Страхование
Карты
Вклады
Бизнес
Оценивайте свои финансовые возможности и риски
Кредиты под залог недвижимости с плохой кредитной историей
в КраснодареИзменить город
Взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей на Сравни! Сравните 103 предложения в 32 банках и оформите потребительский кредит под залог недвижимости с плохой КИ!
Уже были на Сравни? Войдите и подбор будет быстрее
Все фильтры
Наличными
Без поручителей
Без справок
С любой кредитной историей
Решение по кредиту за 1 день
По популярности
Как получить кредит
Шаг 1
Выберите кредит на витрине предложений
Сравните предложения по кредитам и выберите лучшее. Все банки на витрине входят в официальный реестр ЦБ РФ. Воспользуйтесь фильтром, чтобы подобрать предложения под нужные суммы и срок.
Шаг 2Регистрация на
Регистрация на
Сравни.ру
Зарегистрируйтесь любым удобным способом из предложенных и заполните простую анкету. Это займёт не больше 5 минут. У вас будет личный кабинет, где можно отслеживать информацию и статусы по заявкам.
Шаг 3
Оформление заявки без визита в банк
Умная система покажет банки с высокой вероятностью одобрения именно для вас. Выберите предложение и нажмите «Узнать решение». В течение пары минут банк пришлёт статус одобрения. После одобрения продолжите оформление кредитной карты на Сравни или в офисе банка.
Шаг 4Получение кредита
Получение кредита
онлайн
После финального предложения от банка ознакомьтесь с договором кредитования и подпишите его. После этого деньги поступят на ваш счёт.
Сравни.ру — лицензированная финансовая платформа
Включена в реестр операторов финансовых платформ Банка России с 26 августа 2021 г.
Мы работаем по лицензии ЦБ РФ в соответствии с Федеральным законом №211-ФЗ. Это означает, что вы можете оформить кредит или займ прямо на нашей платформе — без переходов на сторонние сайты, с полной защитой ваших данных и средств.
АО «Финансовый Маркетплейс Сравни.ру» · ОГРН 1207700502107 · ИНН 9705151291. ООО «Сравни.ру» · ИНН 7710718303 · ОГРН 1087746642774 — витрина-агрегатор, обеспечивающая информацию о предложениях финансовых организаций на совершение сделок с использованием финансовой платформы
Проверьте в реестре ЦБ Защита данных
Регулярный аудит информационной безопасности. Все данные передаются в зашифрованном виде. Включены в реестр операторов персональных данных Роскомнадзора.
Безопасно на высшем уровне
Интеграция с государственной платформой Госуслуг.
Оформление онлайн
Оформляйте кредит или займ напрямую через финансовую платформу Сравни.ру — без посещения сторонних сайтов.
Банки в реестре ЦБ РФ
Все банки из списка внесены в Реестр кредитных организаций ЦБ РФ.
Проверьте по ссылке Отзывы о кредитах под залог недвижимости с плохой кредитной историей
Выдали — спасибо
Кредит выдали, одобрили под 21,5 на 6 месяцев. Оформляла на 200 тысяч. Выходит п... ЧитатьКредит выдали, одобрили под 21,5 на 6 месяцев. Оформляла на 200 тысяч. Выходит платить по 34 с небольшим тысячи, но я побольше закидываю, рассчитываю закрыть пораньше. Всегда платежи проходят без просроков, даже когда в последний момент деньги на счет перевожу (не злоупотребляю, но было пару раз). Сразу зачисляется. Отлично все. По работе карты, тоже претензий нет. Я з/п клиент уже два года, постоянно пользуюсь картой.
Яндекс банк
Яндекс банком пользуюсь уже около 3 лет, мне нравится их лояльное отношение и вы... ЧитатьЯндекс банком пользуюсь уже около 3 лет, мне нравится их лояльное отношение и выгодные категории кэшбека. Еще там беру кредит. Он на выгодных условиях и по хорошей ставке.
Так же обращаюсь в тех поддержку. Там тоже отвечают быстро и грамотно. Рекомендую
Кредит закрыт, впечатления в целом хорошие
Обратилась недавно в банк, нужно было окончательно закрыть кредит. Думала что пр... ЧитатьОбратилась недавно в банк, нужно было окончательно закрыть кредит. Думала что провозятся и боялась что не то что-то насчитают, но все было сделано быстро и точно. Триста раз спросила и перепроверила потом, точно ли все нормально — да, все нормально. Спасибо за трехлетнее сотрудничество. Проценты конечно могли бы быть и пониже, но кредит на тот момент выручил очень, ну, а отсутствие со стороны банка нервотрепки по его погашению и закрытию также заслуживает хорошей оценки. Конечно больше кредиты брать не хочу, это крайняя мера была, а дебетовой картой пользоваться продолжу, п. Ч. Плохих ассоциаций с банком нет совсем никаких.
Быстрый и комфортный кредит
Брала в ткб потребительский кредит на крупную покупку. Менеджер помогла рассчита... ЧитатьБрала в ткб потребительский кредит на крупную покупку. Менеджер помогла рассчитать платеж так, чтобы он был комфортным по моему бюджету. Все документы подготовили быстро, деньги перевели на счет. Спасибо за помощь, буду вас рекомендовать своим знакомым.
Рефенансирование
Была проблема с уплатой по кредиту, позвонили сотрудники банка и педложили оформ... ЧитатьБыла проблема с уплатой по кредиту, позвонили сотрудники банка и педложили оформить рефинансирование кредитаусловие очень хорошие предложили еще и льготный период сделали, я очень давольна эти банком, спасибо вам большое
Очень хороший банк
Нужны были срочно деньги на операцию. Банк предложил быстро и под хороший процен... ЧитатьНужны были срочно деньги на операцию. Банк предложил быстро и под хороший процент. Сотрудники вежливые. В банке приятная атмосфера
Благодарность сотруднику Л. Юлии
Добрый день! Сегодня 16.09.2026 Г в 12:50. Я обратилась в отделение банка которо... ЧитатьДобрый день! Сегодня 16.09.2026 Г в 12:50. Я обратилась в отделение банка которое в городе Стерлитамак, по адресу Худайбердина 19 А, по вопросу оформления кредита наличными. Я обслуживала у менеджера Л. Юлии. Сотрудник меня подробно проконсультировала и помогла мне в получении нужной для меня суммы наличных. Так же Юлия, рассказала как я могу оплачивать свой кредит, не выходя из дома. Установила мне мобильное приложение, очень удобно. Объяснила как я могу оплачивать сумму больше и при этом чтобы деньги не оставались на счету, рассказала как я могу оформлять заявку на частичное досрочное погашение. Я очень довольна. Решение моего вопроса заняло всего 20 минут. Спасибо Л. Юлии за подробную, грамотную и быструю консультацию. Офис мне понравился.
Быстрая помощь
16.09.2026 Нечаянно оформила кредит на 250тыс, потом поняла что он мне не нужен,... Читать16.09.2026 Нечаянно оформила кредит на 250тыс, потом поняла что он мне не нужен, обратилась в чат озон банк, бот в течении 3 секунд направил в чат озон банка, вопрос был решён не за медлительно, бот быстро удалил мой кредит, не в одном банке нет такой оперативности, спасибо огромное озон банку. Да и в любой ситуации, быстро они решают вопрос.
ВТБ
5
Кредит наличными в офисе
Сотрудники банка поинтересовалась целью получения кредита, дали внимательно озна... ЧитатьСотрудники банка поинтересовалась целью получения кредита, дали внимательно ознакомиться с памяткой о мерах финансовой безопасности. Предупредили о периоде охлаждения 48 часов (41- ФЗ)
Обсуждение условий, оформление и подписание документов заняло не более 20 минут.
Менеджеру спасибо от меня
17 августа я пришла в офис банка на пр-т Мира, 40 в Омске с четким намерением оф... Читать17 августа я пришла в офис банка на пр-т Мира, 40 в Омске с четким намерением оформить кредит. Время было 17:00, самый час пик, поэтому пришлось подождать в очереди около 20 минут, после чего меня пригласили к менеджеру Илье Т. Приятный молодой человек, доброжелательный и корректный. Ввместо того чтобы механически принять заявку, начал задавать вопросы, с какой целью я хочу оформить кредит. Когда я объяснила, что мне нужно сделать ремонт в комнате ребенка, который в этом году идет в первый класс, поменять там мебель и непосредственно собрать сына в школу, менеджер предложил куда более крутой вариант, а именно посоветовал оформить их кредитную карту с беспроцентным периодом на 120 дней и полностью бесплатным обслуживанием.
Это действительно в моем случае получалось выгодно, потому что фактически мне предоставляли возобновляемую кредитную линию. Я не заплатив ни копейки банку смогла решить все свои вопросы, всякий раз, как кладу на место потраченное, мой лимит восстанавливается и можно им пользоваться снова. За счет этого я смогла закрыть не только эти базовые вопросы, но и себе обновила гардероб и позволила ряд покупок, которые без этой карточки еще долго бы откладывала.
Где выгоднее взять кредит под залог недвижимости в 2026 году
* В таблице отобраны банки с высокой оценкой в нашем пользовательском рейтинге. Топ предложений сформирован для кредита: сумма кредита — 1000000 рублей, срок — 5 лет
| Продукт | Сумма | Полная стоимость кредита | Ставка | Срок | Рейтинг |
|---|---|---|---|---|---|
| 500 000 – 20 000 000 ₽ | 17,1 – 33,3 % | от 16,5 % | 1 – 20 мес. | 3,37 | |
| 100 000 – 7 000 000 ₽ | 19,9 – 32,9 % | от 19,9 % | 1 – 7 мес. | 4,52 | |
| 200 000 – 30 000 000 ₽ | 17,9 – 31,9 % | от 17,9 % | 1 – 15 мес. | 4,52 | |
| 150 000 – 15 000 000 ₽ | 14,9 % | 14,9 % | 12 – 60 мес. | 4,89 | |
| 500 000 – 10 000 000 ₽ | 18,5 – 24,5 % | 15,5 % | 12 – 96 мес. | 4,03 | |
| 500 000 – 30 000 000 ₽ | 19,8 – 31,1 % | от 12,9 % | 1 – 15 мес. | 4,9 | |
| 300 001 – 999 999 ₽ | 19,4 – 34,7 % | от 20 % | 6 – 84 мес. | 2,98 | |
| 500 000 – 70 000 000 ₽ | 17,3 – 25 % | от 18,4 % | 12 – 360 мес. | 3,75 | |
| 500 000 – 10 000 000 ₽ | 15,9 – 55,8 % | от 16 % | 36 – 96 мес. | 3,55 | |
| 500 000 – 30 000 000 ₽ | 15 – 31,2 % | от 19,7 % | 48 – 240 мес. | 2,33 |
Мнение эксперта
Гришина Марина
Руководитель отдела контента
Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора... Подробнее
Предоставление обеспечения финансовых обязательств в виде залога — один из немногих реальных способов получить кредит для так называемых проблемных заемщиков. Речь идет о клиентах банков, имеющих плохую кредитную историю. Их количество постоянно растет и стало очень заметным в последние годы. До недавнего времени банки попросту отказывались работать с ними. Сегодня некоторые финансовые организации готовы выдавать кредиты, но с рядом дополнительных условий. Главными из них выступают два: предоставление ликвидного залога и повышенная процентная ставка. Таким образом минимизируются риски сделки для банка.
Что важно знать о кредите под залог недвижимости с плохой кредитной историей
Что будет, если не платить за кредит?
Обычно банк предпринимает следующие действия по отношению к недобросовестным клиентам:
- начисление пени и штрафов, указанных в договоре. В результате сумма задолженности быстро увеличивается;
- направление в адрес заемщика претензии и требований погасить долг;
- продажа задолженности клиента коллекторскому агентству, общение с представителями которого также доставляет немало неудобств;
- подача искового заявления в суд. Результатом судебного решения становится возбуждение исполнительного производства с последующим арестом имущества и денежных средств заемщика, включая часть получаемой заработной платы и других платежей.
Каковы особенности кредитования под залог недвижимости?
Положительные особенности кредитования под залог недвижимости:
- длительный срок займа;
- большая сумма кредита;
- низкая процентная ставка, особенно в том случае, если речь идет о ценном и ликвидном залоге;
- лояльные требования банка к другим условиям кредитования, например, в части поручителей или подтверждения дохода.
К числу недостатков рассматриваемых кредитов относятся:
- необходимость оформления большого количества документов;
- длительность рассмотрения заявки и выдачи кредита;
- обязательное получение страховки на имущество, передаваемое в залог.
Что нужно из документов для оформления кредита?
Перечень документов выглядит так:
- обязательные. Российский паспорт и документация на залог – правоустанавливающая и техническая;
- дополнительные. Список и необходимость подачи определяются правилами банка. Обычно включают: второй документ для идентификации заемщика, документы с места работы и о размере источников дохода.
Какие требования к залоговой недвижимости?
Перечень требований к залоговой недвижимости устанавливается правилами банка. Некоторые финансовые организации выдают кредиты исключительно под залог квартир, другие готовы принимать в качестве обеспечения частные дома, земельные участки, коммерческую недвижимость, гаражи и другие постройки.
В качестве дополнительных условий выдвигаются:
- год постройки. Чем новее здание, тем оно привлекательнее с точки зрения ценности и ликвидности;
- материал строительства;
- текущее состояние и т.д.
Обязательным требованием выступает документальное оформление прав собственности потенциального заемщика на недвижимость.
В каких банках самый высокий процент одобрения кредита?
Список банков, которые всегда лояльно относятся к своим клиентам:
- Банк ВТБ;
- Тинькофф Банк;
- Почта Банк;
- Уралсиб;
- Локо-банк и многие другие.
На вероятность отказа в выдаче потребительского кредита влияет несколько факторов:
- кредитная история,
- возраст заемщика,
- наличие официального места работы,
- стабильный заработок.
Как исправить кредитную историю?
Для исправления кредитной истории заемщика используется несколько способов:
- исправление ошибки. Применяется в том случае, если реальных проблем с выплатой долгов нет, а в базе данных указаны недостоверные сведения. В этом случае необходимо обратиться в банк или БКИ для исправления ситуации;
- удаление кредитов, которые фактически не были получены. Нередко займы оформляются по подложным документам. В этом случае требуется обращение в правоохранительные органы, а затем в банк, чтобы подобные сделки не отражались в КИ заемщика;
- погашение долгов перед банками, МФО и другими кредиторами. Самый очевидный способ исправить КИ;
- рефинансирование кредита. Позволяет перевести займ из проблемных в текущие с уменьшением финансовой нагрузки на должника;
- оформление кредитной карты с последующим своевременным внесением платежей;
- получение и своевременное погашение небольших по размерам микрозаймов;
- приобретение товаров в рассрочку или кредит с добросовестным погашением взятых обязательств;
- участие в специальных банковских программах, направленных на улучшение кредитной истории. Типичный пример – «Кредитный доктор» от Совкомбанка.
Кредит под залог с плохой кредитной историей
Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей и просрочками является для многих заемщиков единственной возможностью получить крупную сумму в долг в банке. Кредиты, обеспеченные залогом недвижимости, имеют для кредитных организаций меньшие риски, поэтому они предъявляют к клиентам более лояльные требования, чем при кредитовании без обеспечения.
Какую недвижимость банки принимают в залог:
- квартиры;
- таунхаусы;
- частные дома с земельными участками;
- земельные участки без привязки к объекту недвижимости;
- коммерческую недвижимость.
Кредит под залог имущества, если заемщик подтверждает доходы и трудовой стаж справками, может быть выдан на следующих условиях:
- сумма выдачи до 80% рыночной стоимости недвижимости в соответствии с платежеспособностью заемщика;
- процентная ставка от 8,8%;
- срок кредитования до 25 лет.
Можно взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей без подтверждения доходов, однако условия потребительского займа в этом случае будут не самыми выгодными:
- уменьшиться возможная сумма выдачи;
- увеличится процентная ставка;
- сократится срок пользования заемными средствами.
Срок рассмотрения заявок до 3–5 дней после предоставления полного пакета документов.
Какие банки дают кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей, срочно:
- АК Барс.
- Банк «БЖФ».
- Норвик Банк.
- Альфа-Банк.
- Банк Тинькофф.
Узнать, где можно оформить кредит под залог недвижимости с плохой КИ, на каких условиях, выбрать кредитора, можно с помощью нашего сайта. Потребуется оформить одну заявку, а мы выберем те банки, которые будут готовы одобрить вам выдачу в соответствии с вашим кредитным рейтингом. После выбора вы сможете перейти на сайт банка и оформить кредит.
Требования к клиенту
Чтобы оформить кредит под залог квартиры с просрочками, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство РФ.
- Постоянная или временная регистрация.
- Постоянный, достаточный доход.
- Могут быть требования по сроку трудового стажа.
- Возраст заемщика от 21 года.
- Наличие мобильного и рабочего телефонов.
Заемщик должен представить в обязательном порядке только паспорт и документы на залог.
Стандартно требуется:
- актуальная выписка из ЕГРН;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый и технические паспорта.
Документы о доходах и занятости являются дополнительными и предоставляются для получения выгодных условий кредитования.
Особенности оформления залога на недвижимость
Залоговое кредитование имеет следующие особенности:
- Оформить заявку и получить предварительное решение можно онлайн.
- Недвижимость должна соответствовать требованиям банка по месту нахождения, сроку эксплуатации, техническим характеристикам, предназначению.
- При потребительском кредитовании под залог цель кредита может быть любая, деньги выдаются на карту или счет заемщика.
- Залоговую недвижимость потребуется в обязательном порядке застраховать.
- Снизить процентную ставку поможет личное страхование заемщика.
- Созаемщиками по кредиту выступают все собственники объекта.
- Может быть затребовано поручительство физического лица.
- Кредит можно получить в отделении банка или заказать доставку документов курьерским способом на дом или в офис.
- В индивидуальных случаях кредит могут выдать негражданам РФ, если они являются собственниками залоговой недвижимости.
| ✅ Минимальная сумма: | от 1 рубля |
| ✅ Максимальная сумма: | до 40 млн рублей |
| ✅ Минимальная ставка: | от 0,8% |
| ✅ Максимальная ставка: | до 35% |
| ✅ Минимальный срок: | от 10 дней |
| ✅ Максимальный срок: | до 50 лет |