Кредиты на коммерческую недвижимость

Кредит на коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц называется бизнес-ипотека. Оформить можно во многих банках.

Какие особенности у программы:

• Приобрести можно коммерческую недвижимость (офисную, торговую, складскую, производственную), жилую (квартиру, дом, коттедж).
• Залогом может быть покупаемый объект или уже имеющаяся в компании недвижимость. В первом случае нужен первоначальный взнос, во втором нет.
• В качестве дополнительного обеспечения может выступать залог оборудования, транспорта, ТМЦ.
• Для оплаты может применяться аккредитивная форма расчетов.
• Страхование объекта не является обязательным.
• Недвижимость перейдет в собственности покупателя с обременением. Он сможет в ней осуществлять деятельность, но без права продажи или обмена.
• Сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

Кредит под коммерческую недвижимость для ИП и юр лиц может быть выдан на следующих условиях:

• Сумма до 80% от рыночной стоимости недвижимости, максимально можно получить 200 и более млн руб.
• Срок 5–15 лет.
• Средняя ставка 11% годовых, она устанавливается индивидуально по каждому заемщику.
• Обеспечение в виде залога приобретаемого или имеющегося недвижимого имущества.
• Кредит может быть оформлен в банке, где у клиента открыт расчетный счет или в другой кредитной организации.

Требования для оформления кредита на коммерческую недвижимость для юридического лица:

• Официальный статус юридического лица.
• Могут быть ограничения по составу учредителей, например, чтобы доля нерезидентов или общественных, религиозных компаний в уставном капитале не превышала 25%.
• С момента регистрации бизнеса прошло более 9–12 месяцев.
• Юридический адрес и фактическое нахождение компании должно быть в регионе нахождения представительства банка. Фактическое место нахождение удалено от банка не более чем на 100 км.
• Предоставление контактных данных.

Требования для ИП:

• Гражданство РФ.
• Возраст 22–65 лет.
• Официальная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.
• Срок ведения бизнеса от 9–12 месяцев.
• Наличие номера мобильного телефона.
• Наличие регистрации в регионе присутствия банка.
• Место ведения бизнеса не более чем в 100 км. от нахождения представительства банка.

Чтобы взять кредит ИП или юр лицу на покупку недвижимости, потребуются следующие документы:

• Учредительные и регистрационные.
• Паспорт ИП, руководителей и владельцев бизнеса.
• Финансовая официальная и оперативная отчетность.
• Выписки по оборотам по расчетным счетам, открытым в других банках.
• Контракты с поставщиками/покупателями.
• Договора аренды или документы о праве собственности на объекты недвижимости, где осуществляется деятельность.
• Копии лицензий.
• Документы по залогу.