
Могут быть ограничения по составу учредителей, например, чтобы доля нерезидентов или общественных, религиозных компаний в уставном капитале не превышала 25%.
С момента регистрации бизнеса прошло более 9–12 месяцев.
Юридический адрес и фактическое нахождение компании должно быть в регионе нахождения представительства банка. Фактическое место нахождение удалено от банка не более чем на 100 км.
Предоставление контактных данных.

Требования для ИП:

Гражданство РФ.
Возраст 22–65 лет.
Официальная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
Срок ведения бизнеса от 9–12 месяцев.
Наличие номера мобильного телефона.
Наличие регистрации в регионе присутствия банка.
Место ведения бизнеса не более чем в 100 км. от нахождения представительства банка.

Необходимые документы

Чтобы взять кредит ИП или юр лицу на покупку недвижимости, потребуются следующие документы:

Учредительные и регистрационные.
Паспорт ИП, руководителей и владельцев бизнеса.
Финансовая официальная и оперативная отчетность.
Выписки по оборотам по расчетным счетам, открытым в других банках.
Контракты с поставщиками/покупателями.
Договора аренды или документы о праве собственности на объекты недвижимости, где осуществляется деятельность.
Копии лицензий.
Документы по залогу.

Отзывы о кредитах на коммерческую недвижимость

Альфа-Банк

Отличный кредитный калькулятор

Думала о том чтобы взять кредит на расширение своего небольшого дела, но было кр... ЧитатьДумала о том чтобы взять кредит на расширение своего небольшого дела, но было критично важно адекватный платеж, чтобы я могла его потянуть даже если вдруг не сразу дело пойдет. Ну и хотелось бы переплачивать поменьше, конечно. Сначала хотела сходить в банк, но время тратить было лениво, и я первым делом посмотрела в приложении. А тут отличный кредитный калькулятор, в котором указана и ставка, и переплата, и сумма платежа! Так я сама все посмотрела и посчитала с помощью калькулятора. Думала сначала на 3 года взять, но тогда переплата больше на 80 000 с мелочью. А вот если на 2 года, то платеж в месяц повыше. Отличная идея этот калькулятор для тех, кто реально считает и планирует свое будущее в предпринимательстве

Пользователь, Москва

30.10.2026

Т-Банк

Благодарность

Хочу выразить огромную благодарность менеджеру Дарье (60****)Оперативное решение... ЧитатьХочу выразить огромную благодарность менеджеру Дарье (60****) Оперативное решение всех вопросов, в кратчайшие сроки согласовала лучшие условия для нас. Чувствуешь такую вовлеченность и заботу со стороны сотрудников банка и понимаешь почему ты выбрал этот банк для обслуживания Дарье желаю карьерного роста, хороших клиентов и удачи!

Вероника, Ялта

4.10.2026

Уральский Банк реконструкции и развития

Взял кредит как ИП, модернизировал производство без штрафов

Я как ИП брал экспресс-кредит на 6 млн рублей для срочного ремонта пилорамы и мо... ЧитатьЯ как ИП брал экспресс-кредит на 6 млн рублей для срочного ремонта пилорамы и модернизации сушильной камеры. Выбрал УБРиР из-за минимального пакета бумаг, никто не требовал подробного бизнес-плана и не приезжал фотографировать производственную площадку. Решение приняли быстро, залог не просили. Кредит выдали на 3 года, ставка разумная для коммерческого сектора. Станки запустили в течение недели, заказы отгрузили без штрафов. Отличный финансовый инструмент!

Никита, Москва

4.10.2026

Инго Банк

Кредит для бизнеса

Провела сравнительный анализ 7 банков для своего автосервиса. Критерии скорость... ЧитатьПровела сравнительный анализ 7 банков для своего автосервиса. Критерии скорость переводов, размер лимитов, удобство. Инго банк вышел в лидеры по совокупности параметров. Среднее время проведения платежа 4.7 Секунды. Лимит на исходящие операции по тарифу 800 000 рублей ежемесячно (это без комиссии, свыше уже с комиссией), что выше, чем у основного конкурента. Функция группировки платежей по категориям экономит мне 3.5 Часа в месяц на сверке с бухгалтерией. Выбор очевиден)

Ольга, Москва

29.09.2026

Совкомбанк

Идеальная карта

Для бизнеса Халва — идеальный инструмент. Закупаю товары для магазина в рассрочк... ЧитатьДля бизнеса Халва — идеальный инструмент. Закупаю товары для магазина в рассрочку, продаю и возвращаю деньги без нагрузки на оборотку. Приложение позволяет выпускать виртуальные карты, удобно контролировать расходы. Кэшбек возвращается в тот же день, никаких задержек. Банк часто предлагает увеличенный льготный период для покупок. За год сэкономила на процентах больше 80 тысяч рублей. Это не реклама — просто факты.

Ольга, Омск

27.08.2026

Россельхозбанк

Кредит оформила успешно и на хороших условиях.

Я ИП, поэтому переживала, как банк посмотрит на доход. В Россельхозбанке докумен... ЧитатьЯ ИП, поэтому переживала, как банк посмотрит на доход. В Россельхозбанке документы приняли, заявку рассмотрели быстро. Сумму одобрили не максимальную, но мне хватило. Платёж сделали на удобную дату.

Светлана, Астрахань

26.08.2026

Ozon Банк

Расширил объем услуг с кредитов в Озон банке

Уже много лет веду частный ветеринарный прием в своем кабинете. И вот буквально... ЧитатьУже много лет веду частный ветеринарный прием в своем кабинете. И вот буквально в соседнем помещении освободилась площадь идеально под небольшой зоомагазин. Рядом с ветеринаром было бы очень логично. А я давно хотел расшириться чтобы предлагать корма и витамины, которые сам рекомендую. На открытие конечно нужны деньги на стеллажи, холодильник для специальных кормов, первую закупку товара. Решил попробовать взять кредит для ИП в Озон Банке. Заявку заполнил с телефона онлайн. Подкупило что даже не нужно быть их клиентом, и деньги дают на любые цели бизнеса. Одобрили быстро, деньги пришли на мой счет на следующий день. На них открыл магазин и закупил ассортимент. Теперь пациенты могут сразу купить все необходимое.

Владислав, Москва

20.07.2026

Цифра банк

Помогли быстро запустить новый проект

В начале года понадобились деньги на закупку оборудования для небольшого произво... ЧитатьВ начале года понадобились деньги на закупку оборудования для небольшого производства. Рассматривал несколько банков и в итоге остановился на Цифре. Оформил около 2 млн рублей на 2 года. Ставка вышла примерно 14–15% годовых. Сейчас найти что-то значительно дешевле для малого бизнеса без дополнительных условий довольно сложно. Деньги поступили быстро, а на этапе оформления не пришлось собирать огромное количество документов. Благодаря этому удалось вовремя запустить проект.

Сергей, Москва

24.06.2026

Банк БЖФ

Ставка адекватная, скрытых комиссий не нашел.

Нужна была крупная сумма на расширение бизнеса, обычные потребы мимо либо суммы... ЧитатьНужна была крупная сумма на расширение бизнеса, обычные потребы мимо либо суммы не те, либо процент конский. Обратился в БЖФ по программе кредитования под залог недвижимости (в итоге оформили под залог квартиры). Одобрили за 2 дня. Огромное спасибо менеджеру за то, что вела сделку от и до и честно объяснила все нюансы.

Тимофей, Москва

23.06.2026

Просто Банк

Рекомендую Просто Банк для бизнеса!

Рекомендую Просто Банк для бизнеса! Работаем с ними давно, и по всем аспектам —... ЧитатьРекомендую Просто Банк для бизнеса! Работаем с ними давно, и по всем аспектам — только положительные впечатления. У них очень удобный инструмент возобновляемой кредитной линии: все прозрачно, понятно и не требует лишних усилий. Недавно продлевали кредитный договор, и сервис снова порадовал. Сотрудники банка — настоящие профессионалы: вежливые, знающие и очень оперативные. Любой вопрос решается быстро и по существу. Приятно иметь дело с людьми, которые так бережно относятся к времени своих клиентов!

Анна, Санкт-Петербург

22.06.2026

Читать все отзывы

Топ 10 банков по кредитам на коммерческую недвижимость

* Мы отобрали предложения банков с самыми выгодными условиями для получения кредита на коммерческую недвижимость. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от суммы, а также срока кредитования

Банк	Сумма кредита	Срок	Ставка
Т-Банк	до 15 млн ₽	до 5 лет	1 - 4,49 % в месяц
Т-Банк	до 30 млн ₽	от 3 до 12 месяцев	1 - 4,99 % в месяц
ДОМ.РФ Банк	до 100 млн ₽	до 10 лет	от 10,25 % в год
Банк ПСБ	до 50 млн ₽	до 36 месяцев	от 16,5 % в год
Центр-инвест	Индивидуально	до 10 лет	от 18,9 % в год
Азиатско-Тихоокеанский Банк	до 50 млн ₽	от 6 до 84 месяцев	от 19,8 % в год
МТС Банк	до 80 млн ₽	до 84 месяцев	от 20 % в год
ВТБ	до 30 млн ₽	от 1 до 36 месяцев	от 26 % в год
МСП Банк	до 2 000 млн ₽	от 1 месяца до 10 лет	от 10,5 % в год
Банк СГБ	до 10 млн ₽	до 60 месяцев	от 17,5 % в год

Часто ищут

Кредиты на коммерческую недвижимость

Поможем найти самое выгодное предложение

Кредит на развитие бизнеса за 5 минут

Мнение эксперта

Что важно знать о кредитах для бизнеса на покупку недвижимости

На какую коммерческую недвижимость можно получить кредит в банке?

Какие требования к продавцу коммерческой недвижимости?

Какие требования к поручителям для получения кредита на коммерческую недвижимость?

Какие требования к приобретаемой коммерческой недвижимости?

Как получить кредит на покупку помещения для бизнеса?

Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для ИП и юридических лиц

Условия получения кредитов на коммерческую недвижимость для бизнеса

Требования к заемщикам

Необходимые документы

Отзывы о кредитах на коммерческую недвижимость

Топ 10 банков по кредитам на коммерческую недвижимость