Мнение эксперта
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектор... Подробнее
Кредит на коммерческую недвижимость берут часто, а вот бизнес-ипотеку на жилую недвижимость оформляют намного реже – а зря, потому что банк это никак не запрещает. Естественно, основное условие – жилое помещение должно как-то использоваться бизнесом, иначе у вас будут проблемы и с банком, и с налоговой. Но если вы, например, размещаете наемных работников где-то – можете рассмотреть вариант покупки жилой недвижимости и размещения работников там. Плюсы такого решения: а) вам не нужно платить за аренду; б) жилая недвижимость – неплохое вложение для сохранения денег; в) не нужно будет разбираться с арендодателем, если ваши работники что-то «учудят» по месту размещения; г) помещение можно отдать в залог при оформлении другого кредита. Последнее особенно актуально, если вы постоянно расширяетесь – часто нежилое помещение (офис, склад или еще что-нибудь) дают в кредит под залог недвижимости, если предлагаете уже имеющуюся – ставки существенно падают.
Что важно знать о кредитах для бизнеса на покупку недвижимости
На какую коммерческую недвижимость можно получить кредит в банке?
В кредит можно купить любые виды коммерческой недвижимости: офисные, торговые помещения, склады, производственные цеха, административное здание, если объект соответствует требованиям банка.
Какие требования к продавцу коммерческой недвижимости?
Продавцом может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо (старше 18 лет). Можно приобрести имущество, стоящее на балансе муниципальных или государственных органов. Продавец не должен быть связан с заемщиком.
Какие требования к поручителям для получения кредита на коммерческую недвижимость?
Поручителем у ИП может выступать супруг/га. Для юр лиц допускается поручительство физического лица – учредителя или руководителя. Если в залог предоставляется имущество, принадлежащее третьему лицу, он дополнительно должен выступать поручителем.
Какие требования к приобретаемой коммерческой недвижимости?
- Нахождение на территории РФ, в регионе присутствия банка.
- Отсутствие ограничений на доступ к объекту.
- Без обременений и особенностей.
Как получить кредит на покупку помещения для бизнеса?
- Выберите банк с оптимальными условиями.
- Соберите пакет документов.
- Оформите заявку онлайн на сайте кредитора и приложите к ней документы.
- Дождитесь решения банка.
Оформить ипотеку на коммерческую недвижимость для ИП и юридических лиц
Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц называется бизнес-ипотека. Оформить можно во многих банках.
Какие особенности у программы:
- Приобрести можно коммерческую недвижимость (офисную, торговую, складскую, производственную), жилую (квартиру, дом, коттедж).
- Залогом может быть покупаемый объект или уже имеющаяся в компании недвижимость. В первом случае нужен первоначальный взнос, во втором нет.
- В качестве дополнительного обеспечения может выступать залог оборудования, транспорта, ТМЦ.
- Для оплаты может применяться аккредитивная форма расчетов.
- Страхование объекта не является обязательным.
- Недвижимость перейдет в собственности покупателя с обременением. Он сможет в ней осуществлять деятельность, но без права продажи или обмена.
- Сделка будет зарегистрирована в Росреестре.
Условия получения кредитов на коммерческую недвижимость для бизнеса
Кредит под коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц может быть выдан на следующих условиях:
- Сумма до 80% от рыночной стоимости недвижимости, максимально можно получить 200 и более млн руб.
- Срок 5–15 лет.
- Средняя ставка 11% годовых, она устанавливается индивидуально по каждому заемщику.
- Обеспечение в виде залога приобретаемого или имеющегося недвижимого имущества.
- Кредит может быть оформлен в банке, где у клиента открыт расчетный счет или в другой кредитной организации.
Требования к заемщикам
Требования для оформления кредита на коммерческую недвижимость для юридического лица:
- Официальный статус юридического лица.
- Могут быть ограничения по составу учредителей, например, чтобы доля нерезидентов или общественных, религиозных компаний в уставном капитале не превышала 25%.
- С момента регистрации бизнеса прошло более 9–12 месяцев.
- Юридический адрес и фактическое нахождение компании должно быть в регионе нахождения представительства банка. Фактическое место нахождение удалено от банка не более чем на 100 км.
- Предоставление контактных данных.
Требования для ИП:
- Гражданство РФ.
- Возраст 22–65 лет.
- Официальная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
- Срок ведения бизнеса от 9–12 месяцев.
- Наличие номера мобильного телефона.
- Наличие регистрации в регионе присутствия банка.
- Место ведения бизнеса не более чем в 100 км. от нахождения представительства банка.
Необходимые документы
Чтобы взять кредит ИП или юр лицу на покупку недвижимости, потребуются следующие документы:
- Учредительные и регистрационные.
- Паспорт ИП, руководителей и владельцев бизнеса.
- Финансовая официальная и оперативная отчетность.
- Выписки по оборотам по расчетным счетам, открытым в других банках.
- Контракты с поставщиками/покупателями.
- Договора аренды или документы о праве собственности на объекты недвижимости, где осуществляется деятельность.
- Копии лицензий.
- Документы по залогу.
Отзывы о кредитах на коммерческую недвижимость
Быстрое поступление денег
Долго сомневался, стоит ли подключать финансирование для торговли на маркетплейсах, но в итоге выбрал предложение для бизнеса от Яндекс Банк — и это оказалось одним из самых своевременных решений.
Деньги получил быстро, без бесконечных справок и сложной бюрократии. Особенно понравилось, что условия прозрачные: сразу понятно, какая нагрузка на оборот и как это скажется на прибыли. Для торговли на маркетплейсах это критично — нужно оперативно закупать товар, заходить в новые категории и не упускать сезонный спрос.
Благодаря финансированию удалось расширить ассортимент и увеличить складские остатки перед высоким сезоном. В результате оборот вырос, а главное — появилось ощущение устойчивости: можно планировать развитие на несколько месяцев вперёд, а не жить от поставки к поставке.
Отдельно отмечу удобство управления через онлайн-сервис — всё понятно, без лишних действий. Для предпринимателей, которые хотят масштабироваться и смотреть дальше ближайшей поставки, это действительно рабочий инструмент.
Кредит для ИП
Держу небольшой детейлинг-центр в СПБ и МСК. Решили расширять спектр услуг и купить профессиональный диагностический сканер Launch и подъемник. Общий чек вышел в районе 280к. Бизнес в плюсах, но в обороте пусто. Стал искать банки с онлайн заявкой, наткнулся на Озон. Вообще упустил, что это еще и банк для юриков, полезно из своего пузыря выбираться. Кредиты для бизнеса обычно это головная боль с кучей бумажек. Тут же зашел в приложение Озон, нажал пару кнопок, увидел одобрение. Подкупило отсутствие навязчивого сервиса: никто не названивал с предложениями оформить кредитку в нагрузку или страховку жизни кота. Всё чётко и по делу. После заполнения заявки банк проверял ее минут 40 примерно и дал добро. Я немного не ожидал, что так быстро, думал день-два, тут меньше часа ушло. В идеале хотелось бы по щелчку, но пониманию защита от мошенников и банк данные собирает. Зато после одобрения не торопят, есть время подумать, это хорошо. Кредит в итоге выплатил, проблем не было.
Преимущества кредита для бизнеса
Хочу отметить насколько сильно и качественно поддерживают предпринимателей и владельцев крупного бизнеса. У меня пока небольшой оборот, но я решил его увеличить и добавить к шиномонтажу еще мойку. На мойку нужны были средства, там оборудование, стартовое оформление помещения и пр. Часть денег была, часть решил брать кредитом. Почему альфа: потому что тут оказались самые лояльные условия которые я смотрел. Ставка 19%, нигде такой низкой не видел. Взял нужную сумму на 3 года, но если нормально пойдет то раньше закрою. Залог не вносил, можно было без него. Поручителей тоже не спросили, тк ип у меня. Операцию эту провернул еще 14 января, оборудование уже заказал
БСПБ
5
У БСПБ неплохие проценты по кредиту для бизнеса
Возникла такая ситуация, что срочно потребовались деньги. У нас совсем маленькая сеть магазинов, буквально 5-7 по городу Москве, и в последнее время дела шли не очень хорошо. Нужно было и зарплату платить, и желательно косметический ремонт провести в паре магазинов. А в средствах оказались урезаны, поэтому кредит потребовался. Так как давно являемся клиентами БСПБ, имеем расчетный счет, то решили обратиться за кредитом именно туда.
Ставки для бизнеса неплохие, при этом срок до 3х лет, что нам вполне хватит, чтобы немного прийти в норму и реабилитироваться, так скажем. Взяли несколько миллионов на срок 3 года, единственное проценты конечно не сильно низкие — от 22%. Но здесь без залога, заявка отсылается онлайн, так что удобно быстро взять кредит, чтобы восстановить дела.
Овердрафт!
Я индивидуальный предприниматель, имею рассчетный счёт в этом банке. Кроме того, что этот банк идеален в плане коммуникации со своими клиентами, так ещё эти ребята ни какие-то " роботы», а действительно настоящие люди!
Случилась неприятная ситуация, что я воспользовался овердрафтом и потом не смог очень долгое время вернуть деньги, причем сумма около миллиона рублей!
Не смотря огромные просрочки по оплате, этот банк с пониманием относился к моей ситуации! И давали ещё времени! Общий срок просрочки, составил более 3 месяцев!
Спасибо вам большое!
Отдельная благодарность моему персональному менеджеру Максиму, а так же Анне!
У меня оформлен кредит для ИП
Получала в октябре 2025 года, работаю одна. Больших оборотов еще не было. Нужны были деньги на оборудование. Подавала заявку онлайн. Расчетный счет был открыт в другом банке, это не стало проблемой. Но сейчас поняла, что это не очень удобно и открыла в декабре р/с здесь. Документов попросили немного и несложные. Одобрили 350 тысяч рублей без залога и поручителей. Деньги уже освоила. Сейчас работаю.
Выгодное рефинансирование бизнес-кредитов с индивидуальным подходом
Хочу выразить благодарность за профессиональное обслуживание при оформлении кредита «Рефинансирование для бизнеса». 15 Ноября 2025 года я обратился в отделение на Поварской улице для рефинансирования кредитов моего предприятия. Мне требовалось объединить несколько кредитов на общую сумму 15 000 000 рублей сроком на 7 лет.
Меня консультировал ведущий специалист по корпоративному кредитованию Андрей Викторович К., который проявил высочайший профессионализм. Весь процесс от подачи заявки до одобрения занял 5 рабочих дней, что позволило оптимизировать кредитную нагрузку бизнеса.
Андрей Викторович детально разъяснил все условия программы рефинансирования, включая процентную ставку от ключевой ставки ЦБ +4%, возможность использования комбинированного залога, требования к ежеквартальным оборотам по счету и условия страхования залогового имущества. Особое внимание специалист уделил анализу текущих кредитов предприятия и расчету потенциальной экономии.
Особую благодарность хочу выразить за помощь в подготовке полного пакета документов и консультацию по выбору оптимального графика платежей. Андрей Викторович сопровождал сделку на всех этапах, оперативно отвечая на возникающие вопросы.
Все обязательства банка были выполнены в полном объеме. Отделение отличается комфортной атмосферой и слаженной работой сотрудников. Рекомендую программу «Рефинансирование для бизнеса» и лично Андрея Викторовича К. всем предпринимателям, желающим оптимизировать кредитный портфель своего предприятия.
Удобный кредит
Я пользуюсь банком Точка с 2018 года, уже не первый раз беру кредит на срочные платежи. Чем нравится кредитный сервис Точки — предложения представлены сжато, но информативно, расчеты просты, без графика платежей (который очень любят в других банках) можно легко посчитать самому свои затраты. И оформление с минимальным пакетом документов — кредит можно оформить за пару минут просто в телефоне и сразу использовать кредит. Гашение и закрытие кредита также без лишней бюрократии. Если есть вопросы — в чате оперативно на них отвечают.
Спасибо Точке за этот комфорт!
Легкость оформления кредита для бизнеса
Я являюсь индивидуальным предпринимателем и недавно взял кредит для расширения своего небольшого бизнеса в банке Синара. Он так и называется кредит для предпринимателей, причем на руки можно получить до 2 и более млн руб, и не обязательно быть РКО клиентом банка. Я брал немного поменьше, и меня если честно поразила простота, с которой получилось все оформить. Никаких проверок и анализов бизнеса, как будто ты получаешь кредит как обычное физ. Лицо. График платежей могу настроить под себя, как мне удобней, причем это можно делать каждый месяц. Управлять всем можно через приложение, в нем же недавно узнал о возможности вернуть проценты если выполнить определенные условия. Пока получается придерживаться этих условий, надеюсь получится и дальше.
Финансирование
В начале июня нам срочно потребовалось финансирование для закупки стройматериалов и оплаты работ на двух объектах. Времени на долгие процедуры не было, поэтому обратились в Делобанк только у них нашли кредит по подписке. 5 Июня написали в чат, уточнили условия. Рассматривали сумму более 5 млн под 30%, но оператор предложил оформить сервисный пакет со ставкой 23%. 5 Июня подали заявку, 6 июня деньги уже были доступны. 7 Июля полный возврат средств, оплатили при этом приемлимые проценты. Удобно и оперативно.
Топ 10 банков по кредитам на коммерческую недвижимость
* Мы отобрали предложения банков с самыми выгодными условиями для получения кредита на коммерческую недвижимость. Ставка рассчитывается индивидуально и зависит от суммы, а также срока кредитования
| Банк | Сумма кредита | Продолжительность (дни) | Ставка |
|---|---|---|---|
| до 30 млн ₽ | 1 - 4,99% в месяц | ||
| до 30 млн ₽ | 26 - 29% в месяц | ||
 | до 500 млн ₽ | 8,5 - 10,5% в месяц | |
 | до 100 млн ₽ | от 12,25% в месяц | |
 | до 50 млн ₽ | от 20,7% в месяц | |
 | до 50 млн ₽ | от 20,91% в месяц | |
 | до 80 млн ₽ | от 23% в месяц | |
 | до 500 млн ₽ | 8,5 - 10,5% в месяц | |
 | до 2 000 млн ₽ | от 12% в месяц | |
 | до 10 млн ₽ | от 16,8% в месяц |